Дело № 2-327/2025

УИД 16RS0004-01-2025-000295-07

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 3 сентября 2025 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при ...2 Республики ...2 к ФИО1 А..И. о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа, 

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при ...2 Республики ...2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа.

В обоснование иска указано, что НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», и ...4 ФИО1 в рамках программы социальной ипотеки ... заключили договор целевого денежного займа на приобретение жилья .../з, по которому истец передал ответчику целевой денежный заем в размере 264 994,07 рублей сроком на 180 месяцев на приобретение в собственность квартиры, находящейся по адресу: ...2, ..., пгт. Алексеевское, ..., общей площадью 43,80 кв.м., стоимостью 1 182 600 рублей. По условиям договора займа заем предоставляется Заемщику в целях исполнения обязательств по договору ... от 08.11.2012г. Пунктом 1.2. договора займа предусмотрена обязанность заемщика уплачивать проценты из расчета 7 % годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом. Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты путем ежемесячных платежей в суммах и порядке, указанных в п.п. 2.1–2.5 договора займа. В соответствии с пунктами 4.2., 4.3. Договора займа при нарушении сроков возврата займа и процентов Заемщик оплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Заочным решением Алексеевского районного суда Республики ...2 от ... удовлетворены исковые требования Фонда о взыскании с ответчика задолженности по вышеуказанному договору. По состоянию на ... судом взыскана задолженность в размере 171 876,86 рублей, в том числе 119 570,50 рублей сумма долга по основной сумме займа; 52 306,36 рублей – проценты за пользование займом; 119 570,50 рублей – неустойка, 6 114,47 рублей – в счет возмещения расходов по государственной пошлине. В настоящее время решение суда не исполняется. По состоянию на ... денежные средства в счет погашения займа поступили в размере 94,99 рублей. Решением суда взысканы задолженность по состоянию на 23.07.2020г. Поскольку решение суда не исполняется, истцом начислены проценты по договору за период с ... по ... в размере 40 886,56 рублей. Более того, не исполняются обязательства по договору целевого денежного займа на приобретение жилья от ... .../з. По состоянию на ... остаток задолженности по основной сумме долга по Договору займа составляет 145 423,57 рублей. Это за вычетом долга, взысканного заочным решением Алексеевского районного суда Республики ...2 от 16.10.2020г. Начиная с ... до дня полного погашения задолженности подлежат начислению проценты ежедневно, исходя из процентной ставки по договору – 7% годовых, по день фактического исполнения решения суда. Кроме того, в соответствии с п. 4.2 договора займа ответчику начислено 1 213 600,68 рублей неустойки, с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от ... ... «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», сроком на 6 месяцев, с ... по ... включительно. В связи с тем, что начисленная неустойка больше взыскиваемого долга, истец самостоятельно снижает её до 40% от взыскиваемой суммы задолженности по основному долгу, то есть, до 58 169,43 рублей. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа по состоянию на ... в размере 300 184,31 рубль, в том числе: досрочно сумму непогашенного займа (основной долг) в размере 145 423,57 рублей, проценты за пользование займом в сумме 154 760,74 рубля, с учетом ежедневого изменения из расчета 7% годовых на погашаемую сумму задолженности по условиям договора, начиная с ... по день фактического исполнения решения суда, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 58 169,43 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 310,88 рублей. В обоснование требуемых сумм истец представил расчеты. 

В судебное заседание представитель истца – Государственного жилищного фонда при ...2 Республики ...2 ФИО2 не явился, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела без его участия. 

...4 ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, на суд не явился. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего: 

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщик) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В пункте 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что ... между сторонами заключен договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья .../з., по которому истец передал ответчику целевой денежный заем в размере 264 994,07 рублей сроком на 180 месяцев на приобретение в собственность квартиры, находящейся по адресу: ...2, ..., пгт. Алексеевское, ..., общей площадью 43,80 кв.м., стоимостью 1 182 600 рублей.

Заем предоставлен в целях исполнения обязательств по договору от ... .... Заем предоставляется на срок 180 месяцев. Заем предоставлен под 7% годовых, с ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом, не позднее 6 числа каждого месяца, суммы ежемесячных платежей содержатся в Графике погашения займа.

Согласно п.2.1. Договора заемщик погашает заем займодавцу и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом согласно графику погашения займа, выданного займодавцем с момента ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.2. Договора исполнение обязательств заемщиком по настоящему договору осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет займодавца, указанный в настоящем договоре.

Согласно п. 3.1.3. Договора Заемщик обязан возвращать заем и уплачивать начисленные займодавцем проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в п. 2.1-2.5 настоящего Договора.

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом, предоставив заемные денежные средства, перечислив денежные средства на банковский счет ответчика. Однако ответчик свои обязательства перед истцом не исполняет.

Заочным решением Алексеевского районного суда Республики ...2 от ... исковые требования НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики ...2» удовлетворены. С ФИО1 в пользу Фонда взыскана задолженность по данному договору займа: основной долг и проценты по состоянию на ... в сумме 171 876,86 рублей, неустойка за нарушение срока возврата займа в сумме 119 570,50 рублей, а также судебные расходы в сумме 6 114,47 рублей.

Пунктом 4.2 Договора займа предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 4.3 договора займа предусмотрено, что в случае нарушение сроков уплаты начисленных по договору займа процентов, Заемщики оплачивают неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

До настоящего времени ответчиком денежные средства в счет погашения задолженности по договору займа не вносились, платежей от него не поступало. Справкой о внесенных денежных средствах на ... подтверждается, что ФИО1 внесено к погашению займа 94,99 рублей, в том числе и на исполнение решения суда от 16.10.2020г.

Истец пересчитал задолженность и предъявил ее за период с ... по 10.06.2025г.

Задолженность ответчика перед истцом составила 300 184,31 рубль, из которых: основной долг – 145 423,57 рублей, проценты по условиям договора займа – 154 760,74 рубля, неустойка за нарушения сроков возврата займа – 1 213 600,68 рублей (начисленная в соответствии с п. 4.2 договора займа с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», сроком на 6 месяцев, с ... по ... включительно, самостоятельно уменьшенная истцом до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть, до 58 169,43 рубля.

С учетом изложенного, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование Истца о досрочном взыскании с Ответчика указанных сумм. Расчеты указанных сумм выполнены истцом с учетом условий, содержащихся в Договоре займа. Оснований для еще большего снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ судом не усматривается. Заявленный истцом размер соответствует принципам разумности и справедливости, отвечает допущенному ответчиком нарушению, не нарушит принцип равенства сторон и не допустит неосновательного обогащения кредитора. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование займом, из расчета 7% годовых на погашаемую сумму задолженности, начиная с ... по день фактического исполнения решения суда. 

Согласно п. 3 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Учитывая право истца на получение процентов за пользование займом до дня фактического исполнения решения суда, требование истца о взыскании с ответчика процентов на будущее время подлежит удовлетворению. 

В данном случае, поскольку проценты за пользование займом взысканы судом по состоянию на ... включительно, то с ответчика подлежат взысканию проценты по договору займа исходя из ставки 7% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга (с учетом её уменьшения в случае погашения), начиная с ... по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 310,88 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного жилищного фонда при ...2 Республики ...2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 А..И. ...) в пользу Государственного жилищного фонда при ...2 Республики ...2 (ИНН 

<

***>) задолженность по договору займа .../з от ... по состоянию на ... (включительно):

- по основному долгу в сумме 145 423 (Сто сорок пять тысяч четыреста двадцать три) рубля 57 копеек;

- по процентам за пользование займом в сумме 154 760 (Сто пятьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят) рублей 74 копейки;

- по неустойке за нарушение сроков возврата займа в размере 58 169 (Пятьдесят восемь тысяч сто шестьдесят девять) рублей 43 копейки. 

Взыскать с ФИО1 А..И. (...) в пользу Государственного жилищного фонда при ...2 Республики ...2 (ИНН 

<

***>) проценты за пользование займом в размере 7% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга (с учетом её уменьшения в случае погашения), начиная с ... по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 А..И. (...) в пользу Государственного жилищного фонда при ...2 Республики ...2 (ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 310 (Одиннадцать тысяч триста десять) рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ...2 с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения.

Судья Н.Ю. Мишанина

Мотивированное решение составлено 17.09.2025г.