Дело № 2-740/2020

УИД: 42RS0005-01-2020-000317-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 04 марта 2020 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Неганова С.И., 

при секретаре Кошелевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество с расторжением договора, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество с расторжением договора. 

Требования мотивирует тем, что 

<

данные изъяты> между ФИО1, ФИО2, выступающих в качестве солидарных заемщиков, имеющих солидарные права, обязанности и ответственность (далее - «Заемщик») и Открытым акционерным обществом «Дальневосточный ипотечный центр» (далее - «Первоначальный кредитор»/ «Первоначальный залогодержатель») был заключен Договор займа № (далее - «Договор займа»), в соответствии с условиями которого Заемщику Первоначальным кредитором был предоставлен заем в размере 1 347 381,00 рублей, сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа под 11,75% годовых, для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателей в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 61,8 кв.м., расположенного на 1 этаже 2 этажного дома, стоимостью 1 500 000,00 руб., кадастровый № (далее - «Квартира») (п.п.1.1., 1.2., 1.3. Договора займа). Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче займа в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от 24.12.2019г. а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и выписками по счетам покупателя и продавца.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее последнего дня процентного периода — последнее число каждого календарного месяца (п.3.1.6.2. Договора займа), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа 11 023,00 руб. (п.1.1.6. Договора займа).

На основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировано право общей совместной собственности Заемщиков на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.07.2011г. сделана запись регистрации №. Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с № Договора займа, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной составленной Ответчиком 1 и 2 как Должниками и Залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю - 

<

данные изъяты> (далее - «Закладная»). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В настоящее время законным владельцем Закладной является Открытое акционерное общество «

<

данные изъяты>», что подтверждается отметкой на закладной от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ издано распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом №, в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «

<

данные изъяты>» на АО «ДОМ.РФ».

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) производили с нарушением условий Договора займа, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5.2., 5.3, Договора займа в случае нарушения сроков возврата кредита (части 1 займа) и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% процента за каждый день просрочки.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5.4. и 5.5, Договора займа в случае нарушения сроков возврата кредита (части 2 займа) и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,01% процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа, Истцом в соответствии с п.4.4.1. Договора займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 23.12.2019г. Указанные требования Ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

В соответствии со ст.ст.334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

Задолженность по Договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 896 626,45 руб., в том числе: 841 852,97 руб. - задолженность по основному долгу; 50 053,10 руб. - задолженность по процентам; 4 720,38 руб. - задолженность по пени.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 937 000,00 руб., что указано в Отчете об оценке. Согласно закону об ипотеке первоначальная стоимость устанавливается в размере 80% от стоимости в отчете. Таким образом, стоимость квартиры должна быть установлена в размере 1 549 600,00 рублей.

Просит расторгнуть Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1, ФИО2 и Открытым акционерным обществом «

<

данные изъяты>» с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму задолженности по Договору займа в размере 896 626,45 руб., в том числе: 841 852,97 руб. - задолженность по основному долгу; 50 053,10 руб. - задолженность по процентам; 4 720,38 руб. - задолженность по пени, проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 841 852,97 рублей из расчета 11,75% годовых, начиная с 25.12.2019г. по день вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в сумме 18166,27 руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1549600 руб.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление без участия представителя АО «ДОМ.РФ». 

Ответчики ФИО1, ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения заявления, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. 

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможность присутствовать в судебном заседании. Поэтому о дате, времени и месте судебного заседания указанные лица должны быть извещены судом с использованием средств и способов, предусмотренных в части 1 статьи 113 ГПК РФ.

Статья 35 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

С учетом указанных положений ответчики ФИО1, ФИО2 не были лишены права предоставить все возможные возражения на иск по существу заявленных требований, доказательства в подтверждение своих возражений, а также расчет со своей стороны, что ими сделано не было.

Таким образом, суд полагает, что ответчики имели возможность реализовать свои процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст.ст. 35, 36 ГПК РФ, реализовали их по своему усмотрению, уклонившись от явки в суд. 

Оценивая все изложенное в совокупности, суд, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, полагает требования АО «ДОМ.РФ» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пункт 1 ст. 329 ГК РФ предусматривает обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (далее - «Заемщики»/«Залогодатели»), являющиеся солидарными должниками и ОАО «

<

данные изъяты>» (далее – «Займодавец»/«Залогодержатель») был заключен договор займа № (далее - «Договор»), в соответствии с условиями которого Заемщикам займодавцем был предоставлен заем в сумме 1347 381 руб., сроком на 24 месяца под 11,75% годовых. В случае нарушения Заемщиками предусмотренных договором обязательств по обеспечению страхования имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) действующая процентная ставка за пользования займом увеличивается на 0,7 процентных пункта с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором были зафиксировано нарушения указанного обязательства. 

Размер ежемесячного платежа на дату подписания настоящего договора 11023 руб. (п.1.1.6. Договора).

Заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателей в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 61,8 кв.м., расположенного на 1 этаже 2 этажного дома, стоимостью 1 500 000 руб., кадастровый № (далее - «Квартира») (п.1.3. Договора займа).

Согласно условиям договора займа:

- заем предоставляется Заемщикам по их заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы займа на банковский счет № в 

<

данные изъяты>, открытый на имя Представителя Заемщиков, не позднее 1 (одного) рабочего дня, считая с даты предоставления Заемщиком Займодавцу документов; предусмотренных настоящим Договором и иных документов по требованию Займодавца;

- заемщики подтверждают, что к моменту подписания настоящего Договора ими осуществлены следующие действия: оплачена всеми или любым из Заемщиков разница в размере 152 619 рублей между стоимостью Квартиры, указанной в п. 1.3 настоящего Договора, и суммой предоставляемого займа и Займодавцу предоставлен документ, подтверждающий получение Продавцом квартиры указанных денежных средств;

- предоставленная согласно п. 1.1.1 настоящего Договора сумма займа по распоряжению Представителя Заемщиков перечисляется в счет оплаты по договору купли-продажи Квартиры путем безналичного перечисления на счет Продавца (п.п. 2.1., 2.2, 2.3.);

- Заемщики возвращают заем и уплачивают проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за Процентный период, и суммы в счет возврата займа (п.3.1.4.);

- Проценты за пользование займом начисляются на Остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего Процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно по процентной ставке указанной в п. 1.1.3 настоящего Договора, и с учетом положений п. 3.1.8.1 и 3.1.8.2 настоящего Договора (п.3.1.1.);

- Часть-1 займа в размере 1 015 000,46 рублей подлежит возврату в течение 240 месяцев с даты фактического предоставления займа. Заемщики погашают Часть-1 займа и уплачивают проценты, начисленные за пользование Частью-1 займа, путем осуществления Ежемесячных платежей в сроки, установленные в Графике платежей, с учетом положений п. 3.1.6 и 3.1.9 настоящего Договора, способом, установленном в п. 3.1.5 настоящего Договора (п.п. 3.2.1., 3.2.2.);

- Часть-2 займа в размере 332 380,54 рублей подлежит возврату в срок не позднее 180 календарных дней, начиная с даты фактического предоставления займа (п.3.3.1.); 

- Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом. При нарушении сроков возврата Части-1 займа, уплаты начисленных за пользование Частью-1 займа процентов Заемщики уплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы Части-1 займа, уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Займодавца/уполномоченного Займодавцем лица (включительно) (п.п. 5.1., 5.2., 5.3.); 

- При нарушении сроков возврата Части-2 займа, уплаты начисленных за пользование Частью-2 займа процентов Заемщики уплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,01 процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы Части-2 займа, по уплате процентов за пользование Частью-2 займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Займодавца/уполномоченного Займодавцем лица (включительно) (п.5.4., 5.5.).

С содержанием условий договора займа от 21.07.2011г. Заемщики ознакомлены и согласны, что подтверждается их личной подписью.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п. 1.4. Договора займа, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) Квартиры в силу закона.

Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной составленной ответчиками как Должниками и Залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю - Открытому акционерному обществу «

<

данные изъяты>» (далее - «Закладная»). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В настоящее время законным владельцем Закладной является Открытое акционерное общество «

<

данные изъяты>», что подтверждается отметкой на закладной от 12.08.2011г. (л.д. 64-67).

На основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ фирменное наименование АО «

<

данные изъяты>» изменено на АО «ДОМ.РФ» (л.д.152,153).

Кредит был предоставлен ответчикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, выписками по счетам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56,57). 

Таким образом, денежные средства, передача которых по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ входила в обязанности ОАО «

<

данные изъяты>», были переданы Заемщикам, то есть кредитор надлежащим образом выполнил возложенную на него обязанность и, следовательно, в соответствии с действующим законодательством, Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным, письменная форма сделки сторонами была соблюдена.

Согласно письменным материалам дела, ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Договора займа, а также ст. 309 ГК РФ производили с нарушением условий Договора займа, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.9-38). Расчет задолженности, представленный стороной истца, судом проверен и признан верным, также не оспорен ответчиками.

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа, истцом в соответствии с п. 4.4.1. Договора займа предъявлены требования о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.146-151). 

Указанные требования ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность по указанному договору займа ответчиками до настоящего времени не погашена. 

Суд полагает, что наличие у ответчиков невыполненных обязательств по данному договору займа подтверждается указанными доказательствами по делу, нарушение носит систематический характер, в связи с чем, при таких обстоятельствах, требование стороны истца о взыскании задолженности по данному договору займа, подлежит удовлетворению. В этой связи, истец вправе требовать от заемщиков ФИО1, ФИО2 возврата суммы долга по договору займа в сумме 841852,97 руб. солидарно. 

Кроме того, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшаяся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и включающая в себя задолженность по уплате процентов в размере 50053,10 руб., исчисленных на основании положений ст.809 ГК РФ, а также п. 1.1.3. условий договора займа. 

Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу истца АО «ДОМ.РФ» подлежит взысканию задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 841852,97 руб., проценты за пользование займом в размере 50053,10 руб., поскольку в ходе разбирательства судом было установлено нарушение Заемщиками условий заключенного договора займа, доказательств возврата заемных денежных средств в полном объеме в материалы дела не представлено.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени по просрочке основного долга и по просрочке процентов в размере 4720,38 руб.

Учитывая, что Заемщиками допущена просрочка исполнения обязательств по погашению займа, форма соглашения о неустойке соблюдена, требование истца о взыскании неустойки за просрочку возврата суммы займа и неустойки за просрочку возврата начисленных процентов является правомерным. 

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с абз. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом суммы кредита предоставленной ответчикам по договору, суммы задолженности, периода просрочки, размера неустойки, суд считает, что оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ в данном случае не имеется.

Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пеня) за просрочку основного долга и за просрочку процентов в размере 4720,38 руб.

Также, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств и условий договора займа от 21.07.2011г., а также об установлении процентной ставки в размере 11,75%, суд также считает обоснованным требования истца о солидарном взыскании с ответчиков процентов за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 841852,97 рублей из расчета 11,75% годовых, начиная с 25.12.2019г. по день вступления решения суда в законную силу. Указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Помимо этого, АО «ДОМ.РФ» просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Договор займа обеспечен ипотекой в силу закона, предмет залога - квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Пункт 1 ст. 329 ГК РФ предусматривает обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В судебном заседании установлено, что заем предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателей в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 61,8 кв.м., расположенного на 1 этаже 2 этажного дома, стоимостью 1 500 000 руб., кадастровый № (далее - «Квартира») (п.1.3. Договора займа).

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец), с одной стороны и ФИО1, ФИО2 (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием заемных средств (далее – договор купли-продажи - л.д. 58-63), согласно которому Заемщики (покупатели) приобрели за счет кредитных средств ОАО «

<

данные изъяты>» и собственных средств по цене 1500 000 руб. квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (далее – квартира). 

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п.1.4. Договора займа является последующая ипотека недвижимого имущества - Квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 61,8 кв.м., расположенного на 1 этаже 2 этажного дома. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании п. 2.4. договора купли-продажи и ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г., квартира считается находящейся в залоге истца (Займодавца) с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по КО зарегистрировано право собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д.68-71). 

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Суд соглашается с доводами истца о том, что ввиду неисполнения ответчиками обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец, на основании п.1 ст.348, п.1 ст.349 ГК РФ, ст.3, п.п.1 и 2 ст.ст.50, 51 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно п.1 ст.349, ст. 350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст. 350.1 ГК РФ.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что ФИО1, ФИО2 нарушили обязательства по договору займа от 21.07.2011г., суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, переданное в залог в соответствии с договором ипотеки, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «

<

данные изъяты>» об оценке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 1 937 000 рублей (л.д. 72-138).

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 1549 600 рублей.

Ответчиками не представлено возражений против установления начальной продажной цены квартиры в размере, заявленном истцом.

С учетом изложенного, учитывая цену заложенного имущества, установленную в отчете об определении рыночной стоимости объекта оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно в размере 1549600 рублей, что в полной мере будет способствовать защите законных прав и интересов, как истца, так и ответчиков. 

Заявлений о применении положений ч.3 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» от залогодателя не поступало, оснований для их применения у суда нет.

В соответствии с п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторондоговорможет быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушениидоговорадругой стороной. Существенным признается нарушениедоговораодной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжениидоговораможет быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договорлибо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд считает возможным расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ОАО «

<

данные изъяты>» и ФИО1, ФИО2 с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку заемщиками допущены существенные нарушения при исполнении договора, а именно уклонение от исполнения взятых на себя обязательств по договору займа. 

Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования АО «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 5 постановления Пленума ВС РФ от 28.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Таким образом, расходы в виде государственной пошлины, понесенные истцом, в пользу которого принят судебный акт, подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

Учитывая, что при подаче искового заявления истцом АО «ДОМ.РФ» была оплачена государственная пошлина, размер которой соответствует положениям подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ и составляет 18166,27 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), с ответчиков солидарно подлежит взысканию указанная сумма государственной пошлины, оплаченной АО «ДОМ.РФ».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить в полном объеме. 

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ОАО 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>» и ФИО1, ФИО2 с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1, 

<

данные изъяты>, ФИО2, 

<

данные изъяты>, в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (

<

данные изъяты>) сумму задолженности по Договору займа № от 

<

данные изъяты> в размере 896 626,45 руб., в том числе: 841 852,97 руб. - задолженность по основному долгу; 50 053,10 руб. - задолженность по процентам; 4 720,38 руб. - задолженность по пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18166,27 руб., всего 914792,72 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, 

<

данные изъяты>, ФИО2, 

<

данные изъяты>, в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (

<

данные изъяты>) проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 841 852,97 рублей из расчета 11,75% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, 

<

данные изъяты>, ФИО2, 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 1 549600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2020 года. 

Судья С.И. Неганов

Копия верна:

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-740/2020 Заводского районного суда г. Кемерово.