Дело № 2-131/2024

Поступило в суд 01.08.2023 года

УИД 54RS0013-01-2023-003245-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2024 г. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Зюковой О.А., при секретаре Телепиной Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Партнер Гарант» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО Управляющая компания «Партнер Гарант» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 106637 рублей 35 копеек. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. При этом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняет. По состоянию на 20.05.2023 года сумма задолженности составляет 106637 рублей 35 копеек. 22.07.2021 года истец обращался к мировому судье за выдачей судебного приказа, однако 29.03.2023 года судебный приказ № 2-1965/2021 от 30.07.2021 года был отменен.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась, заявила о пропуске истцом срока исковой давности. Кроме того, ответчик пояснила, что квартира в настоящее время продана. Перед продажей она оплатила все коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжающие организации. 

Заслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с 20.02.2015 года являлась ФИО2 (л.д. 22).

В связи с заключением брака 11.10.2019 года ФИО2 сменила фамилию на «Касачева» (л.д. 63). 

Управление домом 

<

адрес> края с 14.01.2015 года по 30.11.2020 года осуществляло ООО Управляющая компания «Партнер Гарант» на основании решения общего собрания товарищества собственников жилья «Облака» (л.д. 73-88).

Согласно ч.1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Таким образом, ответственность по обязательствам оплаты коммунальных услуг лежит на собственниках.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

По расчету истца, за период с 01.01.2015 года по 30.11.2020 года у ответчика образовалась задолженность за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании жилья в размере 106637 рублей 35 копеек, в том числе:

за содержание помещения – 23849 рублей 07 копеек, 

вывоз и утилизация ТБО – 1641 рубль 28 копеек, 

содержание лифта – 2615 рублей 59 копеек, 

отопление – 21304 рубля 74 копейки, 

горячее водоснабжение (подогрев) – 17952 рубля 14 копеек, 

холодное водоснабжение – 2264 рубля 29 копеек, 

водоотведение 6324 рубля 33 копейки, 

горячее водоснабжение – 2389 рублей 83 копейки, 

электроснабжение 2721 рубль 55 копеек, 

прочие расходы (1) – 7179 рублей 55 копеек, 

прочие расходы (2) – 2893 рубля 55 копеек, 

горячая вода (подогрев) СОИ - 249 рублей 01 копейка, 

холодная вода СОИ – 51 рубль 45 копеек, 

отведение сточных вод СОИ – 182 рубля 06 копеек, 

горячая вода СОИ – 48 рублей 94 копейки, 

электроэнергия СОИ – 7463 рубля 75 копеек, 

задолженность перед МУП Водоканал – 6533 рубля 27 копеек, 

обращение с ТКО – 972 рубля 95 копеек (л.д. 5-21).

При расчете вышеуказанной задолженности истцом верно применены установленные тарифы, нормативы и ставки, данный расчет ответчиком не оспаривался (л.д. 13-17). 

Однако, как указывалось выше, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 196, 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет" (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43).

Согласно разъяснениям в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

27.07.2021 года истец обратился за выдачей судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 101311 рублей 24 копейки (л.д. 126).

30.07.2021 года мировым судьей вынесен приказ № 2-1965-2021 о взыскании с ФИО2 задолженности по жилищно-коммунальным платежам (л.д. 127).

29.03.2023 года судебный приказ № 2-1965-2021 от 30.07.2021 года отменен мировым судьей (л.д. 132).

С иском в суд истец обратился 26.07.2023 года, о чем свидетельствует штамп на конверте (л.д. 51).

Исходя из приведенных норм и разъяснений, с учетом периода судебной защиты срок исковой давности для платежей за период с января 2015 года по ноябрь 2018 года истек.

Срок исковой давности в отношении задолженности по жилищно-коммунальным платежам, возникшей за период с декабря 2018 года по 30.11.2020 года не истек, поэтому за указанный период задолженность в сумме 41913 рублей 61 копейка подлежит взысканию с ответчика.

Доводы ответчика о том, что в октябре 2022 года она продала вышеуказанную квартиру и в связи с этим ей были выданы справки об отсутствии задолженности, суд находит несостоятельными, поскольку сами по себе справки об отсутствии задолженности, не подтверждают надлежащее исполнение обязанности ответчиком за период, с декабря 2018 года по ноябрь 2020 года. 

Представленные ответчиком справки могут свидетельствовать об отсутствии задолженности перед организациями, выдавшими справки, по состоянию на октябрь 2022 года. 

Платежные документы, из которых можно было бы установить, что задолженность за период с декабря 2018 года по ноябрь 2020 года, образовавшаяся перед истцом, погашена, суду не представлены.

Согласно ч.1 ст. 312 ГК РФ, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

В соответствии с ч. 6.1, 6.2 ЖК РФ, в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, которая в свою очередь производит расчет с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры на поставку ресурсов.

Также ч.8 ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, собственник помещения вносит плату за коммунальную услугу (поставляемый ресурс) ресурсоснабжающей организацией только в том случае, если между собственником и ресурсоснабжающей организацией заключен прямой договор на поставку. 

Из положений п. 18 ст. 155 ЖК РФ следует, что управляющая организация вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, о чем должна уведомить в письменной форме собственника в течение десяти рабочих дней со дня заключения договора об уступке права (требования).

В обоснование своей позиции о том, что задолженность отсутствует, ответчик привела доводы о том, что часть задолженности она оплатила новой управляющей компании ООО «УК Сервис», часть - непосредственно ресурсоснабжающим организациям, о чем представила справки ООО «УК Сервис», ООО «Экосоюз» и АО «Алтайкрайэнерго». 

Между тем, суд не может принять данные доводы во внимание, поскольку доказательства того, что в период с декабря 2018 года по ноябрь 2020 года между ответчиком и указанными ресурсоснабжающими организациями были заключены прямые договоры на поставку, суду не представлены.

Также материалы дела не содержат доказательства того, что истцом было уступлено право требования заявленной к взысканию задолженности вновь избранной управляющей компании ООО «УК Сервис» или ресурсоснабжающим организациям.

Таким образом, если ответчик и погасила заявленную к взысканию задолженность новой управляющей компании или ресурсоснабжающей организации без законных на то оснований, не убедившись, что указанные организации имеют полномочия на это, то несет риск последствий такой оплаты. 

Анализируя установленные доказательства и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

Поскольку иск подлежит удовлетворению частично, судебные расходы истца на оплату государственной пошлины (л.д. 3, 50) подлежат возмещению за счет ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 1313 рублей 20 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, ГПК РФ,

решил:

Иск ООО Управляющая компания «Партнер Гарант» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Партнер Гарант» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2018 года по ноябрь 2020 года в сумме 41913 рублей 61 копейка, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1313 рублей 20 копеек, а всего 43226 рублей (сорок три тысячи двести двадцать шесть) рублей 81 копейка. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья /подпись/ О.А. Зюкова

Полный текст решения изготовлен 23.04.2024 г.