Строка статотчета 2.139

55RS0005-01-2024-006470-32

Дело № 2-156/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А. при ведении протокола судебного заседания, организации и подготовке судебного процесса помощника судьи Барановой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 24 января 2025 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра Омской области, Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ответчику, указав в обоснование требований, что она много лет несет бремя содержания, владеет и пользуется земельным участком №, расположенным в СТ Виктория (Омская область, г. Омск, ЦАО 

<

адрес> уч. № кадастровый № площадь № кв.м). В связи с тем, что иным способом истец не может реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на земельный участок, просит признать за ней в судебном порядке право собственности на земельным участком №, расположенным в СТ «Виктория».

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен департамент имущественных отношений Администрации города Омска, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ТСН «СНТ Виктория» и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ определением суда, оформленным протоколом судебного заседания, на основании п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Управление Росреестра по Омской области исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. ФИО3 исключена из состава третьих ли, привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Согласно отзыву на исковое заявление Управления Росреестра по Омской области, учитывая что регистрирующий орган не является субъектом материальных правоотношений и не нарушало прав истца, является ненадлежащим ответчиком по делу. Просит отказать в удовлетворении искового требования к Управлению.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, требования иска поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что ФИО3 приходится сестрой истцу, и выехала на постоянное место жительства в Германию.

Председатель ТСН «СНТ Виктория» ФИО5 в судебном заседании поддержал требования иска по доводам, изложенным в нем. Подтвердил, что спорным земельным участком уже длительное время пользуется истец, несет все необходимые расходы по его содержанию.

Ответчики ФИО3 и департамент имущественных отношений Администрации города Омска, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, ФИО3 извещена по последнему известному месту жительства в г. Омске, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица – Управление Росреестра по Омской области, департамент архитектуры Администрации города Омска будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах их неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия стороны истца настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) регламентировано, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности. 

Из материалов дела следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования «для садоводства», при этом, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. Однако имеются сведения о вещных правах, не зарегистрированных в реестре прав: вид права собственность, правообладатель Физическое лицо, реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> ТСН «СНТ Виктория» П.О.В., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах названного СНТ, участок №, находится во владении пользовании ФИО1 В настоящее время ФИО1 возделывает уч. № и несет бремя содержания в виде членских взносов.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСН «СНТ Виктория» П.О.В., ФИО1 является членом ТСН СНТ «Виктория» с ДД.ММ.ГГГГ года после отъезда в Германию предыдущего владельца (родная сестра) ФИО3

Как следует из представленных ППК Роскадастр сведений и реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №, согласно свидетельству на право собственности на землю №, выданному Комитетом по земельным ресурсам г. Омска ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником земельного участка № общей площадью № кв.м, расположенного в сад. Тов-ве «Виктория» Первомайского района.

Согласно архивной копии БУ ИсА решением исполнительного комитета Омского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, отведен земельный участок для рабочих и служащих 

<

данные изъяты> для коллективного садоводства площадью № га согласно генеральному плану планировки и застройки 

<

адрес>, утвержденного постановлением Омского облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Статьями 128, 129, 130 Гражданского кодекса РФ установлено, что к объектам гражданских прав относится, в числе иных, недвижимое имущество.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ (в редакции, действующей до 01.01.2020) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

С учетом приведенных правовых норм, истцу при обращении с иском в суд о признании права собственности в порядке приобретательной давности необходимо доказать владение земельным участком нужно не менее 18 лет, владение открыто и непрерывно, истец не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, и иной собственник отказался от своих прав на земельный участок.

Оценивая заявленные истцом требования, суд полагает следующее.

Как следует из искового заявления, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года открыто владеет и пользуется спорным земельным участком №, несет расходы по его содержанию. Прежний собственник земельного участка ФИО3 выехала на постоянное место жительства в 

<

адрес> прекратив пользоваться спорным участком. Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспаривались сторонами.

Сведений о наличии правопритязаний на спорный земельный участок со стороны собственника, материалы дела не содержат.

С момента начала пользования ФИО1 спорным земельным участком до настоящего времени прошло более 15 лет, в течение которых она владеет и пользуется спорным земельным участком, что дает основания полагать о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, в течение пятнадцати лет. 

Согласно разъяснениям применения законодательства, приведенным в п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с пунктами 16 и 17 Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, департамент имущественных отношений Администрации города Омска уполномочен на осуществление и постановку на учет бесхозяйного недвижимого, выморочного имущества, расположенного на территории города Омска.

Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска сведения о принадлежности земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в материалы дела не представлены.

При указанных обстоятельствах и отсутствии возражений со стороны ответчиков исковые требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, расположенный в 

<

адрес>», кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Еленская

Мотивированное решение составлено 07.02.2025.