Дело № 2-83/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе судьи Баталова Р.Г., 

при секретаре Томашевич А.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 14.08.2018,

соистца Пальм С.А.,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от **.**.**,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 11 февраля 2019 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по Эжвинскому району г. Сыктывкара, действующей в интересах Пальм С.А. к ООО «Эжвинский жилкомхоз» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

Государственная жилищная инспекция по Эжвинскому району г. Сыктывкара, действующая в интересах Пальм С.А. обратилась в суд с иском к ООО «Эжвинский жилкомхоз» о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу ..., оформленного протоколом №... от **.**.**. В обоснование заявленных требований указав, что инициатором собрания ООО «Эжвинский жилкомхоз» не были выполнены требования ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ, указывающие на необходимость уведомления собственников о проведении собрания заказным письмом, поскольку уведомления о поведении общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования были размещены на информационных стендах в местах общего пользования МКД и на входных дверях подъездов. Бланки для оформления письменных решений собственников помещений в МКД по вопросам повестки общего собрания размещались в почтовых ящиках жилых помещений. Данный порядок уведомления общим собранием собственников помещений в МКД не предусмотрен. Таким образом, ответчиком допущено существенное нарушение порядка созыва собрания, выразившееся в ненадлежащем уведомлении собственников помещений о проведении общего собрания, что могло существенно повлиять на результаты проведения общего собрания.

Определением суда от **.**.** к участию в деле в качестве соистца привлечен Пальм С.А.

Представитель Государственной жилищной инспекции по Эжвинскому району г. Сыктывкара, Пальм С.А. в судебном заседании требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Частью 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, Пальм С.А. является собственником квартиры №..., общей площадью ... кв.м., распложенной в многоквартирном доме по адресу .... 

Управляющей организацией в отношении названного выше многоквартирного дома с **.**.** является ООО «Эжвинский жилкомхоз», которое инициировало проведение оспариваемого собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указано, что управляющая компания предлагает принять участие во внеочередном собрании проводимого в очно-заочной форме. Очная часть состоится **.**.** в ... по адресу ..., .... Заочная часть - срок окончания приёма письменных решений собственников по вопросам, вынесенным на голосование до **.**.** включительно. Место передачи решений – по адресу ..., офис управляющей компании ..., режим работы ... либо почтовый уличный ящик, установленный с торца возле 1-го подъезда по адресу .... 

В уведомлении указана следующая повестка дня:

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома для ведения собрания.

2. Выборы членов счетной комиссии.

3. Выборы членов Совета дома.

4. Выборы способа управления многоквартирным домом: УК ООО «Эжвинский жилкомхоз».

5. Определение способа уведомления собственников помещений о принятых решениях на общих собраниях, о последующих общих собраниях, итогах голосования путем размещения на информационном стенде на 1-м этаже.

6. Определение места хранения технической документации.

7. Заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «Эжвинский жилкомхоз» с **.**.**.

8. Принятие решения об утверждении перечня работ, услуг и платы за содержание жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

9. Принятие решения об утверждении платы за сбор, транспортировку (вывоз) и утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов (в том числе крупногабаритного мусора).

10. Принятие решения об утверждении платы за техническое обслуживание лифтового оборудования в многоквартирном доме.

11. Принятие решения о применении порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.** №..., согласно пунктам 42.1 и п.43.

12. Принятие решения о распределении сверхнормативного ОДН между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади помещения собственника.

13. Принятие решения о поручении ООО «Эжвинский жилкомхоз» заключить договор с ИП ФИО5 на техническое обслуживание подъездного домофона (....

14. Принятие решения о поручении Управляющей Компании ООО «Эжвинский жилкомхоз» заключить договор на установку шлагбаума и собрать сумму в размере ... руб. ... коп. с квартиры, выставив её отдельной строкой в единой квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.

15. Принятие решения о поручении Управляющей Компанией ООО «Эжвинский жилкомхоз» заключить договор на поставку, монтаж и техническое обслуживание системы видеонаблюдения ....

16. Принятие решения с **.**.** о переходе по обращению с ТКО в соответствии со ст.24.7 ФЗ от 24.06.1998 №89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», ст.30 ЖК РФ на прямые расчеты с региональным оператором.

17. Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений у многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров о предоставлении коммунальной услуги по электроснабжению, по отоплению, по холодному водоснабжению и водоотведению с ресурсоснабжающими организациями с **.**.**.

18. Принятие решения об рассмотрение и утверждение условий проекта договора управления в новой редакции с целью исключения обязанности ООО «Эжвинский жилкомхоз» в части исполнителя коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению.

19. Принятие решения о закрытии/открытии въезда во двор многоквартирного дома по адресу ..., со стороны ....

20. Принятие решения о демонтаже временной контейнерной площадки, находящейся на территории многоквартирного дома ....

21. Принятие решения о поручении управляющей компании ООО «Эжвинский жилкомхоз» заключить договор на установку уличного освещения и собрать сумму в размере .... с квартиры, выставив её отдельной строкой в единой квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Как следует из объяснений сторон и акта Государственной жилищной инспекции по Эжвинскому району г. Сыктывкара от **.**.**, уведомления о поведении общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования были размещены ООО «Эжвинский жилкомхоз» на информационных стендах в местах общего пользования многоквартирного дома и на входных дверях подъездов. Бланки для оформления письменных решений собственников помещений в МКД по вопросам повестки общего собрания размещались в почтовых ящиках жилых помещений. 

Между тем, данный порядок уведомления общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ... не предусмотрен, что свидетельствует о нарушении со стороны ответчика, требований ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ указывающей на необходимость уведомления собственников о проведении собрания заказным письмом не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

Вместе с тем, нарушение процедуры уведомления собственников о проведении собрания, не является достаточным основанием для признания решений общего собрания от **.**.** №... недействительными.

Как указано в протоколе от **.**.** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №..., общая площадь помещений в доме и общее количество голосов ... кв. м, в общем собрании приняли участие ... кв. м, что составляет ... % голосов, собрание правомочно, кворум имеется. Большинством голосов приняты решения по вопросам повестки дня. Счетной комиссией подписаны итоги голосования.

Истец Пальм С.А. обладающей долей в общем имуществе МКД – ... %, лично участвовал в голосовании, о чем свидетельствует заполненный им бюллетень для голосования. 

В силу п. 1 ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации в пункте 109 Постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, установленное нарушение порядка созыва общего собрания может свидетельствовать об оспоримости решении общего собрания, но в этом случае должна быть доказана существенность нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющая на волеизъявление участников собрания.

Как следует из обстоятельств рассматриваемого дела, истец Пальм С.А. был уведомлен о проведении собрания. Бланк бюллетеня голосования он своевременно получил, участие в голосовании принял. Иные собственники того же МКД к настоящему исковому заявлению ГЖИ по Эжвинскому району г. Сыктывкара не присоединились и не воспользовались своим правом на оспаривание решения общего собрания по мотиву ненадлежащего уведомления о проведении общего собрания.

Поскольку истец был извещен о проведении собрания, его права действиями ответчика нарушены не были, в связи с чем, указанный способ извещения собственников не является существенным нарушением порядка созыва и проведения собрания.

Площадь квартиры истца составляет ... кв.м., соответственно голосование собственника указанного помещения не могло как-либо повлиять на итоги голосования.

Суд также принимает во внимание, что заинтересованность участника в признании недействительным решения, как нарушающего его права и интересы, должна быть, не только провозглашена, но и доказана (ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В материалы дела не представлено достаточных и убедительных доказательств, свидетельствующих о том, что принятые на собрании решения повлекли для собственника квартиры №... существенные неблагоприятные последствия.

Таким образом, установленные обстоятельства не свидетельствуют как о существенном нарушении требований жилищного законодательства при подготовке и проведении общего собрания собственников помещений в указанном МКД в очно-заочной форме, так и наличии доказательств, повлекших для истца существенных неблагоприятных последствий в результате принятия оспариваемого решения.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу ..., оформленного протоколом №... от **.**.** не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции по Эжвинскому району г. Сыктывкара, действующей в интересах Пальм С.А. к ООО «Эжвинский жилкомхоз» о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного по адресу ..., г. Сыктывкара, оформленного протоколом №... от **.**.**. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Р.Г. Баталов

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2019.