Дело № 2-1214/2026 (УИД № 65RS0001-01-2025-013223-24)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2026 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

в составе:

председательствующего судьи Моталыгиной Е.А.

при секретаре Седовой Н.А.

с участием:

прокурора Елизаровой Л.В.,

представителя Департамента образования Администрации города Южно-Сахалинска ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО, ФИО4, ФИО5, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Южно-Сахалинский городской суд с иском к ФИО3, ФИО, ФИО4, ФИО5, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, и выселении, ссылаясь на то, что он является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенных торгов арестованного имущества №. Спорная квартира продавалась в рамках процедуры реализации имущества должника. На момент заключения договора купли-продажи в квартире зарегистрированы и проживают ответчики, однако они членами семьи истца не являются, нарушают его права как собственника на распоряжение квартирой.

На момент 

<

данные изъяты> ФИО и ФИО в феврале 2025 года ответчикам достоверно было известно о реализации жилого помещения в рамках исполнительного производства. После реализации имущества на торгах часть денежных средств 2 000 000 рублей через депозитный счет службы судебных приставов были переданы в рамках исполнительного производства в распоряжение ответчиков в качестве разницы между суммой долга и продажной ценой.

Коммунальные платежи ответчиками не оплачиваются, согласно материалам исполнительного производства ФИО3 мать 

<

данные изъяты> ФИО и ФИО имеет в собственности иное жилое помещение.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Место нахождения гражданина определяется местом его регистрации по месту жительства и/или по месту пребывания (статья 20 ГК РФ).

По месту регистрации и жительства ответчиков судом направлялось судебные извещения, которые возвратились в суд без вручения адресатам, поскольку истек срок хранения.

Как установлено пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку не установлено иного, суд приходит к выводу, что уклонение ответчика от получения почтовой корреспонденции, направленной по указанному адресу регистрации, и непредставление сведений об изменении места жительства, дают суду основания полагать, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц в порядке заочного производства.

Представителя Департамента образования Администрации г. Южно-Сахалинска ФИО1, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что ФИО в спорном жилом помещении не зарегистрирована и проживает с отцом. 

<

данные изъяты> ФИО в собственности иных жилых помещений не имеет, поэтому сохраняет право пользования жилым помещением.

Выслушав представителя Департамента образования Администрации г. Южно-Сахалинска, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные доказательства, оценив их как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов....

Из положений указанных правовых норм следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае его вселения в качестве члена семьи собственника жилого помещения с соблюдением предусмотренных законом условий и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 

<

данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, являются мать ФИО3 и отец ФИО, 

<

данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, являются мать ФИО3 и отец ФИО, что подтверждается актовыми записями о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленными Отделом ЗАГС г. Южно-Сахалинска.

Ответчики ФИО3, ФИО, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы в жилом помещении по настоящее время по 

<

адрес>, что подтверждается справкой с места жительства 

<

данные изъяты> от 03 декабря 2025 года, адресной справкой УМВД России по Сахалинской области от 15 декабря 2025 года.

Ответчик ФИО ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по 

<

адрес> с 25.11.2025 года по настоящее время, а также имеет регистрацию по месту пребывания с 01.11.2024 года по 01.11.2027 года по 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.12.2025 года следует, что собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, является ФИО2 на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от 17.09.2025г.

Из представленных ТУ Росимущества в Сахалинской области материалов по проведению торгов следует, что 06.02.2025 года ОСП по г. Южно-Сахалинску № 1 возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного документа 

<

данные изъяты> по делу № года на предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО3, расположенной по 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Согласно договору купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущество в Сахалинской области продает, а ФИО2 приобретает в собственность арестованное имущество - квартиру, находящуюся по 

<

адрес>, кадастровый №.

На момент заключения договора в указанной квартире имеются зарегистрированные лица: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.4 Договора).

Судом установлено, что продажа имущества была осуществлена в рамках процедуры реализации имущества должника, по решению 

<

данные изъяты> по делу № в отношении ФИО3, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Южно-Сахалинску № 1 от 28.05.2025 года по исполнительному производству № спорная квартира по 

<

адрес>, является предметом залога в соответствии с решением 

<

данные изъяты>.

01.12.2025 года ФИО2 в присутствии ФИО, ФИО произведен осмотр жилого помещения, и установлено, что при посещении спорного жилого помещения, в нем находится ФИО, ФИО, ФИО4, ФИО5, ФИО По требованию ФИО2 покинуть жилое помещение, ответчики ответили отказом, что подтверждается актом.

Согласно выпискам из ЕГРН от 10.12.2025 года следует, что ФИО, ДД.ММ.ГГГГ имеет право собственности 1/3 доли в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес>; ФИО4 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, для индивидуального строительства; ФИО3 имеет в совместной собственности жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что собственником спорного жилого помещения является ФИО2, ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения ФИО2, между сторонами отсутствует соглашение о сохранении за ними права пользования жилым помещением, правовые основания пользования спорным жилым помещением у ответчиков ФИО3, ФИО, ФИО4, ФИО5 отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца о признании данных ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ответчик ФИО в спорном жилом помещении регистрации по месту жительства не имеет, в данном жилом помещении не проживает, доказательств тому, что находятся личные вещи ответчика в жилом помещении, суду не представлено, в связи с чем, требования истца о признании ФИО утратившей право пользования жилым помещением, выселении удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО, ФИО4, ФИО5, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить частично.

Признать ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (

<

данные изъяты>), ФИО5 (

<

данные изъяты>) утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>

Выселить ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (

<

данные изъяты>), ФИО5 (

<

данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии.

Заочное решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Моталыгина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>