Дело № 2-470/2019

УИД 28RS0021-01-2019-000765-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Федорчук Н.Б.,

при секретаре Бей О.Н.,

с участием представителя истца – ФИО3, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к администрации рабочего поселка Уруша о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился с иском к администрации рабочего поселка Уруша о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование которого указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году он купил у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сделку купли-продажи стороны не оформили, но составили расписку о получении денежных средств за проданный дом. После сделки купли-продажи жилого дома продавец переехал на постоянное место жительство в другой город и с тех пор связь между ними не поддерживалась. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года он - ФИО4 на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым дом, за свой счёт несет расходы за его содержание: текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию. Факт того, что у жилого дома нет собственника, регистрация права собственности на жилой дом не осуществлялась, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (отсутствие сведений для заполнения раздела 2). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. С учетом изложенного, считает, что у него возникло право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Владение жилым домом на протяжении всего времени может подтвердить свидетель ФИО1. На основании изложенного просит признать за ним - ФИО4, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям указанным в иске. 

Истец ФИО4, представитель ответчика – администрации пгт. Уруша в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в отношении удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражал. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, просившего о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, непрерывно, открыто, как своей собственностью.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09 августа 2019 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, отсутствуют. 

Из справки ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» от 08 августа 2019 года следует, что на лицевом счете по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО5 задолженность перед ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» не имеется.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продала ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и получила за него деньги в сумме 

<

данные изъяты> Претензий к ФИО4 не имеет. 

Истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретельной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение право собственности в силу приобретательной давности возможно при наличии пяти условий: длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков (п.3 ст.234 ГПК РФ). Течение срока начинается в момент возникновения владения. Из этого правила сделано одно исключение, содержащееся в п.4 ст.234 ГК РФ - непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Владение, которое, то возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью. Потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи; владение вещью "как своей собственной"; открытость, окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования; добросовестность, то есть, потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение – 

<

адрес>, истец ФИО4 приобрел у ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году, однако документы надлежащим образом оформлены не были.

Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ года истец пользуется жилым помещением – 

<

адрес>, не являясь собственником, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. Задолженности по квартплате и электроэнергии не имеет, о чем свидетельствуют квитанции об оплате. Администрация пгт. Уруша претензий к данному недвижимому имуществу не имеет. 

Поскольку, признанием права собственности на жилой дом 

<

адрес> не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО4 не оспаривает, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования иску ФИО4 к администрации рабочего поселка Уруша о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом № 

<

адрес> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья Н.Б. Федорчук