Дело № 2 - 6211/ 2023 год 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

16 августа 2023 года г. Стерлитамак РБ 

Стерлитамаксий городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А., 

при секретаре : ТИМЕРБУЛАТОВОЙ Р.Ф.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя по устному заявлению ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании недействительным (мнимой сделкой) уведомления ответчика об отсутствии намерения сдавать в аренду на новый срок нежилое помещение под офис, понуждении ответчика заключить с истцом договор аренды нежилого помещения под офиса и договора о закреплении за истцом комплекса исключительных прав,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит признать недействительным (мнимой сделкой) уведомление об отсутствии намерения сдавать в аренду на новый срок нежилое помещение под офис №, общей площадью № кв. метра, расположенное по адресу: 453130, РБ, 

<

адрес>; понудить ФИО2 заключить с ФИО1 договор аренды вышеуказанного нежилого помещения под офис № на условиях, изложенных в приобщенном в настоящее дело проекте договора аренды и договора о закреплении за ФИО1 права использовать в предпринимательской деятельности при аренде вышеуказанного нежилого помещения под офис № комплекс принадлежащих истцу исключительных прав, включающих права на коммерческое обозначение, знак обслуживания и права на использование мной необходимой при осуществлении соответствующей предпринимательской деятельности информации, на условиях, изложенных в приобщенном в настоящее дело проекте договора о закреплении прав на коммерческое обозначение.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 около 10 лет непрерывно арендует у ответчика ФИО2 нежилое помещение под офис №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: 453130, 

<

адрес>. Ранее данное помещение арендовалось им совместно с директором от имени ООО «Консалтинг». С ДД.ММ.ГГГГ он арендует данное помещение самостоятельно как налогоплательщик налога на профессиональный доход. Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ответчиком был установлен срок аренды офиса № на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании п.7.2 договора аренды срок аренды был пролонгирован еще на 11 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ. До окончания срока действия пролонгированного договора, ДД.ММ.ГГГГ, он известил ответчика посредством направления через приложение «WhatsApp» фотографии уведомления о намерении арендатора, его, заключить договор аренды на новый срок. Кроме того, данное уведомление он отправил ответчику через Почту России. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 через приложение «WhatsApp» выслал ему в ответ фотографию своего письменного уведомления о том, что он не намерен заключать на новый срок договор аренды указанного жилого помещения. При последнем устном разговоре, ответчик сообщил ему, что он намерен заключить новый договор аренды с другим лицом, как он освободит помещение. Добропорядочные отношения с ответчиком были испорчены с появлением его сына, который стал требовать у него договор аренды мест под его вывески (офисная, коридорная, фасадная и баннер на придомовой территории), которые разрешил ем разместить на безвозмездной основе на срок аренды нежилого помещения сам ответчик. Полагает, что из поведения ответчика и его сына усматривается желание любыми способами выжить его из офиса, либо причинить убытки.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Пояснил суду, что ведет деятельность по оказанию юридических услуг, начиная с 2008 года. На основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендовал у ответчика ИП ФИО2 нежилое помещение под офис № по адресу: 

<

адрес>, где оказывал юридические услуги. Указанное нежилое помещение его устраивает по цене аренды и месту расположения, поэтому уведомлением об отсутствии намерения сдавать помещение в аренду ответчик Цыплаков нарушил его права. Имеет преимущественное право перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, в связи с чем просит понудить ответчика к заключению договора на новый срок. Пояснения ответчика о нуждаемости данного помещения для своих личных нужд являются выдуманными, так как доказательств у него не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал и просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме. Поддержал в полном объеме доводы письменных возражений и пояснил суду, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником здания, расположенное по адресу: 

<

адрес>, где располагается нежилое помещение под офис №, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на аренду указанного жилого помещения с ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который в августе был продлен на новый срок до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года письменно уведомил ФИО1 о расторжении договора, поскольку в настоящее время данное помещение необходимо для собственных нужд, не планирует его сдавать в аренду. О расторжении договора аренды заблаговременно ДД.ММ.ГГГГ направил адрес арендатора письменное уведомление, которое ФИО1 получил. Является полноправным собственником нежилого помещения №, поэтому основания для понуждения его заключить с истцом договора аренды помещения отсутствуют. 

Представитель ответчика по устному заявлению ФИО3 в судебном заседании поддержал доводы возражений своего доверителя ФИО2 и просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. Пояснил суду, что до окончания срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ письменно уведомили арендатора ФИО1 о расторжении договора аренды. ФИО1 направил в их адрес письменный ответ с просьбой продлить срок аренды, в ответ на который направили письмо, что заключать договор аренды на новый срок они не будут. 

Выслушав пояснения сторон и представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 являются необоснованными и не подлежат удовлетворению в силу следующего. 

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 данного Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

По смыслу указанных статей предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

При этом, избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 названного Кодекса.

В силу статьи 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 и ст. 607 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 608 Гражданского Кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ст. 610 Гражданского Кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь № кв.м., этаж №, номер на поэтажном плане № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанные обстоятельства полностью подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ФИО2, с одной стороны, и арендатором ФИО1, с другой стороны, заключен договор аренды нежилого помещения № ( л.д.15-19), согласно пункта 1 которого арендодатель ИП ФИО2 предоставляет Арендатору в срочное возмездное пользование нежилое помещение под офис №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 1.2 договора переданное в аренду помещение является собственностью арендодателя. 

Согласно пункта 1.4 договора срок аренды помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (не более одного года).

При этом, пунктом 7.2 договора предусмотрено, что если Арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока настоящего Договора при отсутствии письменных возражений со стороны Арендодателя, то Договор считается возобновленным на тех же условиях на срок 11 месяцев. 

Актом приема - передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.20) подтверждается факт передачи арендодателем ИП ФИО2 арендатору ФИО1 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, офис №, площадью № кв.м. в срочное возмездное пользование (аренду).

Материалам дела подтверждается, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик ФИО2 направил в адрес арендатора ФИО1 дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано об изменении п.3.2 договора о размере арендной платы за арендуемое помещение с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно представленного в материалы дела дополнительного соглашения № к Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.22), в связи с повышением ( ДД.ММ.ГГГГ) тарифов на коммунальные услуги, изменен пункт 3.2 Договора и излагается в следующей редакции: 3.2 Размер арендной платы за арендуемое помещение с ДД.ММ.ГГГГ составляет 350 руб. без НДС за 1 кв.м. арендуемого помещения или 4584 руб. 

Указанное дополнительное соглашение не подписано арендатором ФИО1, который ИП ФИО2 предложил заключить дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.23-24), предметом которого является внесение дополнений и изменений в договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Раздел 1 «Предмет договора» п.1.6, включающий п.п.1.6.1-1.6.6 дополнен следующей редакцией: прав на размещение на двери нежилого помещения дверного номера помещения (офиса) «35» любого размера, дизайна и из любого материала в объемном или плоском исполнении; право на размещение на двери либо около нее на стене офисной вывески любого размера, дизайна и из любого материала в объемном или плоском исполнении с коммерческим обозначением арендатора с изображением иной необходимой при осуществлении соответствующей предпринимательской информации; право на размещение на 3-ем этаже на двери коридора, соединяющего нежилые помещения, в числе которых помещение коридорной вывески любого размера, дизайна и из любого материала в объемном или плоском исполнении с коммерческим обозначением (знаком обслуживания) арендатора (ссудополучателя) с изображением иной необходимой при осуществлении соответствующей предпринимательской деятельности информации; право на размещение на верхней части наружной пристройки при входе в здание, через которую осуществляется вход и выход в нежилые помещения любых этажей, в числе которых помещение фасадной вывески любого размера, дизайна из любого материала в объемном или плоском исполнении с коммерческим обозначением (знаком обслуживания) арендатора (ссудополучателя) с изображением иной необходимой при осуществлении соответствующей предпринимательской деятельности информации. Также право на размещение указано относительно баннера, наружной пристройке придомовой территории.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Из согласованных сторонами условий пункта 8.3.2 договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что изменение и прекращение договора прекращается вследствие направления арендатором уведомления о досрочном расторжении договора не менее, чем 15 дней до предполагаемой даты расторжения договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ИП ФИО2 направил арендатору ФИО1 требование о возврате нежилого помещения. В связи с окончанием срока действия договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ просил возвратить арендодателю арендуемое помещение по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Отчета об отслеживании почтового отправления указанное требование ИП ФИО2 прибыло в место вручения получателя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и было вручено последнему ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО1 направил в адрес арендодателя ИП ФИО2 уведомление о намерении арендатора заключить договор аренды на новый срок. 

В ответ ИП ФИО2 направил в адрес арендатора ФИО1 уведомление – претензию, в котором уведомил арендатора о нарушении условий договора аренды нежилого помещения и в связи с необходимостью арендуемого помещения для личных нужд сообщил, что не намерен продлевать с ним договор аренды, просил освободить помещение до ДД.ММ.ГГГГ включительно, передать его по Акту в том же состоянии, в каком его получил. 

Согласно Отчета об отслеживании почтового отправления указанное уведомление - требование ИП ФИО2 прибыло в место вручения получателя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ по причине истечения срока хранения. 

В силу пункта 1 ст. 165.1 Гражданского Кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Под правомочием владения понимается основанная на законе (то есть юридически обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.). Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

Таким образом, правомочие собственника по владению и пользованию нежилым помещением предполагает использование его по своему желанию и назначению. 

На основании части 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Оценив представленные сторонами доказательства суд пришел к выводу, что предусмотренные действующим законодательством общие правила, касающиеся формы, порядка заключения и расторжения договора аренды нежилого помещения в данном случае арендодателем ИП ФИО2 соблюдены в полном объеме. При этом, арендатор в установленные пунктом 8.3.2 договора аренды пятнадцатидневный срок до окончания срока аренды направил арендатору уведомление, в котором известил последнего о необходимости освобождения помещения до ДД.ММ.ГГГГ. 

При указанных обстоятельствах дела суд признает необоснованными и не подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании недействительным (мнимой сделкой) уведомления об отсутствии намерения сдавать в аренду на новый срок нежилое помещение под офис №, общей площадью № кв.метра, расположенное по адресу: 453130, РБ, 

<

адрес>, в связи с чем отказывает в их удовлетворении. 

Доводы искового заявления ФИО1 не основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных судом при рассмотрении спора по существу и полностью опровергаются собранными по делу доказательствами. 

Доказательств, подтверждающих наличие у ответчика ИП ФИО2 намерений на заключение договора аренды спорного нежилого помещения на новый срок в ходе судебного разбирательства не установлено, в связи с чем доводы истца ФИО1 о наличии у него преимущественного перед другими лицами такого права суд отклоняет как несостоятельные. 

На основании части 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством

Таким образом, в силу положений вышеприведенной ст. 421 Гражданского Кодекса РФ само по себе намерение истца ФИО1 заключить с арендодателем ИП ФИО2 договор аренды нежилого помещения на новый срок на предложенных им в проекте условиях не обязывает ответчика, как собственника жилого помещения к заключению такого договора. 

Применительно к вышеприведенным нормам материального права, с учетом принадлежности нежилого помещения под офис № расположенного по адресу: 

<

адрес> на праве собственности ответчику ФИО2, которому принадлежит право владения и распоряжения своим имуществом, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о понуждении ответчика ИП ФИО2 заключить с истцом договор аренды вышеуказанного нежилого помещения под офис № на условиях, изложенных в приобщенном в настоящее дело проекте Договора аренды и договора о закреплении за ФИО1 права использовать в предпринимательской деятельности при аренде вышеуказанного нежилого помещения под офис № комплекс принадлежащих истцу исключительных прав, включающих права на коммерческое обозначение, знак обслуживания и права на использование мной необходимой при осуществлении соответствующей предпринимательской деятельности информации, на условиях, изложенных в приобщенном в настоящее дело проекте Договора о закреплении прав на коммерческое обозначение являются необоснованными. 

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1, суд учитывает, что в рассматриваемом между сторонами споре передача принадлежащего на праве собственности нежилого помещения в аренду является правом субъекта, а не его обязанностью. Понуждение к заключению договора аренды вышеуказанного нежилого помещения помимо воли собственника ФИО2 является ограничением принципа свободы договора. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании недействительным (мнимой сделкой) уведомления об отсутствии намерения сдавать в аренду на новый срок нежилое помещение под офис №, общей площадью № кв.метра, расположенное по адресу: 453130, РБ, 

<

адрес>; понуждении ФИО2 заключить с ФИО1 договор аренды вышеуказанного нежилого помещения под офис № на условиях, изложенных в приобщенном в настоящее дело проекте Договора аренды и договора о закреплении за ФИО1 права использовать в предпринимательской деятельности при аренде вышеуказанного нежилого помещения под офис № комплекс принадлежащих истцу исключительных прав, включающих права на коммерческое обозначение, знак обслуживания и права на использование мной необходимой при осуществлении соответствующей предпринимательской деятельности информации, на условиях, изложенных в приобщенном в настоящее дело проекте Договора о закреплении прав на коммерческое обозначение, - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Судья: 

<

данные изъяты>) О.А.ДОЛЖИКОВА

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>