Дело № 2-1335/2024 (2-14275/2023)

50RS0026-01-2023-016964-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года г. Люберцы Московской области

01 марта 2024 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Неграмотнова А.А., 

при секретаре Гришиной Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 ча к ФИО3 Гадиру оглы о взыскании задолженности по агентскому договору, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3 Гадиру оглы о взыскании задолженности по агентскому договору, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГ между агентством недвижимости в лице ИП ФИО2 (Агент) и ФИО3 (Принципал), заключен агентский договор № согласно которому, Принципал поручает, а Агент совершает за вознаграждение от имени, по указанию и за счет Принципала действия направленные на поиск клиента для продажи квартиры.

В соответствии с п. 2.2 договора, вознаграждение агента по Агентскому Договору составляет 100 000 рублей.

Агентом (истцом) исполнены обязательства, принятые им по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГ, надлежащим образом, добросовестно и в полном объёме, что подтверждается следующим действиями:

- велись консультации и переговоры сотрудника агентства недвижимости, в т.ч. по телефону, с потенциальными покупателями на предмет продажи Объекта за период ДД.ММ.ГГ

- осуществлён выезд агента для определения рыночной стоимости объекта, цена указанной услуги согласно Прейскуранту цен на услуги Агентства недвижимости ИП ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГ, составляет 5 000 рублей;

- осуществлено фотографирование объекта, цена указанной услуги согласно Прейскуранту цен на услуги Агентства недвижимости ИП ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГ, составляет 5 000 рублей;

- размещены платные, длительные объявления (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) о продаже Объекта на сайте Циан, на сайте Авито (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ), на специализированном Интернет-портале недвижимости NSK-недвижимость. Согласно Прейскуранту цен на услуги Агентства недвижимости ИП ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГ, услуга по размещению объявления о продаже объекта на рекламных площадках, срок размещения - до конца срока действия договора по оказанию услуг составляет 5 500 рублей за одну площадку. Таким образом, сумма фактически оказанных услуг за размещение объявлений о продажи комнаты на рекламных площадках составило 16 500 рублей.

- осуществлены показы Объекта 50 потенциальным клиентам, с фиксацией фактов показа в акте осмотра за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ Таким образом, сумма фактически оказанных услуг за демонстрацию объекта покупателям (цена за 1 показ), в том числе направление покупателя на осмотр объекта составило 75 000 рублей.

Стоимость фактически оказанных услуг ответчиком истцу составила 101 500 рублей.

При этом, ответчик ФИО3 (принципал по договору) взятые на себя обязательства не исполнил, не оплатил истцу (агенту по договору) сумму фактически оказанных услуг, предусмотренных п. 2.6 договора.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о добровольном исполнении требований об оплате 100 000 рублей, однако, ответчик проигнорировал указанные требования, требования до настоящего момента не удовлетворены.

В связи с чем, истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика в счёт оплаты фактически оказанных услуг по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГ размере 101 500 рублей 00 копеек; расходы на оплату госпошлины в размере 3 230 рублей 00 копеек.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу п.1 ст.1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты предоставляются агентом по мере исполнения им договора по окончании действия договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между агентством недвижимости в лице ИП ФИО2 - Агентом и ФИО3 Принципалом, заключен агентский договор №

Согласно условиям договора принципал поручает, а Агент совершает за вознаграждение от имени, по указанию и за счет Принципала действия направленные на поиск клиента для продажи на Объект, находящейся по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 1.2 договора, Принципал, поручает, а Агент обязуется совершить от имени Принципала или от своего имени и за счет принципала действия, направленные на поиск клиента Объекта недвижимости Принципала.

В соответствии с п. 2.1 договора, цена продажи объекта составляла 8 500 000 рублей, что включает в себя вознаграждение Агента.

В соответствии с п. 2.2 договора, вознаграждение агента по Агентскому Договору составляет 100 000 рублей.

Вознаграждение выплачивается Агенту в день сделки не позднее основного расчета за Объект, но в любом случае не позднее 5 дней с момента регистрации перехода права по договору купли-продажи/цессии/долевого участия. Стоимость фактически понесенных расходов Агентом, стороны приняли считать равной стоимости оказания услуг.

Согласно п. 6.1 договора, договор заключается на 12 месяцев. В случае, если от одной из сторон после даты окончания, не поступил уведомление о прекращении действия договора, договор автоматически пролонгируется до момента отправки одной из сторон письменного уведомления о прекращения договора. Договор может быть досрочно расторгнут по письменному соглашению стон за исключением случае, предусмотренных п. 6.3.

Согласно п. 3.2 договора, Агент обязан: вести поиск покупателя Объекта, при необходимости оказывать платные услуги иным сторонам сделки; обеспечить размещение рекламных материалов на продаваемый Объект недвижимости; исполнять все поручения добросовестно с максимальной выгодой для Принципала.

Истец надлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства, о чем свидетельствуют представленный в материалы дела Акт осмотра квартиры.

Указанная в Агентском договоре квартира, была продана, однако до настоящего времени денежные средства на счет Истца переведены не были, обязательства по оплате Агентского договора Ответчиком не исполнено. 

Истец направлял в адрес Ответчика письменную претензию с требованием о выплате стоимости агентского договора, однако до настоящего времени требование не исполнено.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Ответчик не исполнил условия Договора о перечислении вознаграждения Агенту, тогда как указанный в данном договоре Объект был продан, что свидетельствует об исполнении истцом обязательств, взятых на себя вышеуказанным Агентским договором.

Ответчиком доказательств опровергающих вышеуказанные обстоятельства в материалы дела не представлено.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о доказанности неисполнения Ответчиком взятых на себя обязательств вытекающих из Агентского договора, однако суд не может согласиться с указанным истцом размером возмещения за фактически оказанные услуги, поскольку в материалы дела истцом не представлены документы подтверждающие понесенные им расходы в размере 1 500 рублей.

В связи с чем, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении указанных Истцом требований, и считает необходимым взыскать в счет фактически оказанных услуг сумму в размере 100 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ФИО3 в пользу адрес ИП ФИО2 расходы, понесенные в связи с уплатой госпошлины в размере 3 230 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ча к ФИО3 Гадиру оглы о взыскании задолженности по агентскому договору, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3  Гадира оглы (паспорт иностранного гражданина С №) в пользу ИП ФИО2 ча (ИНН №) 100 000 рублей в счет вознаграждения по агентскому договору, 3 200 рублей по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска в части, превышающей взысканные суммы- отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Неграмотнов