Дело № 2-186/2024

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием ст.помощника Серпуховского горпрокурора Волковой Ю.В., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 А. обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству и в ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Управдом Юг Подмосковья», ООО «МосОблЕИРЦ».

Из текста искового заявления, видно, что истец ФИО2 А. является собственником квартиры, расположенной по указанному выше адресу на основании Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 16.07.1992 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 22.03.2023 года. В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 Ответчик в квартире не проживает, имеет другое постоянное место жительства, личных вещей в квартире не имеет, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением не имел. Место жительства ответчика в настоящий момент истцу неизвестно. 

Истец ФИО2 А. в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом, передав полномочия своему представителю ФИО1 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, также пояснив, что в спорной квартире зарегистрированы истец и ответчик, но по факту никто в ней не проживает. Истец хочет продать квартиру, но ответчик не выписывается. Ответчик проживает по другому адресу. Ответчик отказался от наследства в виде доли в квартире в пользу истца. Ответчик не является членом семьи истца. Договоренности по поводу проживания в квартире не было. Ответчик развелся с женой, оставил ей и детям квартиру, попросил маму зарегистрировать его в спорной квартире, но никогда не проживал в ней, не пытался вселиться, ключи от квартиры у него есть. Пока была жива его мама, он ей переводил деньги в счет коммунальных платежей. Истец хочет продать спорную квартиру, поскольку он проживает и работает в г. Королеве. 

Ответчик ФИО2 А. исковые требования не признал и пояснил, что он в спорной квартире зарегистрирован в качестве проживающего, отказался от своей доли наследства в пользу истца, в квартире не проживает, он проживает в своем доме, который находится у него в собственности. Они с истцом договорились, что он продает данную квартиру его сыну. Истец начал искать квартиру в своем городе, его сын начал заниматься вопросом ипотеки, потом у истца возникли какие-то проблемы с работой, затем он пропал, последний раз разговаривали с ним в сентябре, о наличии спора узнал по телефону от суда. Истец предлагал ему встретиться 3 января, но он не смог приехать. До июня 2023 года за квартиру платил он. С июня 2023 года у истца и сына был договор, что они платят пополам. Письменно договоренность между ним и братом, о том, что он отказывается от своей доли в квартире в пользу истца, а последний продает квартиру его сыну, не оформляли. Почему истец не исполнил устную договоренность, он не знает. Ругаться он с истцом не хочет, пусть возвращает ему стоимость его доли в квартире. На момент приватизации спорной квартиры он не был прописан в ней. В квартиру он не вселялся. Они не заключали никаких соглашений. 

Представители третьих лиц ОВМ ОМВД РФ по городскому округу Протвино, ООО «Управдом Юг Подмосковья», ООО «МосОблЕИРЦ», в настоящее судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом, письменных заявлений и возражений по иску не представлено.

Согласно выписки из домовой книги, в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес>, зарегистрированы: истец ФИО2 с 16.12.1996 года и ответчик ФИО2 с 17.02.2004 года (л.д. 10).

Согласно копий свидетельства о праве на наследство по закону от 22 марта 2023 года, Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 16.07.1992 года, выписки из ЕГРН, собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> является истец ФИО2 (л.д. 9,11-13,14-17,).

Представителем истца в материалы дела представлены копии платежных документов об оплате за спорное жилое помещение с июня 2023 года по январь 2024 года (л.д. 38-44).

По заключению участвующего в деле прокурора Волковой Ю.В. исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку ответчик в данном жилом помещении не проживает, не вселялся в него, личных вещей в квартире не имеется, также в собственности имеет иное жилое помещение, письменных соглашений о порядке пользования квартирой между сторонами не заключено.

Выслушав объяснение представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч.2 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

Согласно частей 4 и 5 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Таким образом, как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчик был зарегистрирован в качестве проживающего в спорном жилом помещении в качестве члена семьи его матери; ответчик не вселялся и не пользуется спорным жилым помещением; истец является собственником указанного жилого помещения; ответчик не является членом семьи истца; ответчик имеет в собственности иное жилое помещение, в котором постоянно проживает, что подтвердил сам в судебном заседании. Какие-либо доказательства наличия договорённости между сторонами по делу о продолжении пользования ответчиком жилым помещением, отсутствуют. 

Решение о признании ответчика утратившим право на жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

Исходя из изложенного, на основании ст.288 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ, и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ответчика ФИО2, 

<

дата> рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 14 марта 2024 года.