Дело № 2-396/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов Курской области 18 июля 2018 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

при секретаре Дериглазовой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО3 к ООО «ЭкспертСтрой» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «ЭкспертСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что 05.06.2013 года между ООО «Эксперт» (застройщик) и ООО «ЭкоПрестиж» (участник долевого строительства) был заключен договор №, предметом которого являлось обязательство застройщика своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельных участках по адресам: 

<

адрес>, мкр.10 (2 очередь) владение 11, кадастровый №; 

<

адрес>, мкр.10 (2 очередь) владение 11, кадастровый №; 

<

адрес>, мкр.10 (2 очередь) владение 12, кадастровый №; 

<

адрес>, мкр.10 (2 очередь) владение 12, кадастровый №; 

<

адрес>, мкр.10 (2 очередь) владение 12, кадастровый №; 

<

адрес>, шоссе Носовихинское, мкр.10 (2 очередь) владение 27, кадастровый №; 

<

адрес>, шоссе Носовихинское, мкр.10 (2 очередь) владение 27, кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭкоПрестиж» и ФИО1, ФИО3 был заключен договор № Д-1127-НКИ-13-774/19-04-14 уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.3 договора застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства структурно-обособленное жилое помещение (квартиру), входящее в состав жилого дома с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 2 комнат, а также встроенных помещений. Цена договора составляет 6 884 643 рубля. Свои обязательства истец исполнил в полном объеме, оплатив цену договора ответчику. Однако ответчик свои обязательства нарушил. В связи с чем, просят взыскать с ответчика неустойку в размере 3 366 246 руб. 19 коп., компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, а также штраф в размере 50 % от присужденной суммы. 

Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что изначально договор был заключен между ООО «Эксперт» и ООО «ЭкоПрестиж», однако, впоследствии ООО «Эксперт» сменило наименование на ООО «ЭкспетСтрой». До настоящего времени квартира истцам не передана. 02.10.2017 года истцами была направлена претензия в адрес ООО «ЭкспертСтрой» об оплате неустойки. Однако до настоящего времени неустойка истцам не выплачена, квартира также не передана. 

Представитель ответчика ООО «ЭкспертСтрой» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений не представил. 

Суд, оценив доводы представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению. К такому выводу суд пришёл исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 05.06.2013 года между ООО «Эксперт» (застройщик) и ООО «ЭкоПрестиж» (участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве. Согласно п.1.1. договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельных участках по адресам: 

<

адрес>, мкр.10 (2 очередь) владение 11, кадастровый №; 

<

адрес>, мкр.10 (2 очередь) владение 11, кадастровый №; 

<

адрес>, мкр.10 (2 очередь) владение 12, кадастровый №; 

<

адрес>, мкр.10 (2 очередь) владение 12, кадастровый №; 

<

адрес>, мкр.10 (2 очередь) владение 12, кадастровый №; 

<

адрес>, шоссе Носовихинское, мкр.10 (2 очередь) владение 27, кадастровый №; 

<

адрес>, шоссе Носовихинское, мкр.10 (2 очередь) владение 27, кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ ( п.1.4 договора). 

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ. если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

06.05.2014 года между ООО «ЭкоПрестиж» и ФИО1, ФИО3 был заключен договор № Д-1127-НКИ-13-774/19-04-14 уступки прав требований по договору № 20/06 от 05 июня 2013 года, согласно которому участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает в полном объеме права требования, принадлежащие участнику долевого строительства (квартиры), указанного в п.1.3 настоящего договора. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 03.06.2014 года.

Согласно п. 2.1.1 договора сумма денежных средств на возмещение затрат участника долевого строительства по внесению долевого взноса застройщику в счет цены договора участия в размере 5 487 804 рубля. Вознаграждение участника долевого строительства за уступку прав требований по договору участия в размере 1 396 839 рублей (п.2.1.2 договора). 

Согласно условиям договора участия застройщик обязан не позднее 31.12.2015 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - структурно -обособленное жилое помещение (квартиру), входящее в состав жилого дома с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 2 комнат, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, неоотапливаемых помещений (лоджии, балконы), условный номер квартиры №, номер на площадке 7, площадью всех помещений 62,22 кв.м, расположенного на 20 этаже (п. 1.3 договора № Д-1127-НКИ-13-774/19-04-14). По соглашению сторон цена настоящего договора составляет 6 884 643 рубля. Оплата осуществляется новым участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет участника долевого строительства в следующем порядке: 3 000 000 рублей - в срок до 08.05.2014 года, 3 884 643 рубля - в срок, не позднее 12 рабочих дней с даты подписания настоящего договора, за счет кредитных средств (п. 2.2. договора). 

В судебном заседании установлено, что истцы выполнили свои обязательства по договору уступки прав требований, оплатив денежные средства в полном объеме, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 000 рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 884 643 рубля. В свою очередь, ответчик обязательства по договору не исполнил. Как установлено в судебном заседании, ответчик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени квартира истцам не передана. Данные обстоятельства подтверждены письмами ООО «Эксперт» и ООО «ЭкспертСтрой», согласно которым срок окончания строительства неоднократно переносился. Согласно письму ООО «ЭкпертСтрой» срок передачи объекта долевого строительства переносится на 30 сентября 2018 года. Таким образом, ответчик допустил нарушение срока передачи объекта, в связи с чем, истцы вправе требовать неустойку. 

Согласно выписке из ЕГРН в отношении ООО «ЭкспертСтрой» по состоянию на 12.07.2018 года ООО «Эксперт» было переименовано в ООО «ЭкспертСтрой». 

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб. 19 коп. 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на момент подачи иска в суд). При этом, расчет предоставленный истцами имеет ошибки, поскольку стоимость квартиры составляет 5 487 804 рубля. Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рубль 77 копеек 

<

данные изъяты>). 

В силу п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из материалов дела, заявление о снижении размера неустойки от ответчика не поступало, неустойка рассчитана из ключевой ставки рефинансирования. Кроме того, учитывая длительность неисполнения условий договора, суд считает, что оснований для снижения неустойки нет.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истцов, как потребителей, установлен, а также учитывая длительность неисполнения обязательств, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов моральный вред по 2 000 рублей каждому. 

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика в пользу истца взыскано 

<

данные изъяты> рубль 77 копеек. Таким образом, с ответчика за нарушение прав потребителя подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной в пользу истца суммы, что составляет 

<

данные изъяты> рублей 88 копеек.

В соответствии со ст.103 п.1 ГПК РФ, ст. 333.19 п.1 пп.1 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме в доход бюджета Курчатовского района. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 к ООО «ЭкспертСтрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЭкспертСтрой» в пользу ФИО1 и ФИО3 неустойку в размере 

<

данные изъяты> рубль 77 копеек и штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей 88 копеек.

Взыскать с ООО «ЭкспертСтрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>) рублей. 

Взыскать с ООО «ЭкспертСтрой» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>) рублей. 

Взыскать с ООО «ЭкспертСтрой» в доход бюджета Курчатовского района Курской области госпошлину в сумме 

<

данные изъяты> рубля 46 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 и ФИО3 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Щербакова