УИД 66RS0023-01-2023-000422-53

Дело № 2-391/2023

Мотивированное 

решение

 изготовлено 03.08.2023

Решение

Именем Российской Федерации

г.Новая Ляля Свердловской области 27 июля 2023 года

Верхотурский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего Талашмановой И.С., 

при секретаре судебного заседания Вахрушевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новолялинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

при участии истца ФИО1,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Новолялинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, на жилой дом по адресу: (адрес обезличен). 

В обоснование требований указано, что решением Президиума Лобвинского поселкового Совета народных депутатов от 20.05.1991 № 45 истцу был выделен земельный участок по адресу: (адрес обезличен). На данном участке имелся жилой дом, построенный в 1934 году. С момента получения земельного участка до настоящего времени истец осуществляет фактическое владение и пользование домовладением, расположенным по вышеуказанному адресу, состоящим из земельного участка площадью ? кв.м и находящимся на нем одноэтажным жилым домом, площадью ? кв.м. За указанный период истцом своими силами и за собственный счет выполнялись необходимые строительные, ремонтные работы, работы, связанные с благоустройством (установлены пластиковые стеклопакеты, произведена замена шифера всего дома, пробурена скважина на участке, подведена вода в дом, возведена печь для отопления дома и прочее). Кроме того истец несет все расходы, связанные с содержанием дома, производится оплата за вывозку ТБО, приобретаются дрова для отопления. То есть, истец на протяжении более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным домом, обеспечивает его сохранность, содержание и ремонт за свой счет, использует его по назначению. Права иных лиц на указанное домовладение в течение всего периода владения данным имуществом истца не заявлялись. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - одноэтажный жилой дом, площадью ? кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, повторил доводы, изложенные в исковом заявлении, просил требования удовлетворить. 

Представитель администрации Новолялинского городского округа в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Также указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Свердловской области, Управления Лобвинской территории администрации НГО в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. Представитель Управления Лобвинской территории просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц. 

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Из материалов дела следует, что решением Президиума Лобвинского поселкового Совета народных депутатов от 20.05.1991 № 45 ФИО1 выделен земельный участок по (адрес обезличен).

Согласно ответу Управления Росреестра по Свердловской области от 29.06.2023, сведения о правах в отношении объекта недвижимости (земельный участок) по адресу: (адрес обезличен) в ЕГРН отсутствуют. 

Из ответа Управления Росреестра по Свердловской области от 03.07.2023 следует, что в ЕГРН сведения о правах в отношении объекта недвижимости (здание) по адресу: (адрес обезличен) в ЕГРН отсутствуют. 

По данным СОГУП «Областной Центр недвижимости» Серовское БТИ от 21.06.2023, собственником объекта – жилой дом по адресу: (адрес обезличен) является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 16.07.1974 № 587. Копия правоустанавливающего документа в инвентарном деле отсутствует.

Согласно ответу Управления Лобвинской территории от 26.06.2023, что информация по земельному участку по адресу: (адрес обезличен) отсутствует. 

По данным Отдела ЗАГС от 05.07.2023 сведений о наличии записей о рождении смерти в отношении ФИО3 (сын собственника) в базе данных не имеется. 

Из ответа ОВМ МО МВД России «Новолялинский» от 19.07.2023 следует, что по адресу: (адрес обезличен) зарегистрированных лиц с 1974 года по настоящее время не значится.

Согласно ответу МРИ ФНС России № 26 по СО от 23.07.2023, информация об объектах по адресу: (адрес обезличен) отсутствует. Налоги за данный объект не исчислялись.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 суду показала, что знакома с истцом 10 лет, знает его как соседа по даче. Их дома находятся через дорогу. Летом истец с семьей садят огород, дом содержат в порядке, делают ремонт, красили окна, печку перекладывали, пристрой сделали, воду пробурили. Когда там жила бабушка, она цветами занималась. Электричества в доме нет, платежей обязательных нет. Со слов бабушки знает, что администрация поселковая предоставила истцу этот участок как дачный.

Свидетель ФИО5 суду показал, что знает истца 10 лет, они соседи по даче. Знает, что у соседа в доме электричества нет, поэтому им привозят дрова. Каждый год они садят огород, беседку сделали, пристрой, сарай, дом ремонтируется. Собирались строить баню. 

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что он проживал по (адрес обезличен) с 1992 года. Знает, что в (дата обезличена) году умер ФИО3, который проживал в доме № (номер обезличен). После его смерти дом стал пустовать. Свидетелю известно, что Н-вы пользуются этим домом давно. Еще бабушка истца использовала этот дом как дачу.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец длительное время владеет спорным жилым домом как своим собственным, использует в качестве дачи, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания имущества - выполнял необходимые строительные, ремонтные работы, работы, связанные с благоустройством, пробурил водозаборную скважину. Владение осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно с 1991 года. Истец владеет имуществом открыто и добросовестно более 18 лет.

Ответчик, третьи лица каких-либо действий в отношении спорного имущества не предпринимали, свои права собственников в отношении указанного имущества не осуществляли, не несли бремя содержания имущества. 

Кроме того, ответчиком заявлено о признании исковых требований.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Новолялинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные обезличены) право собственности на жилой дом площадью ? кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 (паспотрные данные обезличены) права собственности на жилой дом (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхотурский районный суд Свердловской области. 

Председательствующий И.С. Талашманова