Дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 26 января 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при секретаре Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что постановлением Администрации города Норильска Красноярского края от 30.09.1994 № 1627 «О предоставлении земельного участка № 267 в районе медного завода для строительства индивидуальных гаражей», земельный участок № 267 в районе медного завода, согласно прилагаемому списку, предоставлен для строительства индивидуальных гаражей на территории, согласованной постановлением администрации от 26.02.1993 № 308 под строительство индивидуальных гаражей. Под пунктом 19 списка владельцев земельного участка № 267, являющегося приложением к постановлению Администрации г. Норильска от 30.09.1994 № 1627, значился гражданин ФИО2 Матруком В.С. было осуществлено строительство индивидуального гаража хозспособом за собственные средства, которым он пользовался до июня 2018 года, право собственности на гараж надлежащим образом не оформлял. Между истцом и представителем ФИО2, действующим на основании доверенности, заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому истец купил гараж №56, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Норильск, в гаражно-строительном кооперативе №267, в районе медного завода, общей площадью 42,4 кв.м., за 498 000 руб. Истец использует гараж-бокс №56 и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по оплате электроэнергии, что подтверждается справкой председателя НТК «Товарищество 267» ФИО3 Согласно технического паспорта нежилого здания - «Гараж-бокс», составленного Восточно-сибирским филиалом ППК «Роскадастр» 21.08.2023, гараж -бокс расположен по адресу: РФ, Красноярский край, городской округ город Норильск, город Норильск, район медного завода, территория «Гаражно-строительный кооператив № 267», строение № 56, имеет литер «Г», III группа капитальности, общая площадь гаража-бокса —42,4 кв.м., фундамент - монолитный железобетонный, стены - кирпичные, перекрытия металлические, крыша - рулонная, полы - бетонные. Стоимость гаража с учётом износа составляет 176 160 рублей. В соответствии со справкой Восточно-сибирского филиала ППК «Роскадастр» от 08.11.2023 №2427/1583-1, в базе данных, сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж, отсутствуют. В ЕГРН отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости. Из заключения специалиста №104/23 техническое состояние гаража-бокса находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж-бокс № 56, общей площадью 42,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, город Норильск, район медного завода, территория «Гаражно-строительный кооператив № 267», гараж-бокс № 56.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В отзыве на иск указал, что в соответствии с ФЗ 218-ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, в связи с чем, надлежащим ответчиком по делу считает Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. При рассмотрении заявленных требований полагался на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица ПКГ «Товарищество 267», Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 09.07.2018 истец приобрел гараж-бокс, находящийся по адресу: РФ, Красноярский край, город Норильск, в гаражно-строительном кооперативе № 267, в районе Медного завода, гараж № 56, по цене 498 000 руб. у ФИО2 

Председателем ПГК «Товарищество 267» ФИО3 представлена справка, согласно которой ФИО1, владелец 56 бокса с 2018 года исправно оплачивает потребление электрической энергии и принимает активное участие в жизнедеятельности кооператива.

Постановлением Администрации города Норильска Красноярского края от 30.09.1994 № 1627 «О предоставлении земельного участка № 267 в районе медного завода для строительства индивидуальных гаражей», земельный участок № 267 в районе медного завода, согласно прилагаемому списку, предоставлен для строительства индивидуальных гаражей на территории, согласованной постановлением администрации от 26.02.1993 № 308 под строительство индивидуальных гаражей. 

Под пунктом 19 списка владельцев земельного участка № 267, являющегося приложением к постановлению Администрации г.Норильска от 30.09.1994 № 1627, значился гражданин ФИО2

Из технического паспорта нежилого здания «индивидуальный гараж», составленного ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ ППК «РОСКАДАСТР» по состоянию на 21.08.2023, следует, что спорный гараж-бокс № 56 по адресу: РФ, Красноярский край, городской округ город Норильск, город Норильск, район медного завода, территория «Гаражно-строительный кооператив № 267», строение № 56, имеет литер «Г», III группа капитальности, общая площадь гаража-бокса —42,4 кв.м., завершен строительством в 2001 году. Имеет следующие конструктивные элементы: фундамент – монолитный железобетонный, стены – кирпичные, крыша – рулонная, полы – бетонные, дверной проем – металлический, внутренняя отделка – простая, электроосвещение – центральное, инвентарный №

Согласно справки ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ ППК «РОСКАДАСТР» от 08.11.2023 сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж отсутствуют. 

На основании справки от 08.11.2023, выданной ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ ППК «РОСКАДАСТР», инвентаризационная стоимость вышеуказанного гаража составляет 176 160 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж отсутствуют.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не установлено.

На основании заключения специалиста о проведении строительной экспертизы № 104/23, составленного специалистом ИП ФИО5, усматривается, что строение № 56, расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, городской округ город Норильск, город Норильск, район медного завода, территория «Гаражно-строительный кооператив № 267», является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей. Конструкции здания являются неразборными. Здание гаража-бокса № 56 соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, требований пожарной безопасности; здание гаража-бокса № 56 не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства; техническое состояние здания гаража- бокса находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью людей отсутствует.

Из пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат. 

Оценивая доводы представителя ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска о том, что надлежащим ответчиком по делу является Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, Управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования. 

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке в пределах муниципального образования, в связи с чем, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным.

Распоряжением Администрации города Норильска от 23.10.2023 №6666 «Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка» истцу было отказано по причине того, что договор купли-продажи от 09.07.2018 года не был зарегистрирован в уполномоченных органах, в то время как требование о государственной регистрации было предусмотрено на момент подписания данного договора).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Кроме того, спорный гараж самовольной постройкой не является, поскольку возведен истцом на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж за истцом, в судебном заседании не установлено.

С учетом изложенного, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на гараж-бокс № 56, назначение: нежилое здание, площадью застройки 42,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, город Норильск, район медного завода, территория «Гаражно-строительный кооператив № 267», гараж-бокс № 56.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.П. Гинатуллова