Дело № 2-165/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Починок Смоленской области 27 марта 2019 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Ковалева В.Д., 

с участием представителя администрации МО «Починковский район» Смоленской области ФИО1,

при секретаре Николаевой С.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МО «Починковский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды.

В обоснование своих требований указала, что ** ** ** между администрацией и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № ** сроком на 5 лет. В соотвествии с договором аренды ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью ** ** **., с кадастровым номером № ** категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, распложенного по адресу: ..., ... По условиям договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, равными частями, до 1 числа следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года. Однако условия договора аренды ФИО2 не выполнены. Задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** составляет 3302 рубля 05 копеек. За неуплату арендной платы в установленные сроки пеня составляет 645 рублей 52 копейки за период с ** ** ** по ** ** **. В адрес арендатора ** ** ** была направлена претензия с требованием о погашении задолженности до ** ** **. Также в адрес арендатора было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды от ** ** ** № ** в сумме 3 302 рубля 05 копеек, пени в сумме 645 рублей 52 копейки, а всего 3947 рублей 57 копеек и расторгнуть договор аренды.

В судебное заседание представитель администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области ФИО1 явилась, требования подержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, возражений не представлено.

Суд, обсудив материалы дела, заслушав представителя истца, находит требования администрации МО «Починковский район» Смоленской области обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ч. 2 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Стоимость арендной паты государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ** ** ** между Администрацией МО «Починковский район» Смоленской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № ** с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: ..., ... для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. Указанный договор заключен на пять лет (п. 2.1), арендная плата устанавливается на основании ежегодного решения районного Совета депутатов «О базовых размерах арендной платы», размер арендной платы составляет ** ** ** рублей 01 копейка (п. п. 3.2, 3.3) (л.д.16-17).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав за № ** (л.д.8).

Согласно акту приема-передачи спорного земельного участка арендодатель в лице главы администрации МО «Починковский район» Смоленской области передал, а арендатор ФИО2 спорный земельный участок принял (л.д.18).

Пунктом 4.1.1. договора аренды земельного участка от ** ** ** № ** предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев. 

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате. Факт невнесения арендных платежей с ** ** ** по ** ** ** подтверждается материалами дела.

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ** ** ** № ** за период с ** ** ** по ** ** ** составляет 3 302 рубля 05 копеек, сумма начисленной неустойки 645 рублей 52 копейки (л.д.30, 31-41).

Из материалов гражданского дела усматривается, что размер арендной платы по договору изменялся в соответствии с решением Совета депутатов МО «Починковский район» Смоленской области от ** ** ** № **, от ** ** ** № **, от ** ** ** № **, от ** ** ** № ** (л.д. 45-98).

В адрес ФИО2 ** ** ** администрацией МО «Починковский район» Смоленской области направлена претензия с требованием об уплате арендной платы и пени в связи с просрочкой исполнения обязательств, предусмотренных договором аренды земельного участка. Требования истца в добровольном порядке ответчиком выполнены не были (л.д.26,27).

** ** ** ФИО2 истцом направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка (л.д.24).

Таким образом, суд признает, что досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, а поэтому требования истца обоснованны и подлежат удовлетворения. Так как, судом бесспорно установлено и не оспаривается сторонами, что обязательство ФИО2 перед истцом по уплате арендных платежей не исполняет, в связи, с чем договор аренды подлежит расторжению, а с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам, а также начисленные пени.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № ** заключенный ** ** ** между Администрацией муниципального образования «Починковский район» Смоленской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Починковский район» Смоленской области задолженность по арендной плате по договору аренды № ** от ** ** ** за период с период с ** ** ** по ** ** ** в размере 3 302 рубля 05 копеек, пеню в сумме 645 рублей 52 копейки, а всего 3947 (три тысячи девятьсот сорок семь) рублей 57 копеек. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в сумме 400 рублей.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.

Председательствующий В.Д. Ковалев