Дело №2-388/2025

61RS0059-01-2025-000326-45

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гаврилова Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чернецовой Р.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в лице законного представителя ФИО5, третье лицо УСЗН МО "

<

адрес>" 

<

адрес> о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в лице законного представителя ФИО5, третье лицо УСЗН МО "

<

адрес>" 

<

адрес>, о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований истец указала, что между ФИО4 (продавцом, истцом) и ФИО5, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупателями, ответчиками) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, истец продала ответчикам жилой дом общей площадью 38,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 2090 кв.м., кадастровый № из категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу 

<

адрес>.

Указанное недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) в соответствии условиями заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками договора купли продажи приобреталось покупателями за 610000 рублей, из которых 602056, 78 руб. - стоимость указанного жилого дома, и 7943,2 руб. - стоимость указанного земельного участка. При этом ответчики обязались произвести оплату следующим образом:

- сумму за земельный участок в размере 7943,22 руб.- ответчики оплатили истцу до подписания договора купли-продажи;

- сумму за жилой дом в размере 457844, 78 руб. - ответчики оплачивают за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал сер. МК-11 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФРФ в 

<

адрес> указанные средства (457844,68 руб.) были перечислены истцу ДД.ММ.ГГГГ (что отражено в банковской выписке по счету ФИО4);

- сумму за жилой дом в размере 144212 руб. - за счет средств регионального материнского капитала по сертификату на региональный материнский (семейный) капитал сер. PMK-I №, выданный Управлением социальной защиты населения муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ после перечисления средств на счет истца в ПАО Сбербанк в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данная выплата (144212 руб.) произведена не была, в связи с чем, за ответчиками образовалась задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 144212 руб.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками была составлена расписка о том, что ответчики обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить истцу 62155 руб. (в счет оплаты переданного ответчику имущества: холодильника и стиральной машины, а также в счет стоимости приобретенного дома с земельным участком). Данные средства ответчики также не выплатили истцу.

Таким образом, за ответчиками в настоящее время имеется задолженность в общем размере 204212 руб., из которых: 144212 руб. - долг по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и 62155 руб. - задолженность по расписке от ДД.ММ.ГГГГ

Неисполнение обязательств ответчиками по оплате приобретенного имущества привело к нарушению прав и законных интересов истца, для защиты и восстановления которых истец вынуждена обратиться в суд с иском.

На основании изложенного, неоднократно уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ответчиков: 

- 144212 рублей - задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ;

- 62155 рублей - задолженность по расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила, согласно письменному ходатайству просила о рассмотрении дела в её отсутствие, указав также, что доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживает в полном объеме, на исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить в полном объеме с учетом уточненных требований.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО4, просил их удовлетворить в полном объеме с учетом уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыла, не сообщила об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила.

Представитель третьего лица УСЗН МО "

<

адрес>" 

<

адрес> ФИО13 представила возражение на иск и заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, с учетом положений ст.165.1 ГК РФ, на основании статьи 167 ГПК, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права обязанности.

Исходя из положения ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно п.2 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. 

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п.1 и п. 2 ст. 420 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случая, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно положению пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В силу п.1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

В соответствии с положением п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом, согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

Согласно положениям пунктов 1, 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимо произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственно осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, судебной защиты. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений долог, действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что между ФИО4 (продавцом, истцом) и ФИО5, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупателями, ответчиками) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, истец продала ответчикам жилой дом общей площадью 38,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 2090 кв.м., кадастровый № из категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу 

<

адрес>.

Жилой дом и земельный участок приобретались покупателями за 610000 рублей, из которых 602056,78 руб. - стоимость указанного жилого дома, и 7943,2 руб. - стоимость указанного земельного участка.

Расчет по договору был произведен в сумме 457844,78 руб. за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал сер. МК-11 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФРФ в 

<

адрес> указанные средства ( 457 844, 78 руб.) были перечислены истцу ДД.ММ.ГГГГ (что отражено в банковской выписке по счету ФИО4).

Кроме того, в счет стоимости приобретенного дома с земельным участком ФИО5 по делу была написана расписка от ДД.ММ.ГГГГ об обязательстве в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить ФИО4 62155 руб. (42155 руб. в счет оплаты за дом и земельный участок, а также 20000 руб. в счет переданного ответчику имущества: холодильника и стиральной машины). 

В судебном заседании установлено, что денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по долговой расписке от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени истцу не возвращены, доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено.

Последующая сумма в размере 144212 руб. планировалась за счет средств регионального материнского капитала по сертификату на региональный материнский (семейный) капитал сер. PMK-I №, выданный Управлением социальной защиты населения муниципального образования "

<

адрес>" 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ после перечисления средств на счет истца в ПАО Сбербанк в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных УСЗН МО "

<

адрес>" РО возражений на исковое заявление, дополнительная мера социальной поддержки малоимущих семей, имеющих детей и проживающих на территории 

<

адрес>, в виде предоставления регионального материнского капитала предусмотрена областным законом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС "О региональном материнском капитале".

Согласно ч.1 ст.2 Областного закона под региональным материнским капиталом понимаются средства областного бюджета, направляемые на реализацию дополнительной меры социальной поддержки семей, имеющих детей, обеспечивающей возможность улучшения жилищных условий, получения ребенком (детьми) образования или лечения, приобретения автотранспортного средства.

Согласно ч.1 ст.10 Областного закона право на получение гражданами, регионального материнского капитала возникает со дня рождения (усыновления) третьего ребенка или последующих детей и подтверждается сертификатом.

Право на получение регионального материнского капитала может быть реализовано гражданами, не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) третьего ребенка или последующих детей при условии проживания на территории 

<

адрес> не менее трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка, за исключением случая, предусмотренного абзацем вторым настоящей части.

Право на получение регионального материнского капитала может быть реализовано гражданами, в любое время со дня рождения (усыновления) третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) регионального материнского капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с соответствующей организацией, а также на получение денежной выплаты для ребенка, обучающегося по образовательным программам начального общего, основного общего и среднего общего образования и (или) по дополнительным общеобразовательным программам для детей (ч.7 ст. 11 Областного закона).

Порядок использования гражданами средств (части средств) Сертификата, сроки подачи заявления об использовании этих средств и перечень документов, а также порядок и сроки перечисления указанных средств определен Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке использования гражданами средств регионального материнского капитала", "Положением о порядке расходования субвенций из областного бюджета бюджетам муниципальных районов и городских округов на осуществление государственных полномочий 

<

адрес> по предоставлению мер социальной поддержки малоимущих семей, имеющих детей и проживающих на территории 

<

адрес> в виде предоставления регионального материнского капитала" (далее Порядок).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением принято решение № о выдаче Сертификата ФИО5 на ребенка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ч.7 ст.11 Областного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС право на использование средств (части средств) Сертификата может быть реализовано ФИО5 не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Дата заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит ч.2.8.1 ст. 2 Порядка. ФИО5 не обращалась в Управление для поручения разъяснений о порядке использования средств Сертификата в случае приобретения жилого помещения и с заявлением об использовании средств Сертификата на оплату приобретаемого жилого помещения. Далее, в случае обращения ФИО5 в Управление с заявлением об использовании средств Сертификата на приобретения жилого помещения с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением было бы принято решение об отказе, в связи с несоответствием заявления и необходимых документов требованиям, установленным ч.7 ст. 11 Областного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС.

Поскольку выплата в размере 144212 руб. за счет средств регионального материнского капитала произведена не была, за ответчиками образовалась задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 144212 руб.

Таким образом, присутствует факт нарушения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Задолженность в общем размере составляет 206367 руб., из которых: 186367 (144212 руб.+42155 руб.) - долг по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и 20000 руб. - задолженность по расписке от ДД.ММ.ГГГГ за холодильник и стиральную машину.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании долга по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая настоящий спор, суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства, на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного сторонами, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд полагает правомерным постановить решение, которым исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме, учитывая при этом то обстоятельство, что ответчиком ФИО5 в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств в опровержение доводов истца суду не представлено.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд, полагает возможным взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 7126,00 рублей.

руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в лице законного представителя ФИО5, третье лицо УСЗН МО "

<

адрес>" 

<

адрес> о взыскании денежных средств,, удовлетворить.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в лице законного представителя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №,

в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ 

<

...>, задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и расписке от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 206367 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7126 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2025 года в связи с нахождением судьи в совещательной комнате по уголовному делу 1-22/2025.

Судья подпись Р.В. Гаврилов