Дело № 2-573/2017

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Богородск Нижегородской области 

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи В.В.Хохловой 

При секретаре М.В.Коротиной 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании залога на жилой дом и земельный участок возникшим, о регистрации обременения по договору залога

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3, просит «признать что залог земельного участка с кадастровым номером № площадью хх кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома с кадастровым номером №,хх общей площадью хх кв. м - долгом по договору займа, возник на основании договора залога и вынести решение суда регистрации в ЕГРП обременение права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок долгом по договору займа», указывая в иске на следующее: «ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор займа. На полученные по договору займа денежные средства заемщики купили в собственность ФИО4 жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2, с согласия его супруги – ФИО5 в обеспечение суммы займа подписан договор залога, от регистрации которого в ЕГРП ответчик уклоняется. ( л.д.хх)

Стороны в судебное заседание не я вились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом. В исковом заявлении содержится просьба истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики заявлений в суд об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не направили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу, в порядке, предусмотренном п.4,5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителей ответчиков, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Судом установлено, что по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Займодавец) передал ФИО2 и ФИО3 (солидарные Заемщики) денежные средства в сумме хх рублей.

В соответствии с п. 2.1. Договора займа, сумма займа предоставляется на неопределенный срок, возвращается по требованию Займодавца в течение 90 суток с момента предъявления требования. Возвращение суммы займа солидарные Заемщики гарантируют всем принадлежащим им имуществом

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 с согласия супруги ФИО3 был подписан договор залога в обеспечение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: земельного участка с кадастровым номером № площадью хх кв.м с жилым домом - кадастровый номер №, площадью хх кв.м.

Истец просит суд признать, что залог спорных земельного участка и жилого дома является долгом по Договору займа и вынести решение о регистрации в ЕГРП обременения права собственности ФИО2 на спорную квартиру, указывая, что ответчики от регистрации договоров уклоняются.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Статьей 808 ГК РФ установлено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Поскольку по заключенному между истцом и ответчиками договору займа в собственность заемщиков переданы денежные средства, не являющиеся недвижимостью, и законом не установлена государственная регистрация такой сделки, то договор займа не подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.п. 1,4 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ст. 334.10, ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 3 ст. 339 ГК РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

Из содержания ст. 154 ГК РФ следует, что договор является многосторонней сделкой.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ст. 434 ГК РФ).Статьей 10 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу положений статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"- По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

-земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;

- жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

Статьей 9 названного выше закона определено содержание договора об ипотеке. Согласно названной статье: 1. в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

1.1. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в отдельном соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.

2. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование, зарегистрировавшего это право залогодателя.

3. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

4. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Согласно статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости:

1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Истец просит о регистрации договора залога на основании решения суда.

Таким образом, применительно к договору залога его можно считать заключенным при достижении сторонами соглашения в установленной законом форме - составление одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из текста договора залога (л.д.хх) в залог передаются земельный участок и жилой дом, при этом в качестве идентификации объектов недвижимого имущества указаны их кадастровые номера и площадь, при этом не указано место их нахождения, не указана оценка ипотеки.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о том, что надлежащая форма договора залога не соблюдена, 

В обоснование своего требования истец ссылается на ст. 165 ГК РФ.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку надлежащая форма договора залога не соблюдена, то требование о регистрации такого договора удовлетворению не подлежит.

При указанных обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании залога на жилой дом и земельный участок возникшим, о регистрации обременения по договору залога отказать в полном объеме заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.В.Хохлова.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.