УИД 68RS0...-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 15 августа 2024 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Управления Россреестра по Тамбовской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по ... о государственной регистрации перехода права собственности на сооружения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по ... о признании права собственности на сооружения.

В обоснование иска указано, что истцу на основании договора купли-продажи имущества от ..., заключенного между истцом и ООО «МА-профи» принадлежит имущество в виде сооружений КТП-400кВа и КТП-100кВа.

... истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлениями №... о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты.

... осуществление действий по государственному кадастровому учёту и государственной регистрации прав в отношении принадлежащих истцу сооружений было приостановлено. Согласно уведомлениям о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав №.../1 для устранения причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав, было рекомендовано предоставить проектную документацию, предусматривающую строительство заявленных истцом сооружений.

... кадастровым инженером ФИО3 были подготовлены технические планы на сооружения КТП-400кВа и КТП-100кВа.

В технический план сооружения ТП-100кВа были включены выкопировки из Проекта производственно-складского помещения по ..., а также была включена Декларация об объекте недвижимости, содержащая все сведения об образуемом объекте. Однако данный технический план не способствовал устранению причин приостановления.

Согласно уведомлению о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации №.../2 от ... у истца отсутствует установленная законом возможность зарегистрировать право собственности на вспомогательное сооружение (ТП-100кВа), так как данная проектная документация была изготовлена после строительства ТП-100кВа и в ней не содержится сведений о данном сооружении.

В технический план сооружения ТП-400кВА был включён рабочий проект ... от ..., подготовленный ООО «Энергия-М». Согласно данному проекту предусматривалась установка КТП6/0,4кВ-400кВА, данный проект выдавался продавцу ООО «МА-профи».

В соответствии с данными ЕГРЮЛ деятельность данного юридического лица прекращена в связи с его ликвидацией ....

Однако данный технический план не способствовал устранению причин приостановления. Согласно уведомлению о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав №КУВД-001/2024-16606897/2 от ... у истца отсутствует установленная законом возможность зарегистрировать право собственности на вспомогательное сооружение (КТП6/0,4кВ-400кВа), так как оно создано другим лицом и право его собственности не зарегистрировано.

Так как ООО «МА-профи» право собственности на вспомогательные сооружения ТП-100кВа и КТП6/0,4В-400кВа не было зарегистрировано ранее должным образом, у истца отсутствует какая-либо возможность в досудебном порядке оформить данные объекты недвижимости в собственность.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил заявленные исковые требования, с учётом уточнения просил провести государственную регистрацию перехода права собственности на сооружение КТП-100кВа и сооружение КТП-400кВА от ООО «МА-профи» к ФИО1

Представитель ответчика Управления Росреестра по ... ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что на основании договора купли-продажи имущества от ..., заключенного между ООО «МА-профи» и ФИО1, истцу принадлежит имущество в виде сооружений КТП-400кВа и КТП-100кВа.

... истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлениями №... о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты.

С ... осуществление действий по государственному кадастровому учёту и государственной регистрации прав в отношении сооружений было приостановлено.

В соответствии с уведомлениями о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав от ... № КУВД.../1 для устранения причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав, истцу рекомендовано предоставить в установленном законодательством порядке в качестве дополнительных документов: проектную документацию, предусматривающую строительство заявленных сооружений, и технический план сооружения вспомогательного использования.

... кадастровым инженером ФИО3 были подготовлены технические планы на сооружения КТП-400кВа и КТП-100кВА. 

В технический план сооружения КТП-100кВа включена выкопировка из Проекта производственного-складского помещения по ..., а также была включена Декларация об объекте недвижимости, содержащая все сведения об образуемом объекте.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при подготовке технического плана для постановки на государственный кадастровый учёт сооружения, расположенного по адресу: ..., было выяснено, что трансформаторная подстанция КТП-100кВА расположена на земельном участке с кадастровым номером ..., адрес сооружения и земельного участка не совпадает. Образуемое сооружение в соответствии с Постановлением Правительства РФ ... от ... является сооружением вспомогательного использования, так как оно в соответствии с проектной документацией строилось в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношении к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1 500 кв.м., не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект. Основным объектом недвижимости является объект незавершённого строительства с кадастровым номером ....

Согласно уведомлению о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав от ... № .../2 истцом не предоставлены документы, свидетельствующие о возникновении у него права собственности на вспомогательное сооружение ТП-100кВА, год постройки 2005. Таким образом, отсутствует установленная законом возможность зарегистрировать право собственности на заявленный объект недвижимости за ФИО1

В технический план сооружения КТП-400кВА был включён рабочий проект ... от ..., подготовленный ООО «Энергия-М». Согласно данному проекту предусматривалась установка КТП-400кВА, данный проект выдавался продавцу ООО «МА-профи», ИНН 

<

***>. В соответствии с данными ЕГРЮЛ деятельность данного юридического лица прекращена в связи с его ликвидацией ....

Из заключения кадастрового инженера следует, что при подготовке технического плана для постановки на государственный кадастровый учёт сооружения, расположенного по адресу: ..., было выяснено, что трансформаторная подстанция КТП-400кВА расположена на земельном участке с кадастровым номером ..., адрес сооружения и земельного участка не совпадает. Образуемое сооружение в соответствии с Постановлением Правительства РФ ... от ... является сооружением вспомогательного использования, так как оно в соответствии с проектной документацией строилось в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношении к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1 500 кв.м., не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект. Основным объектом недвижимости является объект незавершённого строительства с кадастровым номером ....

Согласно уведомлению о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав от ... №КУВД.../2 истцом не представлены документы, свидетельствующие о возникновении у него права собственности на вспомогательное сооружение КТП-6/0,4-400кВа, год постройки 2005. Таким образом, отсутствует установленная законом возможность зарегистрировать право собственности на заявленный объект недвижимости за ФИО1

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным провести государственную регистрацию перехода права собственности на сооружение КТП-100кВа и сооружение КТП-400кВА от ООО «МА-профи» к ФИО1

В силу Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС ...) к Управлению Росреестра по ... о проведении государственной регистрации перехода прав собственности удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода прав собственности 

на сооружение КТП-100кВа (вид объекта недвижимости: сооружение; номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости, ...; кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено сооружение, ...; местоположение объекта недвижимости: ...; назначение сооружения: вспомогательное сооружение (КТП-100кВА); год завершения строительства 2005; площадь застройки 2,0±0,1 кв.м.) и

на сооружение КТП-400кВА (вид объекта недвижимости: сооружение; номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости, ...; кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено сооружение, ...; местоположение объекта недвижимости: ...; назначение сооружения: вспомогательное сооружение (КТП-400кВа); год завершения строительства 2005; площадь застройки 5,0±0,1 кв.м.)

от ООО «МА-профи» (ИНН ...) к ФИО1 (СНИЛС ...).

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Гребенникова И.В.

Решение в окончательной форме принято 20.08.2024.

Председательствующий Гребенникова И.В.