Дело № (2019)

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Карабулакский районный суд Республики Ингушетия

в составе:

председательствующего судьи Мержоева З. К.,

с участием:

истицы ФИО18 Азы ФИО10,

ответчика ФИО5,

представителя третьего лица – Органа местного самоуправления «Администрация 

<

адрес>» – ФИО2-Мажитовны, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица – Органа местного самоуправления «Администрация 

<

адрес>» – ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания ФИО11-М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО18 Азы ФИО10 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1000 м2 и жилого дома общей площадью 110,92 м2, расположенное по адресу: 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО5.

Из искового заявления усматривается, что в 2002 году ФИО4 приобрела у ФИО5 недвижимое имущество – недостроенный объект, то есть фундамент размерами 13 х 10,40 м, расположенный на земельном участке площадью 1000 м? по адресу: 

<

адрес>.

При этом договор купли-продажи объекта недвижимости в письменной форме оформлен не был. Сделка была заключена в устной форме, при этом продавец ФИО5 передал ей разрешение на производство работ № и акт об отводе земельного участка площадью 1000 м? по указанному адресу, а она заплатила ему 150000 рублей.

На указанном земельном участке она построила жилой дом общей площадью 110,92 м?. Строительство дома окончено полностью в 2017 году.

С 2002 года и по настоящее время, то есть более 15 лет ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – земельным участком и домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

При обращении в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о выдаче выписки из похозяйственной книги заявительнице в этом было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

Между тем указанное недвижимое имущество не является федеральной, областной и/или муниципальной собственностью, не обременено правами других лих, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Факт владения заявительницей данным домовладением могут подтвердить соседи.

С 2002 года никто не претендует на указанное недвижимое имущество.

Признание права на указанное недвижимое имущество необходимо заявительнице для регистрации в установленном порядке права на домовладение и земельный участок и внесения сведений об объектах недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истица ФИО4 в судебном заседании поддержала свои исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 иск признал и пояснил, что в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1000 м2 по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок был отведен в натуре, ему было выдано разрешение на строительство жилого дома на данном земельном участке. На указанном земельном участке им был устроен фундамент под строительство жилого дома, однако осуществить строительство жилого дома не представилось возможным ввиду отсутствия денежных средств, в связи с чем объект незавершенного строительства в 2002 году им был продан истице ФИО18 Азе ФИО10.

Представитель третьего лица – Органа местного самоуправления «Администрация 

<

адрес>» – ФИО12 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что поблизости от земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проходит линия электропередач (ЛЭП).

Надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства дела третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> – своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах его неявки суду не сообщило и не просило суд об отложении дела, в связи с чем на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав мнения сторон, объяснения представителя Администрации 

<

адрес>, показания свидетелей, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показал, что он проживает по 

<

адрес> с 2001 года. Он приобрел земельный участок площадью 1000 м2 с фундаментом по указанному адресу в 2001 году, установил вагончик, в котором проживал с семьей, а в 2017 году завершил строительство жилого дома. С заявительницей знаком с 2002 года, когда она приобрела земельный участок с фундаментом. У кого заявительница приобрела земельный участок с фундаментом, ему не известно. Заявительница и члены ее семьи построили жилой дом. Претензий третьих лиц на земельный участок и дом отсутствуют.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что он знаком с заявительницей с 2002 года, когда она купила земельный участок с фундаментом, так как он проживает по 

<

адрес>, с 1999 года. Ранее он сам приобрел земельный участок с фундаментом у ФИО16 Лиды, которой земельный участок был выделен как работнику завода «Химреагент». В том же году он построил дом на указанном земельном участке, и уже в 2000 году заселился с семьей в построенный им жилой дом. Дом бы оформлен на его мать ФИО8, после смерти которой в 2009 году он переоформил дом на свое имя в порядке наследования. Претензии третьих лиц на построенный заявительницей жилой дом отсутствуют. В 15-и метрах от домовладения заявительницы действительно проходит ЛЭП, который дважды разрушали. Были разговоры о том, что ЛЭП перенесут, однако этого не сделали. Ему это известно наверняка, поскольку с 2000-го года по 2001-й год он работал в Карабулакской РЭС ООО «Ингушэнерго», пока не был уволен в связи с установлением инвалидности по травме.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей ФИО6 и ФИО7, поскольку они согласуются между собой и со сведениями, содержащимися в исследованных судом письменных доказательствах, а все вместе – с объяснениями заявительницы.

Факт владения и пользования заявительницей земельным участком с объектом незавершенного строительства на нем, расположенным по 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, с 2002 года по настоящее время и жилым домом – с 2017 года наряду с объяснениями заявительницы и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей подтвержден исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация 

<

адрес> уведомляет ФИО18 Азу ФИО10 о том, что для получения выписки из похозяйственной книги о наличии у нее права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ей необходимо представить правоустанавливающий документ на указанный земельный участок.

Отметка Отделения УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> в паспорте серии 96 00 №, выданном 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что обладатель паспорта ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, пер. Заводской, №.

Согласно акту об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными пристройками от ДД.ММ.ГГГГ инженером производственной группы при отделе по делам строительства и архитектуры исполкома Совета народных депутатов 

<

адрес> ФИО13 на основании решения исполнительного комитета Карабулакского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № застройщику ФИО5 произведен отвод в натуре (на местности) земельного участка площадью 1000 м2 под строительство одноэтажного жилого дома в 

<

адрес>, №.

Разрешение на производство работ № от ДД.ММ.ГГГГ выдано архитектором 

<

адрес> ФИО17 индивидуальному застройщику ФИО5 на строительство кирпичного жилого дома в 

<

адрес>, №, по типовому проекту №.

Как следует из технического паспорта жилого дома, составленного ГУП «БТИ» по Республики Ингушетия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный кирпичный жилой дом общей площадью 110,92 м2, литер «А», 2017 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, принадлежит ФИО18 Азе ФИО10.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на запрос ФИО9 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ уведомляет о том, что правопритязания на указанный объект недвижимости отсутствуют, данные о заявленных в судебном порядке правах, требованиях, арестах (запрещениях) отсутствуют.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Частью 2 статьи 225 ГК РФ предусмотрено, что если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Таким образом, в силу положений статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

В соответствии с пунктом 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 1). В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 2). Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьёй 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац 4).

Изложенное дает суду основание считать установленным, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости в виде фундамента под жилой дом размерами 13 х 10,40 м и пользования земельным участком площадью 1000 м2 из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенными по адресу: 

<

адрес>, №, в период с 2002 года по настоящее время, то есть более 15 лет.

Касаясь объяснений представителя Администрации 

<

адрес> ФИО3 о том, что поблизости от земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проходит линия электропередач (ЛЭП), следует отметить, что указанный земельный участок с фундаментом заявительница ФИО4 приобрела у ФИО5, которому земельный участок был предоставлен решением исполкома Карабулакского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, инженером (техником) производственной группы при отделе по делам строительства и архитектуры исполкома Совета народных депутатов 

<

адрес> ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ земельный участок отведен в натуре (на местности) под строительство жилого дома с надворными пристройками, архитектором 

<

адрес> ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство кирпичного жилого дома на указанном земельном участке.

Как видно, все решения в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (предоставление, отвод в натуре, выдача разрешения на строительство), были приняты уполномоченными муниципальными органами в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах заявительница не должна нести ответственности за то, что поблизости от земельного участка по 

<

адрес>, проходит линия электропередач (ЛЭП). В случае неприемлемости соседства указанного земельного участка с линией электропередач (ЛЭП), орган местного самоуправления вправе принять соответствующее закону решение, не нарушая при этом прав заявительницы. 

Изложенное свидетельствует о том, что требования заявительницы подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО18 Азы ФИО10 к ФИО5 удовлетворить.

Признать установленным факт владения и пользования ФИО18 Азой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой Российской Федерации, пол – женский, паспорт серии 96 00 № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 202-003, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, Карабулак, пер. Заводской, №, объектом недвижимости в виде фундамента под жилой дом размерами 13 х 10,40 м и пользования земельным участком площадью 1000 м2 из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенными по адресу: 

<

адрес>, №.

Признать установленным факт приобретения ФИО18 Азой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой Российской Федерации, пол – женский, паспорт серии 96 00 № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 202-003, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, Карабулак, пер. Заводской, №, права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости в виде фундамента под жилой дом размерами 13 х 10,40 м, расположенный на земельном участке площадью 1000 м2 из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, №.

Признать установленным факт приобретения ФИО18 Азой ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой Российской Федерации, пол – женский, паспорт серии 96 00 № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 202-003, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, Карабулак, пер. Заводской, №, права собственности на земельный участок площадью 1000 м2 из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, в соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Признать за ФИО18 Азой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой Российской Федерации, пол – женский, паспорт серии 96 00 № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 202-003, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, Карабулак, пер. Заводской, №, право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом общей площадью 110,92 м2, 2017 года постройки, литер «А», расположенный на земельном участке площадью 1000 м2 по адресу: 

<

адрес>, №.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Ингушетия через районный суд в течение месяца со дня вынесения.

ФИО14 Мержоев

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Карабулакского районного суда

Республики ФИО15 Мержоев

Решение вступило в законную силу «_____» ______________ 201_ года.

Судья З. К. Мержоев