РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 12 февраля 2018 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пеговой Ю.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика Котуновой Т.А., при секретаре судебного заседания Саковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ........

В обоснование своих доводов истица указала, что по договору купли-продажи от *** она приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ........ в договоре купли-продажи жилого помещения (п.10) стороны установили, что в указанной квартире на момент подписания данного договора зарегистрирована и проживает ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета до ***, но она это обязательство по настоящее время не исполнила.

На основании изложенного ФИО1 просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ....... обязать Управление миграционной службы снять ее с регистрационного учета.

Впоследствии истица изменила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила признать ответчицу ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ........

Определением судьи Городецкого городского суда Нижегородской области от 29 января 2018 года в качестве представителя ответчика ФИО2, место жительства которого неизвестно, привлечен по назначению адвокат адвокатской конторы Городецкого района Нижегородской области.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования о признании ответчицы прекратившей право пользования жилым помещением, поддержала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, суду пояснила, что является собственником квартиры по адресу: ......., приобрела указанную квартиру у ФИО2, которая обязалась сняться с регистрационного учета, однако свои обязательства ответчица не исполнила. ФИО2 выехала из квартиры, вещи свои забрала, также не участвует ответчица в оплате коммунальных платежей. Местонахождение ответчицы ей неизвестно, при заключении сделки ФИО2 говорила, что она уезжает жить к сыну в ........ Просит иск удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, местонахождение ответчицы неизвестно, в связи с чем судом в качестве ее представителя был назначен адвокат Адвокатской конторы Городецкого района.

Представитель ответчика адвокат Котунова Т.А. исковые требования не признала в виду их необоснованности, просила в исковых требованиях ФИО1 отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, МО МВД России «Городецкий», органа регистрационного учета граждан на территории Городецкого района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо уведомлено, причина неявки представителя неизвестна, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований МО МВД России «Городецкий».

Выслушав лиц, участвовавших в рассмотрении данного дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено что, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что *** между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: ....... доли в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***, запись о регистрации *.

Согласно п. 10 договора купли-продажи квартиры от ***, ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета до ***.

Однако свои обязательства по снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении ФИО2 не выполнила.

Согласно выписки из домовой книги, справки Расчетного центра ЖКУ от ***, ФИО2 (бывший собственник) зарегистрирована в спорной квартире по адресу: ........

В судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает.

Кроме того, ответчица ФИО2 членом семьи собственника ФИО1 не является, расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги не несет, соглашения о порядке пользования жильем между сторонами не заключалось. Регистрация ФИО2 по месту жительства в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает собственника в правах владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В силу установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм права, суд полагает необходимым признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по указанному адресу.

Кроме того, суд отмечает, что действующее законодательство не предусматривает возможности обязать органы миграционной службы снять гражданина с регистрационного учёта, в связи с чем, суд полагает необходимым в удовлетворении в этой части исковых требований ФИО1 отказать.

Указанный отказ в части исковых требований не лишает истца возможности обратиться в органы миграционной службы для снятия ответчика с регистрационного учёта на основании настоящего решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО2, *** года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ........

ФИО1 в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности снять ответчика с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2018 года

Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова