Дело № 2-1781/2024

УИД 57RS0024-01-2024-002618-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лазуткина Е.А.,

с участием представителя истца Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла – ФИО1, 

при секретаре Ревякиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее – УМИЗ администрации г. Орла) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что 27 июня 2016 г. между УМИЗ администрации г. Орла и ФИО2 был заключен договор аренды земли №, кадастровый №, по которому арендатор принимает в аренду земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2 175 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: складские площадки. На момент подписания договора земельный участок принадлежит на праве собственности МО «

<

адрес>». В пункте 2.1 договора указано, что договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 321 778 рублей, включая задаток в размере 64 355 рублей. Согласно пункту 2.6 договора арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год путем увеличения ее размере на уровень индекса инфляции по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Орловской области. Согласно п. 2.5 договора арендная плата за использование земельного участка вносится ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца. Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование участком (п. 5.2 договора). За нарушение срока внесения арендной платы по договору устанавливается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующий на день исполнения обязательств, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки (п. 6.2 договора). ДД.ММ.ГГГГ между УМИЗ администрации г. Орла и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды №, в соответствии с которым увеличен срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между УМИЗ администрации г. Орла и ФИО2 заключено соглашение к договору аренды земли №, в соответствии с которым увеличен срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о размере арендной платы за 2017 г., ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о размере арендной платы за 2018 г., ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о размере арендной платы за 2019 г., ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о размере арендной платы за 2020 г., ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о размере арендной платы за 2021 г., ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о размере арендной платы за 2022 г., ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о размере арендной платы за 2023 г., ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о размере арендной платы за 2024 г. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с указанием на наличие задолженности по арендной плате и пени по договору аренды №, которая была оставлена без удовлетворения. За ФИО2 числится задолженность по арендной плате в размере 27 810 рублей 84 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 58 451 рубль 92 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № 1 Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 259 650 рублей 18 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 751 рубль 42 копейки. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Железнодорожного района г. Орла от 23 сентября 2024 г. судебный приказ № 2-2070/2024 отменен по заявлению ФИО2

Истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 1 июня 2024 г. по 30 сентября 2024 г. в размере 127 810 рублей 84 копейки, пени за период с 1 июня 2024 г. по 30 сентября 2024 г. в размере 58 451 рубль 92 копейки. 

В судебном заседании представитель УМИЗ администрации г. Орла, действующая на основании доверенности, ФИО1 требование поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, при этом уточнила требования просила взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 45 618 рублей 04 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 58 451 рубль 92 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иным правовым актом.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в пункте 2 данной статьи форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Судом установлено, что 27 июня 2016 г. между УМИЗ администрации г. Орла и ФИО2 был заключен договор аренды земли №, кадастровый №, согласно которому арендатор принимает во временное пользование земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2 175 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов.

В силу п.1.2 разрешенное использование: складские площадки.

На момент подписания договора земельный участок принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Орел» (п. 1.3 договора).

Пунктом 2.1, 2.2, 2.3 договора срок аренды установлен на 7 лет с 27 июня 2016 г. по 26 июня 2023 г. Арендные платежи начинают исчисляться с 27 июня 2016 г. Годовая арендная плата при подписании договора составляет 321 778 рублей, включая задаток в сумме 64 355 рублей.

В силу 2.5 договора арендная плата за использование земельного участка вносится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.

Размер арендной платы, пересматривается арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год путем увеличения ее размере на уровень индекса потребительских цен (инфляции) по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Орловской области (п. 2.6, 2.7 договора). 

Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование участком (п.5.2 договора). 

За нарушение срока внесения арендной платы по договору устанавливается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующий на день исполнения обязательств, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки (п. 6.2 договора). 

11 декабря 2020 г. между УМИЗ администрации г. Орла и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды №, в соответствии с которым увеличен срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

28 февраля 2024 г. между УМИЗ администрации г. Орла и ФИО2 заключено соглашение к договору аренды земли №, в соответствии с которым увеличен срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 18 сентября 2017 г. направлено уведомление о размере арендной платы за 2017 г. 

22 марта 2018 г. направлено уведомление о размере арендной платы за 2018 г. 20 марта 2019 г. направлено уведомление о размере арендной платы за 2019 г. 7 сентября 2020 г. направлено уведомление о размере арендной платы за 2020 г. 16 марта 2021 г. направлено уведомление о размере арендной платы за 2021 г. 17 марта 2022 г. направлено уведомление о размере арендной платы за 2022 г. 2 февраля 2023 г. направлено уведомление о размере арендной платы за 2023 г. 31 января 2024 г. направлено уведомление о размере арендной платы за 2024 г.

ФИО2 30 сентября 2024 г. направлена претензия с указанием на наличие задолженности по арендной плате и пени по договору аренды №, которая была оставлена без удовлетворения.

За ФИО2 числится задолженность по арендной плате в размере 27 810 рублей 84 копейки за период с 1 июня 2024 г. по 30 сентября 2024 г. и пени в размере 58 451 рубль 92 копейки за период с 11 мая 2017 г. по 30 сентября 2024 г. 

Мировым судьей судебного участка № 1 Железнодорожного районного суда г. Орла от 18 июля 2024 г. вынесен судебный приказ № 2-2070/2024 о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с 07 мая 2023 г. по 30 ноября 2023 г. в размере 259 650 рублей 18 копеек и пени за период с 11 мая 2017 г. по 30 ноября 2023 г. в размере 37 751 рубль 42 копейки. 

Определением мирового судьи судебного участка №1 Железнодорожного района г. Орла от 23 сентября 2024 г. судебный приказ № 2-2070/2024 отменен по заявлению ФИО2

Судом установлено, что ответчиком произведена оплата 25 октября 2024 г. в размере 82 192 рубля 80 копеек, что подтверждается платежными поручениями № 18 от 25 октября 2024 г., № 16 от 25 октября 2024 г.

Таким образом, по состоянию на 25 ноября 2024 г. задолженность ФИО2 по основному долгу за период с 1 июня 2024 г. по 30 сентября 2024 г. составляет 45 618 рублей 04 копейки.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору сумму пени, определённую договором.

За несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11 мая 2017 г. по 30 сентября 2024 г. ответчику начислены пени в размере 58 451 рубль 92 копейки.

Согласно представленному расчету в связи с нарушением обязательств по договору аренды у ответчика сформировалась задолженность по арендной плате за период с 1 июня 2024 г. по 30 сентября 2024 г. в размере 45 618 рублей 04 копейки, по пени за период с 11 мая 2017 г. по 30 сентября 2024 г. в размере 58 451 рубль 92 копейки.

Установлено, что 25 октября 2024 г. задолженность по арендной плате частично погашена, задолженность по пени не погашена. 

Расчет задолженности по пени, произведенный истцом, судом проверен, является правильным, соответствует требованиям закона и условиям договора.

Поскольку ответчиком не были исполнены обязательства по выплате арендной платы в полном объеме в установленные сроки, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере, определенном в п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, и составляющая по правилам ч. 6 ст. 52 НК РФ 4 122 рубля, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Орел».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (-- ) в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 27 июня 2016 г. № 405 в размере 45 618 рублей 04 копейки за период с 1 июня 2024 г. по 30 сентября 2024 г., пени в размере 58 451 рубль 92 копейки за период с 11 мая 2017 г. по 30 сентября 2024 г., а всего в размере 104 069 (сто четыре тысячи шестьдесят девять) рублей 96 копеек. 

Взыскать с ФИО2 (-- ) в доход муниципального образования «город Орел» государственную пошлину в размере 4 122 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 9 декабря 2024 г.

Судья Е.А. Лазуткин