Дело № 2-1298/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Лариной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Струговой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 08 июля 2019 года дело по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Простор» (ОГРН 

<

***>), ФИО5, ФИО2, ФИО4 о признании сделок недействительными, об обязании совершить действия,

по исковому заявлению ФИО3 к садоводческому некоммерческому товариществу «Простор» (ОГРН 

<

***>), ФИО5 о признании действий незаконными, об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - ФИО1, истец) обратился в Омский районный суд Омской области с иском к дачному некоммерческому товариществу «Простор» (далее – ДНТ «Простор», ответчик), ФИО5 (далее – ФИО5, ответчик), ФИО2 (ФИО2, ответчик), о признании сделки недействительной, обязании совершить действия. 

Первоначально ФИО1 к ответчикам заявлены следующие требования:

- обязать ФИО5, ДНТ «Простор» не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу создать реестр членов ДНТ «Простор» в соответствии с требованиями ст. 15 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», передать ФИО1 заверенную копию реестра членов ДНТ «Простор»;

- обязать ФИО5, ДНТ «Простор» не позднее десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 копии: протокола общего собрания об учреждении товарищества ДНТ «Простор»; устава ДНТ «Простор» с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в ЕГРЮЛ; бухгалтерской (финансовой) отчетности ДНТ «простор» за последние восемь лет, приходно-кассовых смет ДНТ «Простор» за последние восемь лет, отчетов об исполнении смет ДНТ «Простор» а последние восемь лет, аудиторских заключений за последние восемь лет; всех решений общих собраний ДНТ «Простор» за последние восемь лет, в том числе устанавливающих размер членских, целевых и иных взносов, устанавливающих размер оплаты труда председателя товарищества, членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора), бухгалтера, а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры, об избрании правления товарищества, председателя, ревизионной комиссии (ревизора); всех заключений ревизионной комиссии (ревизора) ДНТ «Простор» за последние восемь лет; всех протоколов заседаний ревизионной комиссии (ревизора) ДНТ «Простор» за последние восемь лет, в том числе об избрании председателя ревизионной комиссии; всех финансово-экономических обоснований размеров взносов за последние восемь лет; всех протоколов заседаний правления ДНТ «Простор» за последние восемь лет, в том числе о принятии решений о проведении общего собрания членов товарищества или об обеспечении принятия решений общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования; о принятии решений о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования; документов, подтверждающих права ДНТ «Простор» на имущество, отражаемое на его балансе, в том числе на все земельные участки общего назначения, ГРПШ, насосную станцию, опоры, линии электропередачи, список имущества общего пользования ДНТ «Простор» с указанием кадастровых и иных индивидуальных номеров, площади, протяженности, иных технических характеристик, местоположения, правообладателей; утвержденного проекта межевания территории ДНТ «Простор», определяющего земельные участки общего назначения; список земельных участков общего назначения ДНТ «Простор» (дороги, аллеи, подъезды, проезды) с указанием кадастровых и иных индивидуальных номеров, площади, протяженности, местоположения, правообладателей; номер расчетного счета ДНТ «Простор», ФИО бухгалтера, ответственного за финансово-хозяйственную деятельность ДНТ «Простор»;

- признать недействительной сделку об отчуждении в собственность ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, на основании которой зарегистрировано право собственности ФИО2 на данный земельный участок (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), применить последствия недействительности сделки;

- обязать ФИО5 не позднее десяти дней со дня вступления решения в законную силу совершить юридические действия по безвозмездной передаче в собственность СНТ «Простор» земельного участка с кадастровым номером №

- обязать ФИО5, СНТ «Простор» не позднее десяти дней со дня совершения сделки по передаче в собственность СНТ «Простор» земельного участка с кадастровым номером № совершить юридические действия, направленные на государственную регистрацию права собственности СНТ «Простор» на земельный участок с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указывает, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является членом ДНТ «Простор». Ему на праве собственности принадлежат жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером № по тому же адресу. Согласно п.п. 1.1, 2.1., Устава ДНТ «Простор», утвержденного общим собранием участников от ДД.ММ.ГГГГ, ДНТ «Простор» создано в соответствии с Федеральным законом № 66-ФЗ от 15.04.1998 будущими собственниками земельных участков во вновь создаваемом товариществе, которое будет располагаться по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Целью создания Товарищества является объединений усилий участников для строительства и обустройства территории земельного участка, указанного в п.п. 1.1 Устава для ведения на нем дачного хозяйства, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в товариществе, распределения между участниками обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в кондоминиуме. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ДНТ «Простор» создано ДД.ММ.ГГГГ. Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, указан председатель ФИО5, который осуществляет управление товариществом с грубейшими нарушениями норм действующего законодательства. В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ наряду с исполнительными органами, указанными в ч. 3 названной статьи, в порядке и для целей. Которые предусмотрены уставом товарищества, должна быть образована ревизионная комиссия (ревизор). Фактически правление ДНТ «Простор» свои функции не осуществляет, общие собрания членов товарищества не созываются и не проводятся, ревизионная комиссия в товариществе не создана, проверки финансово-хозяйственной деятельности товарищества никем не проводятся. Ответчик ФИО5 и его супруга ФИО7 единолично устанавливают размер членских, целевых и иных взносов, без подготовки правлением товарищества финансово-экономического обоснования размера взносов и без утверждения решениями общих собраний такого финансово-экономического обоснования размера взносов, без составления правлением товарищества приходно-расходных смет и их утверждения решениями общих собраний. Сбор членских, целевых и иных взносов производится ответчиком ФИО5 и его супругой ФИО7 наличным путем без выдачи членам товарищества приходных кассовых ордеров, свидетельствующих о внесении денежных средств в кассу товарищества. Номер расчетного счета товарищества для безналичного перечисления денежных средств игнорируется ответчиком. Кроме того, несмотря на требования законодательства ответчиком ФИО5 реестр членов ДНТ «Простор» не создан и его ведение не осуществляется. Реализуя свои права члена ДНТ «Простор», ФИО1 вместе с другими членами товарищества ДД.ММ.ГГГГ обратился к председателю ДНТ «Простор» ФИО5 с уведомлением о недопустимости нарушения прав и законных интересов членов товарищества, в котором потребовал от ФИО5 созвать внеочередное общее собрание и уведомить всех собственников земельных участков независимо от членства в ДНТ официально о вопросах и времени его проведения с целью принятия собственников участков по их желанию в члены товарищества; провести на собрании выборы правления и выбрать председателя правления; избрать ревизионную комиссию; предоставить всем бухгалтерскую отчетность за прошедший год; предоставить всем реестр членов ДНТ. Данное обращение проигнорировано ответчиком ФИО5 Кроме того, из открытых источников ФИО1 стало известно, что ответчик ФИО5 незаконно распоряжается землями общего пользования ДНТ «Простор». Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО2 Между тем, земельный участок с кадастровым номером № относится к земельным участкам общего назначения ДНТ «Простор». ФИО1 полагает, что ФИО5 продал или подарил ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № который в силу закона относится к земельным участкам общего назначения ДНТ «Простор». Поэтому сделка об отчуждении земельного участка с кадастровым номером № в собственность ответчика ФИО2 является ничтожной сделкой. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 принято к производству суда, возбуждено гражданское дело, которому присвоен номер №.

ФИО3 (далее – ФИО3, истец) обратился в Омский районный суд Омской области с иском к дачному некоммерческому товариществу «Простор» (далее – ДНТ «Простор», ответчик), ФИО5 (далее – ФИО5, ответчик) о признании действий незаконными, об обязании совершить действия в виде проведения общего собрания членов товарищества.

Первоначально ФИО3 к ответчикам заявлены следующие требования:

- признать незаконными действия ответчиков ФИО5 и ДНТ «Простор» в несоблюдении Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части управления ФИО5 ДНТ «Простор» без проведения ежегодных общих собраний ДНТ «Простор», без избрания правления и ревизионной комиссии товарищества, и проведение расчетов с членами ДНТ «Простор» и собственниками земельных участков на территории товарищества по членским и целевым взносам без использования расчетного счета в банке;

- обязать ответчиков ФИО5 и ДНТ «Простор» провести общее собрание членов товарищества, поставив на повестку дня следующие вопросы: приведение положений устава ДНТ «Простор» в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-Фз «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; избрание органов управления товарищества ДНТ «Простор», председателя товарищества, членов правления товарищества, ревизионной комиссии (ревизора); утверждение положения об оплате труда работников и членов органов товарищества, членов ревизионной комиссии товарищества; прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества; принятие решения об открытии банковских счетов товарищества.

В обоснование исковых требований указывает, что он с ДД.ММ.ГГГГ года является членом ДНТ «Простор» на основании решения общего собрания товарищества, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Ему на праве собственности принадлежат жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером № по тому же адресу. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ДНТ «Простор» создано ДД.ММ.ГГГГ. Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, указан председатель ФИО5, который осуществляет управление товариществом с грубейшими нарушениями норм действующего законодательства, при описанных выше обстоятельствах.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО3 принято к производству суда, возбуждено гражданское дело, которому присвоен номер №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к дачному некоммерческому товариществу «Простор», ФИО5, ФИО2 о признании сделки недействительной, обязании совершить действия, объединено в одно производство с гражданским делом № по исковому заявлению ФИО3 к дачному некоммерческому товариществу «Простор», ФИО5, о признании действий незаконными, об обязании совершить действия в виде проведения общего собрания членов товарищества. 

Соединенному гражданскому делу присвоен №.

В связи с увеличением заявленных требований определением Омского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по настоящему делу привлечен ФИО4 (далее – ФИО4, ответчик). 

В ходе судебного разбирательства истцы неоднократно исковые требования уточняли, в окончательном варианте просят:

ФИО1:

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО4 и применить последствия недействительности сделки;

- обязать ФИО5 не позднее десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу совершить юридические действия по безвозмездной передаче в собственность ДНТ «Простор» земельного участка с кадастровым номером №

- обязать ответчиков ФИО5, ДНТ «Простор» не позднее десяти дней со дня совершения сделки по передаче в собственность ДНТ «Простор» земельного участка с кадастровым номером № совершить юридические действия, направленные на государственную регистрацию права собственности;

- признать недействительной сделку об отчуждении в собственность ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, на основании которой зарегистрировано право собственности ФИО2 на данный земельный участок (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), применить последствия недействительности сделки;

- обязать ФИО5 не позднее десяти дней со дня вступления решения в законную силу совершить юридические действия по безвозмездной передаче в собственность СНТ «Простор» земельного участка с кадастровым номером №

- обязать ФИО5, СНТ «Простор» не позднее десяти дней со дня совершения сделки по передаче в собственность СНТ «Простор» земельного участка с кадастровым номером № совершить юридические действия, направленные на государственную регистрацию права собственности СНТ «Простор» на земельный участок с кадастровым номером №;

- обязать ФИО5, являющегося председателем СНТ «Простор», передать ФИО1 в установленном законом порядке заверенные копии документов, перечень которых приведен в иске;

- обязать ФИО5, являющегося председателем СНТ «Простор», не позднее тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 в установленном законом порядке заверенную копию реестра членов СНТ «Простор».

ФИО1, ФИО3:

- признать действия ответчика ФИО5, являющегося председателем СНТ «Простор», в части непроведения ежегодных общих собраний, управления СНТ «Простор» без избрания правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества, в части проведения расчетов с членами СНТ «Простор» и собственниками земельных участков на территории товарищества по членским и целевым взносам без использования расчетного счета в банке, в части отсутствия надлежащей организации и надлежащего ведения бухгалтерского учета по отражению финансово-хозяйственной деятельности СНТ «Простор» и учету общего имущества на балансе товарищества, в части налоговой отчетности, незаконными как несоответствующими требованиям Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акту Российской Федерации»;

- обязать ответчиков ДНТ «Простор» в лице председателя ФИО5 провести общее собрание членов товарищества не позднее месячного срока с момента вступления в законную силу судебного акта, уведомив о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения путем направления уведомления по указанным в реестре членов товарищества адресам, поставив на повестку дня следующие вопросы: приведение положений устава ДНТ «Простор» в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-Фз «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; избрание органов управления товарищества ДНТ «Простор», председателя товарищества, членов правления товарищества, ревизионной комиссии (ревизора); прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества; принятие решения об открытии банковских счетов товарищества; утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; утверждение финансово-экономического обоснования размера членских взносов пропорционально занимаемой площади или количества участков членов товарищества.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Истец ФИО3 в судебном заседании уточненные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также представил письменные возражения на отзыв ответчика, согласно которым не согласился с позицией ответчика, поскольку с момента организации ДНТ «Простор» не проведено ни одного общего ежегодного отчетно-перевыборного собрания, организованного и проведенного в соответствии с требованиями Закона № 66-ФЗ и Закона 217-ФЗ. Норма, содержащаяся в Уставе по поводу выборов правления, когда количество участников будет превышать 120 человек, не соответствует закону, стала известна после обращения в МИФНС России № 12 по Омской области. Все неугодные собственники земельных участков лишены членства по решению ФИО5, удалены из общего чата в мессенджере Вотсап «ДНТ «Простор 34 км», тем самым, лишены возможности получать общую информацию. Списки, которыми ФИО5 называет реестр членов товарищества по Закону 66-ФЗ и 217-ФЗ нельзя назвать реестром. Фактически членство в товариществе ФИО5 раздает по своему усмотрению. Этим объясняется наличие или отсутствие собственников земельных участков в составе членов ДНТ «Простор». Особенно это касается собственников земельных участков на территории так называемого Простора 2 (неофициальное название так называемой второй очереди ДНТ «Простор»). Не понятно как ответчик объединил земли сельских поселений, предназначенные под ИЖС с землями сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ведения дачного хозяйства. Земли под ИЖС ответчик покупал лично на аукционе. Полагает, что в своем отзыве ФИО5 дает чистосердечные признания, что при управлении деятельностью ДНТ «Простор» не соблюдает положения Законов №66-ФЗ и №217-ФЗ. Несоблюдение налогового законодательства может нанести убытки как самому ДНТ «Простор», так и всем членам товарищества. Просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований. Представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому считает требования, изложенные в исковом заявления, не подлежащими удовлетворению. Указывает, что в Уставе товарищества действительно есть абзац 2 пункта 4.2, на который ссылается истец. Этот абзац введен в устав потому, что при его написании земля не предоставлялась в собственность членам товарищества, а пункт 1 статьи 18 ФЗ-66 гласит, что членами товарищества могут быть граждане РФ, достигшие 18 лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества. После того как распоряжением Главы Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р гражданам предоставлены в собственность земельные участки, расположенные в ДНТ «Простор», они стали членами товарищества. Список получивших землю граждан, приложенный к распоряжению, стал первым реестром членов товарищества. Прием в члены ДНТ «Простор» всегда осуществлялся и осуществляется решением общего собрания. На сегодняшний день несоответствие Устава товарищества федеральному закону ликвидировано. В соответствии со ст. 54 ФЗ-217 в Устав товарищества внесены ряд изменений и дополнений: во-первых, дачное некоммерческое товарищество «Простор» переименовано в садоводческое некоммерческое товарищество «Простор», во-вторых, второй абзац пункта 4.2 Устава товарищества исключен, в-третьих, включенный ранее в Устав товарищества п. ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «Прием в члены и исключение из числа членов товарищества». Вскоре после приобретения участка в ДНТ «Простор» истец ФИО1 заявил, что в члены товарищества вступать не будет. Он не присутствовал ни на одном собрании, вел индивидуальное дачное хозяйство. При этом, в полном объеме пользуется инфраструктурой товарищества, внося за это плату в том же порядке и в тех же размерах, что и члены товарищества. Заявлений о принятии его в члены товарищества ФИО1 не подавал, на общем собрании вопрос о его принятии в члены товарищества не рассматривался. В ходе строительства дома истцом самовольно занят участок дороги, относящийся к имуществу общего пользования и являющийся собственностью товарищества. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 и несколько его единомышленников составили уведомление, направленное председателю товарищества по почте. В числе прочих его подписали 8 человек, которые членами товарищества не являются (ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО1, ФИО14). За требования, изложенные в уведомлении, высказались 15 членов товарищества, имеющие 19 голосов. Подавляющим большинством членов товарищества принято решение подготовить заявление на правах решения общего собрания членов ДНТ «Простор», в котором будет сформулирована позиция большинства в отношении этих требований. Как отмечено в подготовленном заявлении, в товариществе сложился определенный порядок оплаты владельцами участков, находящихся в пределах территории товарищества, своих затрат на коммунальные услуги. Большая часть (вода, газ) оплачивается владельцами участков непосредственно в организации, их поставляющие. За электричество товарищество рассчитывается по показаниям счетчиков, установленных на двух подстанциях, обслуживающих товарищество. Эти показания складываются из показаний индивидуальных счетчиков, которые установлены для каждого участка. Оплата производится по тарифам, установленным для энергосбытовой компании РЭК Омской области. Функция сбора денег за электроэнергию с владельцев земельных участков поручена ФИО7, которая делает это на общественных началах. В ДД.ММ.ГГГГ года решением общего собрания ФИО7 поручено завести банковскую карту для оперативного приема денежных средств от тех владельцев участков, которые не успевают своевременно произвести платежи наличными деньгами. Большинство членов товарищества не желает, чтобы их личные данные и сведения об их собственности публиковались в широком доступе. В то же время, список членов ДНТ «Простор» размещен в группе «ДНТ «Простор» 34 км» (в мессенджере ВотсАп) ДД.ММ.ГГГГ, изучен всеми желающими. Это сделано за месяц до появления уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. Не соответствует действительности и утверждение истца о том, что ему чинились препятствия в ознакомлении с договорами на поставку коммунальных услуг и финансовыми документами. Неосновательным является также требование истца об избрании правления. Пункт 8.9 Устава товарищества гласит: «Правление создается в товариществе по достижении общего числа участников количества 120 лиц, до этого момента функции правления выполняет общее собрание участников товарищества». Кроме того, согласно п. 9.3 Устава товарищества председатель правления избирается в товариществе по достижении общего числа участников товарищества количества 120 лиц, до этого функции председателя правления выполняет председатель товарищества, избираемый общим собранием участников товарищества сроком на два года. Председатель товарищества является единоличным исполнительным органом товарищества, имеющим право действовать от его имени без доверенности. Срок полномочий председателя товарищества в любом случае прекращается при достижении общего числа участников 120 лиц и избрании правления товарищества. С даты приобретения земельного участка на территории ДНТ «Простор» истец ФИО1 ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке. При этом он пользуется всей инфраструктурой товарищества на тех же основаниях и несет расходы в тех же размерах, что и члены товарищества. Справки о том, что он является членом товарищества выданы ФИО1 для того, чтобы он, предоставив их в ресурсоснабжающие организации, мог подключить дом к сетям водо- и газоснабжения. Заявление от истца о приеме его в члены товарищества не поступало. Члены товарищества количеством голосов 81, что составляет 75 % от общего числа членов, высказались против принятия ФИО1 в члены товарищества. Земельный участок с кадастровым номером № не является и не являлся собственностью ДНТ «Простор». Он образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, который продан ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером № сформирован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежал ФИО5 на праве собственности. Земельный участок с кадастровым номером № образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, приобретенного ФИО5 у Омского муниципального района 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № разделен ФИО5 на участки ориентировочной площадью по 1 500 кв. м и земельный участок с кадастровым номером № – для организации проходов и проездов. Поскольку приобретшие земельные участки граждане в большинстве своем изъявили желание вступить в члены товарищества, земельный участок с кадастровым номером № а затем и образованный из него земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду товариществу, причем земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у товарищества и по настоящее время. В связи с этим просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что требования исковой стороны в части, относящийся к ней, считает неправомерными, не подлежащими удовлетворению, поскольку у истцов нет прав на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежаще, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому в ЕГРН содержится актуальная запись о зарегистрированном надлежащим образом праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №. Решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не являются основанием для внесения записи в ЕГРН. 

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, администрации омского муниципального района Омской области, администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, причины неявки не известны. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел настоящее дело при данной явке.

Изучив представленные сторонами доказательства, выслушав мнение участников процесса, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ создано и зарегистрировано юридическое лицо ДНТ «Простор», председателем выбран ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о переименовании ДНТ «Простор» в СНТ «Простор».

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ года является членом ДНТ «Простор» (СНТ «Простор»), что подтверждается решением общего собрания товарищества «Простор» от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Данный земельный участок приобретен ФИО16 у ФИО21 (предыдущего члена товарищества) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является членом ДНТ «Простор» (СНТ «Простор»), что подтверждается представленными в материалы дела письменными справками, подписанными непосредственно председателем ДНТ «Простор» ФИО5 и скрепленными печатью.

До возникновения между ФИО5 и ФИО1 неприязненных отношений на фоне возникших разногласий относительно деятельности ФИО5 в части управления СНТ «Простор» ФИО1 рассматривался как член СНТ «Простор» и сомнений в наличии у ФИО1 данного статуса не имелось.

Отсутствие в распоряжение ФИО1 выписки из решения общего собрания членов товарищества, которым принято решение о его принятии членом в СНТ, не лишает ФИО1 членства в данном товариществе.

Соответственно, и ФИО16, и ФИО3 имеют статус членов ДНТ «Простор», (СНТ «Простор») со всеми вытекающими из него правами и обязанностями.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 обращался к председателю ДНТ «Простор» с просьбой провести общее собрание и предоставить ряд документов, касающихся деятельности товарищества.

Данное обращение председателем товарищества ФИО5 проигнорировано.

В рамках поданного иска ФИО17 просит обязать ФИО5 передать заверенные копии документов, перечень которых приведен в иске.

Согласно статье 27 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ 2О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действующего на момент обращения истца (ДД.ММ.ГГГГ), членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и гражданам, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, по их требованию должны предоставляться для ознакомления:

1) устав садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, внесенные в устав изменения, свидетельство о регистрации соответствующего объединения;

2) бухгалтерская (финансовая) отчетность объединения, приходно-расходная смета объединения, отчет об исполнении этой сметы;

3) протоколы общих собраний членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собраний уполномоченных), заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) объединения, комиссии объединения по контролю за соблюдением законодательства;

4) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование, а также решения членов объединения при проведении общего собрания в форме заочного голосования;

5) правоустанавливающие документы на имущество общего пользования;

6) иные предусмотренные уставом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан и решениями общего собрания членов объединения внутренние документы.

Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение обязано предоставить члену объединения, гражданину, ведущему садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории такого объединения, по их требованию копии документов, указанных в пункте 3 настоящей статьи. Плата, взимаемая объединением за предоставление копий, не может превышать затрат на их изготовление. Предоставление копий документов, указанных в пункте 3 настоящей статьи, органу местного самоуправления, на территории которого находится такое объединение, органам государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, судебным органам и правоохранительным органам осуществляется в соответствии с их запросами в письменной форме (часть 4 названной статьи).

В силу положений статьи 11 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу с 01.01.2019, члены товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона, копии:

1) устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;

2) бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

5) протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

6) финансово-экономического обоснования размера взносов;

7) иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.

Плата, взимаемая товариществом за предоставление копий документов, указанных в части 3 настоящей статьи, не может превышать затраты на их изготовление.

Таким образом, каждый член товарищества СНТ «Простор» вправе запрашивать у товарищества документы, перечень которых приведен в действующем законе.

Учитывая, что обращение ФИО1 оставлено без ответа, а также принимая во внимание позицию ФИО5, полагавшего, что у ФИО1 не имеется прав на получение обозначенных выше документов, суд полагает, что заявленные ФИО1 как члена СНТ «Простор» требования в части передачи документов товарищества подлежат удовлетворению.

При этом необходимо исходить из того, что судебное решение должно быть законным и исполнимым.

Исследовав перечень документов, который приведен в иске и истребуется истцом, суд установил, что часть из них в распоряжении СНТ «Простор» отсутствует.

В адрес СНТ «Простор» судом дважды направлялся запрос о предоставлении бухгалтерской (финансовой) отчетности СНТ «Простор».

В судебном заседании ФИО5 на электронном носителе представлена отчетность, подлежащая передаче в налоговый орган (налог на прибыль, в части НДС, страховых взносов, бухгалтерский баланс за ДД.ММ.ГГГГ 2018, прошедший период ДД.ММ.ГГГГ гг.). 

Иные бухгалтерские документы, в том числе в части отражения операций финансово-хозяйственной деятельности, кассовых операций, в части сбора денежных средств (взносов), ведения бухгалтерского учета общего имущества и т.п., ответчиком на запрос суда не предоставлены. 

ФИО5 в судебном заседании пояснил, что данная бухгалтерская отчетность в СНТ «Простор» не ведется, указав, что целевые взносы на строительство и содержание общего имущества формируются после установления общей суммы затрат, которая впоследствии им распределяется между членами товарищества, которые могут ее оплатить в кассу или на карту ФИО7, специально открытой для этих целей. Обратил внимание, что сбор взносов носит прозрачный характер, с момента создания товарищества ни у кого вопросов в этой части не возникало.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, передаче ФИО1 подлежат финансово-бухгалтерские документы СНТ «Простор», имеющиеся в наличии у товарищества, за последние пять лет, предшествующие подаче иска.

Требование ФИО18 о передаче ему реестра членов СНТ «Простор» суд признает частично обоснованным, полагая, что ФИО1 вправе рассчитывать на получении копии выписки из реестра членов СНТ «Простор» в части его касающейся.

Требования истца о передаче ответчиком в адрес ФИО1 заключений ревизионной комиссии, протоколов заседаний ревизионной комиссии, в том числе об избрании председателя ревизионной комиссии, протоколов заседаний правления СНТ «Простор» суд признает необоснованными, поскольку такие органы как ревизионная комиссия, правление товарищества в СНТ «Простор» не созданы. Поэтому при установлении ФИО5 обязанности по предоставлению всех испрашиваемых документов судебное решение будет неисполнимо.

В этой связи, иск подлежит частичному удовлетворению в части возложения на председателя СНТ «Простор» ФИО5 обязанности по передаче ФИО1 следующих документов:

- устава СНТ «Простор» с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;

- протокола общего собрания (документ) об учреждении ДНТ «Простор» (в настоящее время СНТ «Простор»);

- протоколов общих собраний членов товарищества ДНТ «Простор» (после ДД.ММ.ГГГГ - СНТ «Простор») и принятых на них решений за последние восемь лет, предшествующие подаче иска, в том числе устанавливающих размер целевых, членских и иных взносов;

- бухгалтерской (финансовой) документации СНТ «Простор» (до ДД.ММ.ГГГГ - ДНТ «Простор»), приходно-расходной сметы объединения, отчета об исполнении этой сметы; аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок), имеющейся в наличии у товарищества за последние пять лет, предшествующие подаче настоящего иска;

- имеющегося в наличии СНТ «Простор» (до ДД.ММ.ГГГГ - ДНТ «Простор») финансово-экономического обоснования размера взносов за последние пять лет, предшествующие подаче настоящего иска;

- документов, подтверждающих права ДНТ «Простор» (в настоящее время СНТ «Простор») на имущество, отражаемое на его балансе (имущество общего назначения);

- сведений о расчетном счете СНТ «Простор» (до ДД.ММ.ГГГГ - ДНТ «Простор»).

В части возложенной судом на ответчика обязанности по предоставлению ФИО1 сведений о расчетном счете товарищества, суд отмечает, что положения действующего в настоящее время Федерального закона №217-ФЗ содержат не исчерпывающий перечень документов, подлежащих предоставлению члену товарищества.

В целях обеспечения защиты прав и интересов членов некоммерческих товариществ Федеральным законом №217-ФЗ предусмотрена обязанность внесения взносов исключительно на расчетный счет товарищества. Возможности установления уставом товарищества иного способа сбора взносов данным законом не предусмотрено.

Данная мера направлена на исключение случаев нецелевого и неконтролируемого расходования денежных средств товариществ, поскольку использование расчетных счетов позволяет установить полный контроль за движением средств.

В связи с этим каждый член товарищества вправе воспользоваться расчетным счетом, открытым СНТ «Простор», для внесения взносов на строительство и содержание общего имущества и производства иных расчетов.

В судебном заседании установлено, что члены товарищества лишены возможности осуществлять внесение взносов на расчетный счет СНТ «Простор».

По утверждению ФИО5 расчетный счет в СНТ «Простор» открыт, однако фактически не используется. Пояснил, что в товариществе сложился определенный порядок оплаты владельцами участков, находящихся в пределах территории товарищества, своих затрат на коммунальные услуги. Ответчик пояснил, что часть членов товарищества оплачивает коммунальные расходы непосредственно ресурсоснабжающим организациям, остальные производят оплату через ФИО7, которая по их просьбе выполняет функцию сбора денег на общественных началах. Функцию сбора целевых взносов также выполняет ФИО7, которую члены товарищества уполномочили для оказания им помощи в части расчетов.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебном заседании подтвердили, что все целевые взносы на строительство и содержание объектов общего пользования оплачиваются не с использованием расчетного счета СНТ «Простор». Как правило, такая оплата происходит на основании сообщений, поступающих от ФИО7 в чате товарищества, с указанием суммы, подлежащей внесению. При этом никакого финансового обоснования предъявляемым к оплате суммам в их адрес не предоставляется. А в большинстве случае размер взносов определяется одинаковым для всех членов товарищества без учета количества и площади земельных участков, находящихся в собственности каждого гражданина.

В судебном заседании допрошены в качестве свидетелей ФИО19, ФИО20, которые пояснили, что ими оплата производится через ФИО7 по их просьбе, что для них является удобным.

Однако тот факт, что некоторых членов СНТ «Простор» сложившийся в товариществе порядок расчета устраивает, не лишает иных членов СНТ «Простор» права пользоваться расчетным счетом, открытым в товариществе, для производства расчетов, а также знать то, на какие цели данные денежные средства распределены.

Поскольку в распоряжение ФИО1 сведения о расчетном счете товарищества предоставлены не были, суд полагает возможным обязать председателя СНТ «Простор» передать данные сведения ФИО1 А доводы истцов о несоблюдении ФИО5, являющимся председателем СНТ «Простор», требований в части расчетов с членами товарищества суд находит обоснованными. 

При установлении срока, в течение которого подлежит исполнению обязанность по передаче ФИО1 документов, суд исходит из требований разумности, и полагает, что 30 дней с момента вступления в законную силу судебного акта будет достаточно для его исполнения председателем СНТ «Простор» ФИО5 в этой части.

Заявленные ФИО1, ФИО3 требования о признании действий председателя СНТ - ФИО5 незаконными суд находит частично обоснованными.

В соответствии со статьёй 16 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества. Количество членов товарищества не может быть менее семи. В товариществе создаются единоличный исполнительный орган (председатель товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление товарищества). Наряду с исполнительными органами, указанными в части 3 настоящей статьи, в порядке и для целей, которые предусмотрены уставом товарищества, должна быть образована ревизионная комиссия (ревизор). Председатель товарищества, члены правления товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на пять лет из числа членов товарищества тайным или открытым голосованием. Решение о порядке голосования (тайное или открытое) по вопросам, указанным в настоящей части, принимается общим собранием членов товарищества простым большинством голосов от общего числа присутствующих на таком собрании членов товарищества. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах товарищества. Решения органов товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества.

В статье 18 Федерального закона №217-ФЗ указано, что председатель товарищества является членом правления товарищества и его председателем. Количество членов правления товарищества не может быть менее трех человек и должно составлять не более пяти процентов от общего числа членов товарищества. Заседания правления товарищества созываются председателем товарищества по мере необходимости в сроки, установленные уставом товарищества. Заседание правления товарищества правомочно, если на нем присутствует не менее половины его членов.Решения правления товарищества принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления. При равенстве голосов голос председателя товарищества является решающим. Также определены полномочия правления товарищества.

Согласно статье 20 Федерального закона №217-ФЗ контроль за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества, в том числе за деятельностью его председателя и правления товарищества, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор). Ревизионная комиссия состоит не менее чем из трех членов товарищества. В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель товарищества и члены его правления, а также их супруги и их родители (усыновители), родители (усыновители), бабушки, дедушки, дети (усыновленные), внуки, братья и сестры (их супруги). Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия устанавливаются уставом товарищества и (или) положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием членов товарищества. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна общему собранию членов товарищества.

Из вышеуказанных положений следует, что в товариществе в обязательном порядке должны быть избраны председатель (единоличный исполнительный орган), правление товарищества (коллегиальный исполнительный орган), ревизионная комиссия.

Вместе с тем, в СНТ «Простор» данные структурные подразделения (правление товарищества, ревизионная комиссия) не созданы, функции управления данным юридическим лицом осуществляет единолично председатель ФИО5

Также ФИО1 утверждает, что ФИО5 не проводятся отчетно-выборные собрания, т.е. ежегодные общие собрания членов товарищества.

Вместе с тем, названные доводы истцов ФИО1, ФИО3 не нашли своего подтверждения.

Имеющиеся в материалах дела протоколы общих собраний, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей опровергают доводы истца о непроведении общих собраний членов СНТ «Простор».

Ссылки истцов на допускаемые нарушения при проведении общих собраний суд отклоняет, отмечая, что соблюдение процедуры созыва, проведения и подведения результатов (итогов) общих собраний членов товарищества подлежит проверке в рамках рассмотрения конкретных требований об оспаривании решений, принятых на собрании.

В рамках рассматриваемого иска указанные требования применительно к конкретным общим собраниям членов СНТ «Простор» предметом спора не являются.

Доводы истцов о несоблюдении ответчиком требований налогового законодательства надлежащими и достаточными доказательствами не подтверждены.

Доводы истцов о незаконности деятельности председателя СНТ «Простор» в части ненадлежащей организации бухгалтерского учета и в части необеспечения производства расчета по членским и целевым взносам с использованием открытого в банке расчетного счета СНТ «Простор», нашли свое подтверждение, о чем указано выше по тексту настоящего решения.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истцов ФИО1, ФИО3 в части признания незаконными действий ФИО5, являющегося председателем СНТ «Простор», в части управления СНТ «Простор» без избрания правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества, в части проведения расчетов с членами СНТ «Простор» и собственниками земельных участков на территории товарищества по членским и целевым взносам без использования расчетного счета в банке, в части отсутствия надлежащей организации и надлежащего ведения бухгалтерского учета по отражению финансово-хозяйственной деятельности СНТ «Простор» и учету общего имущества на балансе товарищества, с возложением на председателя СНТ «Простор» ФИО5, обязанности по приведению деятельности в данной части в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В качестве способа приведения деятельности председателя СНТ «Простор» в соответствии с требованиями закона, истец ФИО3 просит обязать ответчика провести общее собрание членов СНТ «Простор» с соблюдением предъявляемым к порядку проведения собраний требований, предложив перечень вопросов для включения их в повестку собрания.

Как верно отмечено истцами, положениями действующего гражданского законодательства РФ действительно предусмотрен такой способ защиты права как исполнение обязанности в натуре.

Однако, суд полагает, что решение вопроса о проведении общего собрания, определение круга вопросов, подлежащих включению в повестку собрания, относится к компетенции членов товарищества, правления товарищества, ревизионной комиссии с соблюдением порядка, установленного Уставом.

По убеждению суда, требование истцов об обязании ответчика провести общее собрание членов товарищества с предложенной повесткой дня, по сути, направлено на вмешательство суда в хозяйственную деятельность СНТ «Простор», что недопустимо.

С учетом изложенного, требования истцов в данной части подлежат оставлению без удовлетворения.

Также предметом рассматриваемого иска являются требования об оспаривании сделок по отчуждению земельных участков с кадастровыми номерами №.

В основание заявленных требований истец ФИО1 указывает, что обозначенные выше земельные участки являются имуществом общего пользования СНТ «Простор», отчуждение которого возможно только при рассмотрении этого вопроса на общем собрании членов садоводческого товарищества, поэтому отчуждение участков ФИО5 в собственность иным лицам (ФИО2, ФИО4) незаконно, нарушает его право на владение и пользование имуществом общего пользования товарищества. В связи с этим просит признать указанные сделки ничтожными.

Объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом. (п. 2 ст. 123.13 ГК РФ) в редакции на 22 - ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшим на момент заключения оспариваемых сделок, имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное) (абзац 11 ст. 1), в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. 

Согласно пункту 1.6 Устава в собственности товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество общего пользования.

В пункте 7.3.3 Устава предусмотрено, что к исключительной компетенции общего собрания товарищества относится принятие решения об отчуждении прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лица.

Вопреки ошибочной позиции истцов, земельные участки с кадастровым номером № к имуществу общего пользования СНТ «Простор» не относятся.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п на основании заявления ДНТ «Простор» утвержден проект границ земельного участка площадью 145471, 99 кв.м в границах Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением главы администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р на основании заявления ДНТ «Простор» предоставлен ДНТ «Простор» в аренду сроком на три года земельный участок площадью 145471,99 кв.м в границах 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенный в ДНТ «Простор» из состава земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, для ведения дачного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом и ДНТ «Простор» в лице председателя ФИО5 заключен сроком на три года договора аренды №№ земельного участка с кадастровым номером №

По акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный участок передан в пользование ДНТ «Простор».

Договор аренды прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Омского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден проект границ земельных участков (82) в границах 

<

адрес> 

План территории ДНТ «Простор» согласован с председателем ДНТ «Простор» ФИО5, главой Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, комитетом по управлению муниципальным имуществом Омского муниципального района.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

Распоряжением главы администрации Омского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р на основании заявления ДНТ «Простор» предоставлен ДНТ «Простор» земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования в собственность бесплатно, площадью 24378 кв.м, в границах Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>, расположенный в дачном некоммерческом товариществу «Простор» из состава земель сельскохозяйственного назначения для ведения дачного хозяйства. 

Также указанным распоряжением предоставлены гражданам в количестве 82 земельные участки в собственность бесплатно в границах Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенные в дачном некоммерческом товариществу «Простор» из состава земель сельскохозяйственного назначения для ведения дачного хозяйства, согласно приложению к настоящему распоряжению.

Указанные земельные участки в результате проведенного межевания образованы из земельного участка с кадастровым номером №

В Приложении к указанному распоряжению приведен список граждан в количестве 82 человек, которым в пределах ДНТ «Простор» предоставлены в собственность бесплатно земельные участки.

В числе данных лиц значится ФИО3, а также ФИО21, у которой на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ участок выкуплен ФИО1

Из вышеуказанного следует, что ДНТ «Простор» расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате раздела которого образованы 82 участка, которые переданы в собственность гражданам согласно составленным спискам.

Также судом установлено, что распоряжением главы администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р Управлению имущественных отношений поручено осуществить организацию торгов по продаже в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью 98600 кв.м в границах Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с Омским муниципальным районом, ФИО5 в рамках аукциона купил земельный участок с кадастровым номером № площадью 98600 кв.м в границах Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района, из земель населенных пунктов для размещения домов многоэтажной застройки.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № передан ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности.

Постановлением главы администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: участок расположен в 10 м. по направлению на север от ДНТ «Простор», расположенного по адресу: 

<

адрес>, Усть-Заостровское сельское поселение.

На основании решения собственника земельного участка ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № в целях его рационального использования разделен на 60 самостоятельных участков. В числе образованных земельных участков значится участок № площадью 11617 кв.м с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ утвержден межевой план в связи с уточнением границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером №.

Постановлением администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - «для размещения проездов и инженерных коммуникаций».

В ДД.ММ.ГГГГ года в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образованы четыре самостоятельных земельных участков с кадастровыми номерами № с видом разрешенного использования – для размещения проездов и инженерных коммуникаций. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании подготовленного межевого плана указанные участки поставлены на кадастровый учёт, собственником указанных земельных участков значился ФИО5

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 произвел отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с

кадастровым номером № образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для размещения проездов и инженерных коммуникаций.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок в пользу ФИО4

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № сформированный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО5 на основании свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, отчужден в пользу ФИО2

По акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № передан ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности в пользу ФИО2

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, из которого образовался, в том числе участок с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН, сформированной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, собственником участка значится ФИО2, право собственности на него оформлено ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав установленные выше обстоятельства, суд установил, что СНТ «Простор» располагалось в пределах утвержденных границ земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного администрацией. Впоследствии произведен раздел указанного земельного участка и сформированные участки предоставлены в собственность бесплатно гражданам для ведения дачного хозяйства в пределах территории ДНТ «Простор». 

Земельный участок с кадастровым номером № в результате преобразования которого (№)) впоследствии образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, № в границах территории СНТ «Простор» не находится. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в 10 м. по направлению на север от ДНТ «Простор», расположенного по адресу: 

<

адрес>, Усть-Заостровское сельское поселение. Данное расположение участка подтверждается также схемой, имеющейся в материалах кадастрового дела, из которой видно, что участки с кадастровыми номерами № расположены напротив друг друга, имеется разделение в виде дороги.

На вопрос суда ФИО5 пояснил, что территория СНТ «Простор» путем вынесения распорядительного акта не расширялась.

Сведений о том, что границы территории ДНТ «Простор» расширялись путем присоединения к ней иных земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, суду не представлено и в материалах кадастровых и реестровых дел данные документы отсутствуют.

В адрес администрации Омского муниципального района Омской области направлялись запросы о предоставлении изменений в Проект организации и застройки территории СНТ «Простор», об изменении границ территории СНТ «Простор».

Вместе с тем, такие документы в распоряжение суда не предоставлены.

То обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у СНТ «Простор», не свидетельствует о том, что данный участок находится в границах СНТ «Простор».

В материалы дела по запросу суда представлен кадастровый план территории кадастрового квартала № из анализа которого следует, что земельные участки с кадастровыми номерами №, из которого впоследствии образовался участок № а также №, не находятся в пределах границ ДНТ «Простор» (в настоящее время - СНТ «Простор»).

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами № не входили в утвержденные границы территории ДНТ «Простор» (СНТ «Простор»), и являлись личной собственностью ФИО5, которые образовались из ранее выкупленного на аукционе участка с кадастровым номером № в результате некоторых преобразований (через земельный участок №.

При таких обстоятельствах, ФИО5 как собственник обозначенных выше земельных участков, вправе был по своему усмотрению распоряжаться данными объектами недвижимости, поэтому совершенные между ФИО5 и ФИО2 (в отношении участка №), между ФИО5 и ФИО4 (в отношении участка № сделки являются законными. Оснований для признания указанных сделок недействительными по обстоятельствам, которые положены в основание иска, не имеется.

Также суд обращает внимание, что в исковом заявлении ФИО1 просит признать недействительной сделку по отчуждению ФИО5 в пользу ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № Вместе с тем, такая сделка не была совершена. Как указано выше, фактически между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, а уже впоследствии ФИО2, как собственник данного участка, произвела его раздел на несколько участков, одним из которых является земельный участок с кадастровым номером № 

Учитывая совокупность установленных выше обстоятельств, суд не усматривает основания для признания оспариваемых истцом сделок по отчуждению ФИО5 в пользу третьих лиц (ФИО2, ФИО4) земельных участков с кадастровыми номерами № недействительными. 

Поэтому в удовлетворении исковых требований в указанной части и вытекающих из них требований о применении последствий недействительности сделки и обязании данные участки передан в распоряжение СНТ «Простор» суд отказывает ввиду их необоснованности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3, ФИО1 удовлетворить частично.

Признать действия ответчика ФИО5, являющегося председателем СНТ «Простор», в части управления СНТ «Простор» без избрания правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества, в части проведения расчетов с членами СНТ «Простор» и собственниками земельных участков на территории товарищества по членским и целевым взносам без использования расчетного счета в банке, в части отсутствия надлежащей организации и надлежащего ведения бухгалтерского учета по отражению финансово-хозяйственной деятельности СНТ «Простор» и учету общего имущества на балансе товарищества незаконными как несоответствующими требованиям Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акту Российской Федерации», возложив на ФИО5, являющегося председателем СНТ «Простор», обязанность по приведению деятельности в данной части в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Требования ФИО3 и ФИО1 об обязании ФИО5 и ДНТ (СНТ) «Простор» провести общее собрание членов товарищества, поставив на повестку дня следующие вопросы: приведение положений устава ДНТ (СНТ) «Простор» в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-Фз «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; избрание органов управления товарищества ДНТ (СНТ) «Простор», председателя товарищества, членов правления товарищества, ревизионной комиссии (ревизора); прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества; принятие решения об открытии банковских счетов товарищества; утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; утверждение финансово-экономического обоснования размера членских взносов пропорционально занимаемой площади или количества участков членов товарищества, оставить без удовлетворения.

Обязать ФИО5, являющегося председателем СНТ «Простор», не позднее тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 в установленном законом порядке заверенную копию выписки из реестра членов СНТ «Простор» в части его касающейся.

Обязать ФИО5, являющегося председателем СНТ «Простор», не позднее тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 в установленном законом порядке заверенные копии следующих документов:

- устава СНТ «Простор» с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;

- протокола общего собрания (документ) об учреждении ДНТ «Простор» (в настоящее время СНТ «Простор»);

- протоколов общих собраний членов товарищества ДНТ «Простор» (после ДД.ММ.ГГГГ - СНТ «Простор») и принятых на них решений за последние восемь лет, предшествующие подаче иска, в том числе устанавливающих размер целевых, членских и иных взносов;

- бухгалтерской (финансовой) документации СНТ «Простор» (до ДД.ММ.ГГГГ - ДНТ «Простор»), приходно-расходной сметы объединения, отчета об исполнении этой сметы; аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок), имеющейся в наличии у товарищества за последние пять лет, предшествующие подаче настоящего иска;

- имеющегося в наличии СНТ «Простор» (до ДД.ММ.ГГГГ - ДНТ «Простор») финансово-экономического обоснования размера взносов за последние пять лет, предшествующие подаче настоящего иска;

- документов, подтверждающих права товарищества ДНТ «Простор» (в настоящее время СНТ «Простор») на имущество, отражаемое на его балансе (имущество общего назначения);

- сведений о расчетном счете СНТ «Простор» (до ДД.ММ.ГГГГ - ДНТ «Простор»).

Исковые требования ФИО1 о признании недействительной сделки об отчуждении в собственность ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, на основании которой зарегистрировано право собственности ФИО2 на данный земельный участок (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), о применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Требования ФИО1 об обязании ФИО5 не позднее десяти дней со дня вступления решения в законную силу совершить юридические действия по безвозмездной передаче в собственность СНТ «Простор» земельного участка с кадастровым номером №, об обязании ФИО5, СНТ «Простор» не позднее десяти дней со дня совершения сделки по передаче в собственность СНТ «Простор» земельного участка с кадастровым номером № совершить юридические действия, направленные на государственную регистрацию права собственности СНТ «Простор» на земельный участок с кадастровым номером № оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО4, применении последствия недействительности сделки, оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО1 об обязании ФИО5 не позднее десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу совершить юридические действия по безвозмездной передач в собственность СНТ «Простор» земельного участка с кадастровым номером №, оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО1 об обязании ФИО5, ДНТ (СНТ) «Простор» не позднее десяти дней со дня совершения сделки по передаче в собственность ДНТ «Простор» земельного участка с кадастровым номером 55:20:233001:690 совершить юридические действия, направленные на государственную регистрацию права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.А. Ларина

Мотивированное решение составлено 15 июля 2019 года.