ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28 октября 2025 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД38RS0№-50) по иску Министерства имущественных отношений .... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных отношений .... обратилось в суд с заявлением к ФИО1, в котором проситвзыскать с него задолженность по пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от **/**/**** №ИР за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 152 551, 89 руб.; судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 по договору аренды земельного участка №ИР от **/**/**** предоставлен земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, по адресу: ...., северо – восточнее д. Малая Еланка, кадастровый №, площадью 8700 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство и эксплуатацию объектов дорожного сервиса (кафе), на срок с **/**/**** по **/**/****.

Как указывает истец, в течение срока действия договора №ИР от **/**/**** ответчиком допускалосьнарушение обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, образовалась задолженность.

В соответствии с п. 5.3. Договора Арендатору, не внесшему арендную плату в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере 0,1%оневнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по пени за просрочку внесения платежей по договору за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 152 551,89 руб.

Министерством имущественных отношений .... в адрес Арендатора было направлено предупреждение от **/**/**** №, с требованием оплаты образовавшейся задолженности, вместе с тем, как указывает истец, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, что исключает возможность досудебного урегулирования спора.

В судебное заседание представитель истца Министерства имущественных отношений .... не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, согласно представленному заявлению в связи с неявкой ответчика не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем представил соответствующее заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела была извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил. 

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом заявления представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства. 

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от **/**/**** № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно статьи .... от **/**/**** № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований .... и ....» .... осуществляет полномочия органов местного самоуправления .... муниципального образования, городских и сельских поселений .... государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением .... от **/**/**** №-пп. Исполнительным органом государственной власти ...., осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории .... муниципального образования, городских и сельских поселений ...., государственная собственность на которые не разграничена, является министерство имущественных отношений .....

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением, указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно положениям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что между Министерством имущественных отношений .... и ФИО1 **/**/**** заключен Договор №ИР аренды земельного участка изземель населенных пунктов, расположенный по адресу: ...., северо – восточнее д. Малая Еланка, кадастровый №, площадью 8700 кв.м.

Срок действия Договора с **/**/**** по **/**/**** (п.2.1 Договора).

Согласно п. 4 Договора ФИО1 обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Пунктом 5 Договора предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение договора. Так Арендатору, не внесшему арендную плату в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.3.Договора).Согласно расчету истца сумма задолженности по пени за просрочку внесения платежей по договору за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 152 551,89 руб.

Как следует из материалов дела, письмом от **/**/**** № министерство уведомило ответчика ФИО1 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность

Вместе с тем, до настоящего времени образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена.Доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязательств, взятых на себя по договору аренды земельного участка от **/**/**** №. Следовательно, требования истца в данном случае являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 308 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). 

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (пункт 31 Постановления).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре. Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.

С учетом изложенного, исходя их принципов разумности и справедливости, учитывая, что ответчик является физическим лицом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в данной части, определив ко взысканию с ФИО1 в случае неисполнения судебного акта судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая положения ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 6 000 руб., исходя из положений ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений .... к ФИО1, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, **/**/**** года рождения, в пользу Министерства имущественных отношений .... задолженность по пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от **/**/**** №ИР за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 152 551, 89 руб.

Взыскать с ФИО1,**/**/**** года рождения, в пользу Министерства имущественных отношений .... судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, **/**/**** года рождения в пользу местного бюджета госпошлину в размере 5 577 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Д.И. Столповская

В окончательной форме заочное решение изготовлено **/**/****.