Мотивированное 

решение

 изготовлено 11.02.2025.

Дело №2-238/2025 (2-2339/2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., с участием старшего помощника прокурора г.Комсомольска-на-Амуре Напольской В.Н., при секретаре судебного заседания Митяковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Городского округа город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по г.Комсомольску-на-Амуре,

УСТАНОВИЛ:

Городской округ город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре (далее также – администрация) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – комнатой, в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре

<

адрес> в обоснование иска указав, что ответчики зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении. В соответствии с заключением «Об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 28.01.2016, Постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре от 09.02.2016 №293-па «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу» организована работа по расселению граждан. В соответствии с Постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре от 30.09.2024 №2211-па «О заключении договоров социального найма жилых помещений» ФИО4 было предоставлено на состав семьи 5 человек, в том числе, ее брат ФИО1, сестра ФИО2, брат ФИО3, жилое помещение – однокомнатная квартира 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, 

<

адрес>. ФИО4 30.09.2024 заключила договор социального найма, получила ключи, снялась с регистрационного учета по прежнему месту жительства, зарегистрировалась по новому адресу. До настоящего времени ФИО1, ФИО2, ФИО3 остаются быть зарегистрированными в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: 

<

адрес>. Снятие ответчиков с регистрационного учета необходимо для снятия дома с баланса недвижимости. 

В судебное заседание представитель истца, извещенный судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, согласно заявлению от 21.01.2025 представитель ФИО5 просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом почтовой связью по всем имеющемся в деле адресам, по телефону с ответчиками связаться также не удалось, ходатайств, пояснений, возражений по существу дела суду не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со статьями 115, 117, 118, 119 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) судебные повестки считаются доставленными адресату, а ответчики считаются извещенными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о рассмотрении которого в свое отсутствие не просили, об уважительных причинах неявки в зал судебного заседания суд не известили. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно п. 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, статьями 167, 233, 234 ГПК РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все меры по надлежащему извещению ответчика, при отсутствии возражений со стороны истца, рассмотрел дело по существу в отсутствие не явившихся в зал суда сторон, третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения, в силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Частью 1 ст.672 ГК РФ установлено, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст.672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч.1 ст. 60, ч.1 ст. 63 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст.69 ЖК к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч.1).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч.3).

В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии (ч.2).

Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.3). Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов (ч.1).

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует и судом установлено, что жилое помещение –квартира, расположенная по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городскому округу «Город Комсомольск-на-Амуре», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.01.2025.

Согласно справке (выписке из поквартирной карточки), выданной ООО «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» 14.01.2025, в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 (брат нанимателя) с 23.09.1999 по настоящее время, ФИО2 (сестра нанимателя) с 30.01.2001 по настоящее время, ФИО3 (брат нанимателя) с 11.03.2003 по настоящее время. Наниматель ФИО4 снята с регистрационного учета 10.10.2024. 

В соответствии с Постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре от 09.02.2016 №293-па «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу» организована работа по расселению граждан, зарегистрированных и проживающих в доме.

Постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре от от 30.09.2024 №2211-па «О заключении договоров социального найма жилых помещений» определено предоставить жилое помещение и заключить договор социального найма жилого помещения со ФИО4 на однокомнатную квартиру 

<

адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре, общей площадью 40,5 кв.м, на состав семьи 5 человек.

Договор социального найма №1465 в отношении указанного жилого помещения по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, 

<

адрес> между заместителем главы администрации г.Комсомольска-на-Амуре ФИО6 (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) был заключен 30.09.2024. Согласно п.3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., брат;

ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р., сестра;

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., брат;

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын.

Согласно справке (выписке из поквартирной карточки), выданной ООО «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» 14.01.2025, в указанном жилом помещении по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО4 (наниматель), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (сын) с 10.10.2024.

Из ответа ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре от 14.01.2025 следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, по настоящее время.

Согласно выписок из ЕГРН от 25.12.2024 прав на недвижимое имущество на территории РФ в отношении правообладателей ФИО1, ФИО2, ФИО3 не зарегистрировано.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики приобрели право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которое предоставлено на основании договора социального найма от 30.09.2024 ФИО4 на состав семьи 5 человек, в том числе и на ответчиков, взамен жилого помещения – комнаты, площадью 18 кв.м, в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поскольку жилой дом по указанному адресу (

<

адрес>) признан аварийным и подлежащим сносу. При этом ответчики остаются зарегистрированными в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из указанных положений ЖК РФ и ГК РФ, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Снятие ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении, согласно искового заявления, необходимо для снятия многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, с баланса недвижимости. 

На основании изложенного суд полагает, что требования Городского округа город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - комнатой, площадью 18 кв.м, в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Правила).

В п. 31 Правил определены случаи и основания снятия граждан с регистрационного учета, в том числе в случае выселения лица из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов (п.33 Правил).

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Городского округа город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – комнатой, площадью 18 кв.м, в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.И. Роптанова