дело № 2-319/2021

26RS0008-01-2021-000175-35

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Буденновск 05 марта 2021 года

Судья Буденновского городского суда Ставропольского края Озеров В.Н.,

при секретаре Масловой М.М.,

с участием истицы Б.Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.Р.М. к С.А.М., администрации Буденновского муниципального района о признании обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона отсутствующим и прекращении ипотеки в силу закона на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Б.Р.М. обратилась в Буденновский городской суд с иском к С.А.М. о признании обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона отсутствующим и прекращении ипотеки в силу закона на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и продавцом А.Л.И., был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 48,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Общая сумма сделки составляла 840 000 рублей. 

Оплата по договору купли-продажи жилого помещения производилась ею частями, то есть с рассрочкой платежа.

Денежная сумма в размере 810 000 рублей была оплачена ею, покупателем Б.Р.М. продавцу А.Л.И. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, то есть до подписания договора купли-продажи, а остаток денежных средств в сумме 30 000 рублей, она выплатила продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанное имущество (квартиру) было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по СК на неё, покупателя Б.Р.М., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 2 ст. 20 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Одновременно с регистрацией моего права собственности на жилое помещение (квартиру) было зарегистрировано и обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по СК.

Обязательства перед продавцом А.Л.И. по оплате полной стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею исполнены надлежащим образом и в установленный в договоре срок, о чем свидетельствуют расписки продавца о получении всех денежных средств.

Передача ею, покупателем Б.Р.М., денежных средств продавцу А.Л.И. проходила в присутствии свидетелей: дочери продавца - С.А.М и зятя продавца - С.С.П., что подтверждается их письменными показаниями.

Претензий по ненадлежащему исполнению условий договора (несвоевременной и неполной оплате по договору) у продавца А.Л.И. к ней, покупателю, не возникло, исковое заявление в суд не подавалось.

Продавец А.Л.Р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отдел ЗАГС 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, при жизни А.Л.И. они с ней не успели снять обременение со спорной квартиры в виду её переезда на постоянное место жительства в 

<

адрес>.

С.А.М. подтверждает, согласно приложенному ходатайству, что является дочерью А.Л.И. В наследство после смерти А.Л.И. С.А.М. не вступала из-за отсутствия наследственной массы. 

При жизни, по состоянию здоровья А.Л.И. не успела снять обременение с квартиры. С.А.М. свидетельствует и подтверждает факт полной оплаты стоимости квартиры по адресу: 

<

адрес>, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 840 000 рублей, так как передача денежных средств покупателем - Б.Р.М. продавцу - А.Л.И. проходила в её присутствии. Претензий по не надлежащему исполнению условий договора (несвоевременной или неполной оплате по договору) не возникло, исковое заявление в суд по данному вопросу не подавалось.

Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии и с ч. ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В настоящее время, она, собственник жилого помещения обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и в Межмуниципальный отдел по 

<

адрес> и 

<

адрес> Управления Росреестра по СК с заявлением о возможности снятия обременения с квартиры при полной оплате по договору купли-продажи за приобретенную недвижимость в связи со смертью продавца.

На её письменные обращения в Управление ФРС по СК она получила отказ в снятии обременения без залогодателя по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» согласно которой в случае, если не выдана закладная, запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцом получены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой в силу закона, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, что послужило основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд.

На основании вышеизложенного, просит признать обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, прекратить ипотеку в силу закона на квартиру общей площадью 48,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истица Б.Р.М. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме и просила их удовлетворить.

Ответчица С.А.М., будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявила, сведений об уважительности причин своей неявки не представила. 

Администрация Буденновского муниципального района будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявила, сведений об уважительности причин своей неявки не представила. 

Представитель Межмуниципального отдела по 

<

адрес> и 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии. 

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом позиции истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.

Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

По правилам ч. 1 и ч. 2 ст. 41 ГПК РФ и ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд рассматривает дело по предъявленному иску, и принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

ДД.ММ.ГГГГ между Б.Р.М. и А.Л.И., был заключен договор купли-продажи квартиры по которой истица приобрела в собственность квартиру, площадью 48,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> за 840 000 рублей.

По условиям договора (п. 3) покупатель 810000 рублей уплатил продавцу до подписания настоящего договора, а 30000 рублей обязуется уплатить до ДД.ММ.ГГГГ Л.д. 16

Факт передачи продавцу 810000 рублей подтверждается соглашениями о передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20)

Из соглашения о передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Б.Р.М. передала А.Р.М. 30000 рублей в счет оплаты квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ Оплата произведена в полном объеме.

Согласно свидетельству о смерти № выданному отделом ЗАГС 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ А.Л.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ Л.д. 22

Из содержания реестра наследственных дел следует, что после смерти А.Л.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. наследственное дело не заводилось. 

Определением Буденновского городского суда СК отДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика была привлечена администрация Буденновского муниципального района.

Согласно ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств либо целевых средств, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН. 

В силу ст. 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРН записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Аналогичная норма права закреплена в ст. 339.1 ГК РФ.

Из содержания п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ следует, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Таким образом, в связи с исполнением Б.Р.М. обязательства по полной оплате суммы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекращаются и меры, обеспечивающие исполнение данного обязательства.

Согласно п. 11 ст. 53 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Из содержания ст. 25 Закона об ипотеке следует, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи, обеспеченный залогом исполнен в полном объеме, в связи с чем, имеются основания, предусмотренные п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ для прекращения залога. Вместе с тем, залогодержатель не обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК с заявлением о погашении записи об ипотеке. Данное обстоятельство препятствует истице для осуществления регистрационных действий по оформлению долей в недвижимом имуществе на ее несовершеннолетних детей.

В связи с изложенным суд полагает необходимым прекратить ипотеку в силу закона на 

<

адрес> общей площадью 48,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, погасив записи о регистрации ипотеки в силу закона в ЕГРН №, от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Б.Р.М. к С.А.М. - удовлетворить.

Признать обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, прекратить ипотеку в силу закона на жилое помещение (квартиру) общей площадью 48,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, погасив записи о регистрации ипотеки в силу закона в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ 

Разъяснить С.А.М., администрации Буденновского муниципального района право в течение 7 дней со дня вручения копии решения суда подать заявление об отмене заочного решения.

С.А.М, администрацией Буденновского муниципального района заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Озеров В.Н.