Гр. дело № 2-278/2021

УИД 21RS0023-01-2020-005939-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2021 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд города Чебоксары в составе: председательствующего судьи Евстафьева В.В., 

при секретаре Елхиной Д.В,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Авангард-Плюс» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и пени, к ФИО4 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги, 

у с т а н о в и л :

Истец первоначально обратился с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и оказанные коммунальные услуги, ссылаясь на то, что многоквартирный адрес находится на обслуживании ООО «Авангард-Плюс». Ответчице ФИО3 в данном доме на праве собственности принадлежит комната общей площадью ------ кв.м, в адрес.

В соответствии со ст.ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В нарушение вышеназванных требований жилищного законодательства по состоянию на дата ответчица не вносила в ООО «Авангард-Плюс» плату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в полном объеме за период с дата по дата. Так, за вышеуказанный период ей к оплате за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги начислено 53 013,36 руб., но ею оплачено всего 1 300,00 руб..

Задолженность ответчицы на дата по оплате жилья и оказанные коммунальные услуги за период с дата по дата, составляет 51 713,36 руб., размер пени с расчетом до дата составил 2 667,82 руб..

ООО «Авангард-Плюс» принимались меры по досудебному урегулированию вышеназванного спора с должницей: ей ежемесячно направлялись квитанции об уплате образовавшейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, направлялись предупреждения об обращении в суд в случае непогашения образовавшейся задолженности, однако, несмотря на принятые меры, вышеназванная задолженность ею на день обращения в суд не погашена.

дата в судебный участок №8 Ленинского района г.Чебоксары было направлено заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчицы в пользу ООО «Авангард-Плюс» задолженности по оплате жилья и оказанных коммунальных услуг за период с дата по дата.

дата мировым судьей названного судебного участка был вынесен судебный приказ ----- о взыскании с ответчицы в пользу истца вышеуказанной задолженности, однако ответчица обратилась с адрес мирового судьи с заявлением об отмене судебного приказа, в связи с чем определением мирового судьи судебного участка №8 Ленинского района г.Чебоксары от дата вышеназванный судебный приказ отменен.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика:

задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 51 713,36 руб.;

пени за нарушение сроков исполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги за период с дата по дата в размере 2 667,82 руб.;

государственную пошлину в размере 1 889,12 руб.;

расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000,00 руб..

В ходе рассмотрения дела, с учетом возражений, выдвинутых ответчиком ФИО3 о том, что фактически она в спорной квартире не проживает, а является лишь одним из сособственников квартиры в размере 1/3 доли в праве собственности, в связи с чем не пользуется никакими жилищно-коммунальными услугами, исковые требования истцом были уточнены.

В уточненном исковом заявлении к участию в качестве соответчика был привлечен отец ФИО3 – ФИО4, проживающий в адрес на адрес в адрес, а также в качестве третьего лица привлечен ФИО5 (сын ФИО4 и брат ФИО3).

В уточненном иске указано, что многоквартирный адрес находится на обслуживании ООО «Авангард-Плюс». Ответчикам ФИО3, ФИО4 и третьему лицу ФИО5 в данном доме на праве долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому принадлежит адрес.

В соответствии со ст.210 ГК РФ и ст.ст.153, 155, 158.1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В нарушение вышеназванных требований жилищного законодательства по состоянию на дата ответчики не вносили в ООО «Авангард-Плюс» плату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в полном объеме за период с дата по дата.

За вышеуказанный период ответчику ФИО3 к оплате за жилое помещение, и оказанные коммунальные услуги было начислено 51 713,36 руб., ею оплачено всего 6 300,00 руб., в т.ч. в декабре месяце дата года 1 300,00 руб. и после предъявления иска в ноябре дата г. уплачено 5 000,00 руб..

В ходе ранее проведенных судебных заседаний по данному спору установлено, что ответчик ФИО3 в вышеуказанный период фактически в вышеназванной, квартире не проживала, коммунальными услугами не пользовалась. Фактически в вышеуказанный период в вышеназванной квартире постоянно проживал ответчик ФИО4 и только он пользовался коммунальными услугами. 

В соответствии со ст.ст. 247, 249 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, в силу требований ст.210 ГК РФ, ст. 158.1 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик ФИО3, как собственник 1/3 доли в праве на вышеназванную квартиру, обязана нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а ответчик ФИО4, проживавший в вышеназванной квартире в период с дата по дата, обязан оплатить предоставленные ему коммунальные услуги.

Из начисленных ФИО3 к оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере 51 713,36 руб. размер начислений на содержание жилья составляет 26 370,93 руб., а размер начислений за коммунальные услуги составляет 25 342,43 руб.. 

Ответчиком ФИО3 в счет погашения задолженности оплачено всего 6 300,00 руб., в т.ч. в декабре месяце 2018 года 1 300,00 руб. и в ноябре 2020г. 5 000,00 руб.. Следовательно, подлежащая взысканию с ответчика ФИО3 по данному спору сумма составляет 20 070,93 руб. (26 370,93 — 6 300), размер пени за нарушение сроков исполнения обязательств составляет 1 226,17 рублей, а подлежащая взысканию с ответчика ФИО4 сумма оказанных за период дата по дата коммунальных услуг составляет 25 342,43 руб..

На основании вышеизложенного, руководствуясь просят взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ООО «Авангард- Плюс»:

-задолженность по оплате за содержание жилья за период с дата по дата в размере 20 070,93 руб.;

пени за нарушение сроков исполнения обязательств за период с дата по дата в размере 1 226,17 руб.;

государственную пошлину в размере 988,91 руб.;

расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000,00 руб..

Просят взыскать с ответчика ФИО4 в пользу ООО «Авангард- Плюс»:

задолженность за оказанные ему коммунальные услуги за период с дата по дата в размере 25 342,43 руб.;

государственную пошлину в размере 960,26 руб..

В связи с выдвинутыми ответчиком ФИО3 возражениями по правильности производства расчета задолженности по коммунальным услугам, так как часть их производилась не по данным приборов учета, истцом был произведен перерасчет размера задолженности по коммунальным услугам и суду представлено уточненное исковое заявление. 

Из уточненного иска следует, что при первоначальном предъявлении иска ООО «Авангард-Плюс» было указано, что из начисленных ФИО3 к оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере 51 713,36 руб. размер начислений на содержание жилья составляет 26 370,93 руб., а размер начислений за коммунальные услуги составляет 25 342,43 руб..

Данные расчеты были произведены истцом исходя из нормативов потребления энергоресурсов из-за непредставления ответчиками показаний приборов учета потребления энергоресурсов за исковой период с дата по дата.

В период рассмотрения спора в суде ответчиком ФИО4 представлены сведения о показаниях приборов учета, в связи с чем истцом ему произведен перерасчет начислений по коммунальным платежам за исковой период (с дата по дата) исходя из показаний приборов учета потребления ресурсов, а именно:

- за потребление электроэнергии ему по нормативу было начислено 30 358,54 руб., в результате перерасчета по приборам учета ему начислено 27 705,72 руб., в связи с чем задолженность снизилась на 2 652,82 руб. (30 358,54 - 27 705,72 = 2 652,82);

за потребление холодной воды ему по нормативу было начислено 6 543,36 руб., в результате перерасчета по приборам учета ему начислено 2 939,69 руб., в связи с чем сумма задолженности по холодной воде снизилась на 3 603,67 руб. (6 543,36 - 2 939,69 = 3 603,67);

за горячее водоснабжение (теплоноситель) по нормативу было начислено 7797,27 рублей, в результате перерасчета по приборам учета ему начислено 7625,15 руб., в связи с чем сумма задолженности по данной статье услуг снизилась на 172,12 руб. ( 7797,27 - 7625,15 = 172,12);

за горячее водоснабжение (нагрев ТГК) по нормативу было начислено 21 458,98 руб., в результате перерасчета по приборам учета ему начислено 20 785,04 руб., в связи с чем сумма задолженности по данной статье услуг снизилась на 673,94 руб. ( 21 458,98 - 20 785,04 = 673,94);

за водоотведение по нормативу было начислено 12 122,09 руб., в результате перерасчета по приборам учета ему начислено 7816,75 руб., в связи с чем, сумма задолженности по данной статье услуг снизилась на 4305,34 руб. (12 122,09 - 7816,75 = 4 305,34).

Всего в результате проведенного вышеуказанного перерасчета задолженность ответчика ФИО4 за оказанные коммунальные услуги снизилась на 11 407,89 руб. ( 2652,82+ 3 603,67+ 172,12+ 673,94+ 4305,34- 11407,89) и составила 13 934,54 руб. (25342,43 – 11 407,89 = 13 934,54).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ООО «Авангард- Плюс» :

-задолженность по оплате за содержание жилья за период с дата по дата в размере 20 070,93 руб.;

пени за нарушение сроков исполнения обязательств за период с дата по дата в размере 1 226,17 руб.;

государственную пошлину в размере 988,91 руб.;

расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000,00 руб..

Просит взыскать с ответчика ФИО4 в пользу ООО «Авангард- Плюс»:

задолженность за оказанные ему коммунальные услуги за период с дата по дата в размере 13 934,54 руб.;

государственную пошлину в размере 557,38 руб..

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала частично. Пояснила, что исковые требования, предъявленные к ней она по существу не оспаривает. Согласна с тем, что должна оплачивать приходящуюся на ее долю оплату за содержание жилья. В части же расчета задолженности по коммунальным услугам, предъявленным ко взысканию к ФИО4, у нее имеются сомнения в правильности расчетов. Согласно ее расчету, исходя из платежки за май 2020 г., остаток задолженности составил 10 961,00 руб., дата и дата оплачено по 5 000,00 руб.. Затем дата также было оплачено 5 000,00 руб.. Остаток задолженности на дата составлял лишь 245,00 руб..

Ответчик ФИО4 и третье лицо ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Суд, обсудив доводы участвующих в деле лиц, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Как установлено судом, адрес в адрес принадлежит на праве собственности ФИО4, ФИО3 и ФИО5 по 1/3 в праве долевой собственности.

Указанная квартира находилась на обслуживании в ООО «Авангард Плюс» начиная с февраля 2017 года.

По вышеуказанной квартире образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, что явилось основанием для предъявления иска изначально к ФИО3, а затем к ней и ФИО4.

ФИО3 зарегистрировалась в вышеуказанной квартире дата.

До мая дата г. ФИО3 начислялись лишь оплата за содержание жилья, а с мая дата г. стали начисляться и оплату за потребленные коммунальные услуги. Указанные расходы делились на ФИО4 и ФИО3 поровну. 

На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.33 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент, обязан оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

По правилам п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Таким образом, ответчики ФИО4 и ФИО3 как собственники жилого помещения – адрес должны оплачивать плату за жилое помещение, а также потребленные коммунальные услуги, с учетом того, что фактически коммунальными услугами пользуется лишь ФИО4. 

Исходя из этого, ответчиками и третьим лицом было составлено и представлено истцу Соглашение (которое представлено суду дата). 

Размер задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги в ходе рассмотрения дела истцом скорректирован. В том числе исходя из возражений ответчика ФИО3.

Судом расчет задолженности за коммунальные услуги, которые предъявлены только к ФИО4, проверен и признается правильным. Расчет является подробным и конкретных возражений по нему суду не представлено. 

Расчет, представленный ответчиком ФИО3 исходя из размера задолженности ФИО4, указанной в расчетке за май дата года, не учитывает тот факт, что задолженность по ЖКУ должна увеличиться за счет переноса задолженности по ЖКУ, которая ранее начислялась ФИО3.

При этом при произведенном перерасчете изначальный размер задолженности, рассчитанный не по приборам учета, значительно уменьшился.

Доказательств, опровергающих расчет суммы задолженности, представленный истцом, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы по государственной пошлине подлежать взысканию с ответчиков исходя из размера взысканных с них денежных сумм.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на юридические услуги истца составили 5 000,00 руб.. Указанный размер вознаграждения с учетом сложности спора и объема проделанной работы является разумным.

Истцом указанные расходы предъявлены только к ответчику ФИО3, что является не правильным, так как услуги оказывались не только в части взыскания задолженности с ответчика ФИО3, но также и в отношении ответчика ФИО4

В связи с чем, суд полагает распределить возмещение расходы на услуги представителя подлежащих взысканию с ответчиков, пропорционально взысканным с них денежным суммам (60,45% и 39,55% соответственно). 

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Авангард- Плюс»:

-задолженность по оплате за содержание жилья за период с 01.02.2017г. по дата в размере 20 070,93 руб.;

-пени за нарушение сроков исполнения обязательств за период с дата по дата в размере 1 226,17 руб.;

-государственную пошлину в размере 838,90 руб.;

-расходы на оплату услуг представителя в размере 3 022,50 руб..

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Авангард- Плюс» :

-задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с дата по дата в размере 13 934,54 рублей;

-государственную пошлину в размере 557,38 руб.,

-расходы на оплату услуг представителя в размере 1 977,50 руб..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в апелляционном порядке в течение месяца через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Судья В.В. Евстафьев

Мотивированное решение 

изготовлено 17.06.2021

копия верна судья: