Дело № (2-461/2024)

поступило в суд

ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ р.

<

адрес>

<

адрес> районный суд 

<

адрес>

в составе:

Председательствующего судьи: ФИО12

При секретаре ФИО9,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в состоянии после реконструкции и признании права собственности на квартиру, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском. 

Свои требования мотивировала тем, что она в 2005 году купила у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, данное жилое помещение включало в себя сразу две 

<

адрес> №, состояло из пяти комнат и кухни.

Из-за отсутствия правоустанавливающих документов сделку в установленном законом порядке не оформляли, но передачу денег за приобретение квартиры в размере 100 000 (ста тысяч) рублей истец передала ФИО2 в полном объеме по расписке, которая на сегодняшний день не сохранилась. С момента продажи квартиры ФИО2 с семьей уехали из села и в настоящее время её местонахождение не известно. 

Для удобства проживания, истец произвела перепланировку и переоборудование квартиры, которое заключалось в устранении печей, одной входной двери.

С 2005 года истец пользуется этой квартирой, несет бремя её содержания, производит оплату коммунальных платежей, производит ремонт. 

При обращении в БТИ с заявлением о проведении инвентаризации и выдаче технического паспорта после выполненных работ по перепланировке и переустройству выяснилось, что купленная квартира в жилом доме по адресу: 

<

адрес> существует не как самостоятельный объект, а состоит из двух квартир с отдельными входами и отоплением, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, приложение Б. Также в ЕГРН сведения об основных характеристиках купленной ею квартиры отсутствуют, а имеются сведения о двух самостоятельных квартирах. Это квартира под № площадью 34,7 кв.м., кадастровым номером 54:22:013603:88 и квартира под № площадью 34,7 кв.м., с кадастровым номером 54:22:013603:89. 

На сегодняшний день встала необходимость надлежащего оформления прав на квартиру, так как из-за отсутствия прав, истец не может в полной мере осуществлять управление и распоряжение указанным имуществом, а именно подарить, продать, передать по наследству и т.п.

Просит признать за ней, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с инвентарным номером – 7157/000:002 (уточнен в ходе судебного заседания), расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 70,3 кв.м., с учетом сохранения жилого помещения в состоянии после реконструкции.

В судебном заседании истец ФИО4 и её представитель ФИО5 заявление поддержали по указанным в нем основаниям, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> ФИО6 исковые требования признал и просил их удовлетворить в полном объеме, о чем оформил соответствующее заявление, указав, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны. 

Представитель третьего лица ЗАО «Пламя» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Решение по делу просили принять в пользу истца. В своих письменных пояснениях, сообщили, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был построен в 1976 году в колхозе «Пламя» хозяйственным способом и стоял на балансе предприятия. Квартиры в многоквартирном жилом доме были выделены работникам колхоза «Пламя». После реорганизации колхозов в 1991 году было принято решение продать квартиры, находящиеся на балансе предприятия, работникам и пенсионерам хозяйств, в которых они проживали, на основании личного заявлении для дальнейшей приватизации. Квартиры № и № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> были проданы ФИО2, на основании её личного заявления и по решению правления хозяйства в 1992 году.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснил, что истец приходится ему соседкой. В доме по адресу: 

<

адрес> проживала ФИО2, она занимала сразу две квартиры. Истец поселилась в данной квартире в 2005 году, проживает там по настоящее время, пользуется добросовестно, на длительное время из жилого помещения не уезжала. При заключении сделки он не присутствовал.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №2 пояснил, что истец приходится ему соседкой. Ранее в этом доме проживала ФИО2 Её семье принадлежало две квартиры в данном доме. После продажи квартиры истцу ФИО2 переехала, куда ему не известно. Истец проживает в квартире с 2005 года, на длительное время из квартиры не уезжала, проживает в данной квартире открыто, пользуется добросовестно. При заключении сделки он не присутствовал, но присутствовал его друг ФИО7, который в настоящее время уже умер. На данную недвижимость никто не претендует, внучка ФИО2 умерла.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело документов, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст. 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пунктах 15, 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях на 

<

адрес> № расположенные по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно справке ЗАО «Пламя» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был построен в 1976 году в колхозе «Пламя» хозяйственным способом и стоял на балансе предприятия. Квартиры в многоквартирном жилом доме были выделены работникам колхоза «Пламя». После реорганизации колхозов в 1991 году было принято решение продать квартиры, находящиеся на балансе предприятия, работникам и пенсионерам хозяйств, в которых они проживали, на основании личного заявлении для дальнейшей приватизации. Квартиры № и № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> были проданы ФИО2, на основании её личного заявления и по решению правления хозяйства в 1992 году.

Следовательно, суд считает, что дом по расположенный по адресу: 

<

адрес> не является самовольной постройкой.

Согласно заявления ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подтвержден факт передачи денег за покупку квартир, которая пояснила, что присутствовала в 2005 году при передаче денежных средств от ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения за покупку квартир, находящихся по адресу: 

<

адрес> ФИО2, в размере 100000 (ста тысяч рублей).

Из показаний свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, следует, что им известно, что в двух квартирах, расположенных по адресу: 

<

адрес>, проживала ФИО2, а впоследствии истец. В 2005 году ФИО4 приобрела данные квартиры у ФИО2 и с того времени проживает в них, поддерживает в надлежащем состоянии, пользуется как своей собственностью. На данную недвижимость никто не претендует.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, кроме того эти показания последовательны, согласуются с представленными в дело доказательствами.

Исходя из представленного технического заключения, подготовленного ГБУ НСО «

<

адрес> центр кадастровой оценки и инвентаризации» Шифр N 09/10-2024.1-ТЗ проводилось обследование и оценка технического состояния основных строительных конструкций жилого дома, включая 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> по результатам которого специалисты пришли к выводам:

1.Объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома, включая 

<

адрес> площадью 70,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации.

2.На момент обследования жилой дом включая 

<

адрес> площадью 70,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> пригоден для дальнейшего проживания.

3.На момент обследования жилой дом включая 

<

адрес> площадью 70,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

4.На момент обследования жилой дом включая 

<

адрес> площадью 70,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан.

5.На момент обследования строительные конструкции ( фундамент, наружные и внутренние стены, перекрытия, полы, потолки, окна, двери, элементы крыши) жилого дома включая 

<

адрес> площадью 70,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленное экспертное заключение, выдано компетентным экспертом и свидетельствует о том, квартира в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, у суда нет оснований сомневаться в правильности проведенной экспертизы, поскольку лицо, проводившее ее, обладает необходимыми познаниями, заключение проведено и составлено в порядке, установленном гражданско-процессуальным законодательством, содержит подробные мотивированные выводы, оснований не доверять указанному заключению не имеется, представленное в суд заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым статьей 67 ГПК РФ к доказательствам, не оспорено сторонами, не опровергнуто ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ, ходатайств о проведении судебной экспертизы в порядке ст. 79 ГПК РФ не заявлено, в связи с чем, оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

В соответствии с положениями статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 153.1 ГПК РФ примирение сторон осуществляется на основе принципов добровольности, сотрудничества, равноправия и конфиденциальности.

В соответствии с п. 2, 3 ч. 1 ст. 153.6 ГПК РФ результатами примирения лиц, участвующих в деле, могут быть, в частности частичный или полный отказ от иска, частичное или полное признание иска.

Примирение сторон возможно на любой стадии гражданского процесса.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст. 68 ГПК РФ).

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес> состоянии, существующим после реконструкции, произведенной в виде объединения квартир № и № в одно помещения.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 70,3 кв.м., с инвентарным номером 7157/000:002, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес> областной суд, через 

<

адрес> районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись)

Верно: Судья ФИО13

Секретарь ФИО9

Решение вступило в законную силу «___»__________2025 года

Судья ФИО14