5

Дело № 2-14/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березовский 19 февраля 2018 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Воробьёвой И.Ю., 

при секретаре Трусовой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 

<

данные изъяты> к Администрации Березовского городского округа, Муниципальному казенному учреждению по управлению жилищно-коммунальным хозяйством Березовского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Березовского городского округа, Муниципальному казенному учреждению по управлению жилищно-коммунальным хозяйством Березовского городского округа (далее - МКУ по УЖКХ Березовского городского округа), после уточнения исковых требований просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>.: с расширением проема входной двери в квартиру до 

<

данные изъяты> и переносом перегородок между санузлом, кухней и коридором.

Требования обоснованы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им и ФИО5 в браке была приобретена 2-х комнатная квартира по адресу - 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., а также по договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ 1 - комнатная квартира по адресу - 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> Обе квартиры расположены на одном этаже и в одном кармане.

В период брака ими было принято решение об объединении двух квартир, а также они решили перегородить карман с входа в него с лестничной площадки, хотя в Росреестре квартиры остались зарегистрированными как 2-х комнатная и 1-комнатная квартиры.

Апелляционная инстанция по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменила решение суда первой инстанции и приняла новое решение о признании имущества совместным имуществом супругов в виде 2-х и 1 -комнатной квартир и разделе совместного имущества супругов с выделением ФИО5 2-х комнатной квартиры, а ему - 1 –комнатной.

В настоящее время не представляется возможным исполнить апелляционное определение суда от ДД.ММ.ГГГГ и передать ФИО5 2-х комнатную квартиру, т.к. в настоящее время она является 3-х комнатной квартирой, из кухни, где демонтировано кухонное оборудование - сделана отдельная комната, а вместо ванной комнаты - сделана гардеробная.

В 1-комнатной квартире осуществлена перепланировка - перенос перегородок между сан.узлом, кухней, кроме того, перенесена входная дверь из коридора на лестничную клетку, прибавив 6,5 кв.м. мест общего пользования, но это не мешает эксплуатацию лестничной площадки /3-го этажа в МЖД/ - жителям соседних квартир.

Согласно техническому заключению ООО ПКК «Архпроект» №.17 от ДД.ММ.ГГГГ года - перепланировка квартиры выполнена без существенных нарушений строительных норм и правил. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности имущества юридических и физических лиц.

В судебном заседании истец ФИО4, его представители ФИО8, ФИО6 поддержали уточненные исковые требования. 

ФИО4 пояснил, что площадь квартиры в перепланированном состоянии после расширения проема входной двери в квартиру до 1100 мм и переноса перегородок между санузлом, кухней и коридором составляет 52,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

Представители ответчиков Администрации Березовского городского округа, МКУ по УЖКХ Березовского городского округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, в письменных ходатайствах просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца и его представителей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ст.29 ЖК РФ 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено следующее. ФИО4 и ФИО5 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ, от брака имеют детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, брак прекращен на основании решения Березовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака на основании договора купли-продажи с ООО «Дейс» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел двухкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>; на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с 

<

данные изъяты> однокомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанные квартиры было зарегистрировано за ФИО4 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел общего имущества бывших супругов, в собственность ФИО4 передана квартира по адресу: 

<

адрес>, в собственности ФИО4 оставлена квартира по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО4 в нарушение положений ст.26 ЖК РФ произвел перепланировку жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без согласования с органом местного самоуправления, то есть самовольно.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец в квартире по 

<

адрес> без соответствующего разрешения, самовольно, расширил проем входной двери до 

<

данные изъяты> и перенес перегородки между санузлом, кухней и коридором, что привело к изменению площади жилого помещения и потребовало внесения изменений в технический паспорт.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ ГПКО «ЦТИ КО» филиал № БТИ 

<

адрес>, квартира в перепланированном состоянии состоит из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>., кухни площадью 

<

данные изъяты>., ванной площадью 

<

данные изъяты>., коридора площадью 

<

данные изъяты>

При этом, суд учитывает, что истец отказался от исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии в части переноса входной двери и присоединения к квартире мест общего пользования (кармана) площадью 3 кв.м., что в техпаспорте обозначено как № шкаф площадью 

<

данные изъяты> и № коридор площадью 

<

данные изъяты>.

Таким образом, общая площадь квартиры в перепланированном состоянии согласно техпаспорту составляет 

<

данные изъяты>

В соответствии с техническим заключением ООО «ПКК «Архпроект» от ДД.ММ.ГГГГ - Анализ принятых конструктивных решений, технического состояния строительных конструкций, качества выполнения строительных работ позволяет сделать заключение о соответствии выполненных работ и примененных строительных материалов в процессе перепланировки квартиры, а также результатов перепланировки требованиям нормативно-технических и методических документов регламентирующих строительство.

Работы, выполненные при перепланировки квартиры, в объеме указанном в п.3, технически возможны, так как эти изменения частей объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, и улучшают эксплуатационные показатели квартиры.

Эксплуатация строительных конструкций квартиры в целом возможна без выполнения каких-либо конструктивных мероприятий, направленных на усиление, создание дополнительной жесткости и устойчивости.

Санитарно-эпидемиологические требования обеспечиваются наличием необходимого набора систем инженерно-технического обеспечения, наличием естественного освещения, теплоизоляцией наружных конструкций.

Перепланировка квартиры выполнена без существенных нарушений строительных норм и правил. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности имущества юридических и физических лиц.

Приведенное заключение суд считает достоверным, поскольку оно составлено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, последовательно, непротиворечиво, согласуется с иными доказательствами по делу, никем не опровергнуто и не оспорено. 

С учетом изложенного, суд полагает, что проведенная истцом перепланировка в квартире по 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, поскольку проведена внутри квартиры, принадлежащей истцу, с соблюдением строительных и санитарно-эпидемиологических норм, правил и требований.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ суд считает возможным исковые требования ФИО4 удовлетворить, сохранить квартиру по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> в перепланированном состоянии, а именно: с расширением проема входной двери в квартиру до 

<

данные изъяты> и переносом перегородок между санузлом, кухней и коридором.

На основании изложенного, руководствуясь ст.т. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 

<

данные изъяты> к Администрации Березовского городского округа, Муниципальному казенному учреждению по управлению жилищно-коммунальным хозяйством Березовского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> в перепланированном состоянии: с расширением проема входной двери в квартиру до 

<

данные изъяты> и переносом перегородок между санузлом, кухней и коридором.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 февраля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий И.Ю. Воробьёва