2-3241/2025

05RS0031-01-2025-003173-14

Заочное 

решение

 

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 9 июня 2025 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедовой З.А., при секретаре судебного заседания Чагучиевой Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО15 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением и ее выселении. В обоснование иска указал, что приобрел на публичных/электронных торгах имущество должника ФИО2 ФИО16 - лот №: Квартира, площадь 43,1 кв. м.. № этаж, кадастровый №. местоположение: 

<

адрес> В соответствии с условиями проведения торгов им было оплачено приобретенное имущество по цене, в порядке и в сроки, установленные протоколом о результатах торгов, получены и подписаны протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества б/н от 14.01.2025, договор купли-продажи арестованного имущества № от 14.01.2025. Истец уведомил ответчика о необходимости в добровольном порядке освободить принадлежащую ему квартиру. Однако на момент подачи данного искового заявления требование истца ответчиком не исполнено. Более того, в телефонном разговоре ответчик категорически отказался освобождать занимаемую квартиру. Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления истцом законных прав собственника, у него с момента. Просит суд признать право ФИО2 пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> утратившей, выселить ее из указанного жилого помещения и обязать УВМ МВД по Республике Дагестан снять ее с регистрационного учета и 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО2, представитель УВМ МВД по Республике Дагестан и прокурор в судебное заседание не явились

В этой связи судом определил о рассмотрении дела в их отсутствии в заочном порядке, согласно ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Исследованным в ходе судебного заседания свидетельством о государственной регистрации права судом установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Проживание ответчика и возможно иных третьих лиц в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенно ограничивает его в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Бремя расходов по содержанию жилого помещения они также не несут.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО17 приобрел на публичных/электронных торгах имущество должника ФИО2 ФИО18 - лот №: Квартира, площадь 43,1 кв. м.. № этаж, кадастровый №. местоположение: 

<

адрес> В соответствии с условиями проведения торгов подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества б/н от 14.01.2025, договор купли-продажи арестованного имущества № от 14.01.2025. Таким образом, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Дата государственной регистрации 27.03.2025. 

Сторона общего хозяйства с собственником жилого помещения ответчик не ведет, коммунальные услуги не оплачивает, доказательств о заключении между сторонами соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением суду не представлено, в связи с чем, самостоятельных прав пользования данным имуществом ответчик не имеет.

В данном случае у ответчика нет правовых оснований для проживания в спорной квартире, право пользования спорным жилым помещением отсутствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Основания для снятия с регистрационного учета установлены статьей 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 № 5242-1 и пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 утратила права собственности на квартиру, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования в части утратившим ее право пользования жилым помещением.

Поскольку ответчик признан утратившим право пользования жилым помещением, то указание в решении суда о том, является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, в силу положений ст. 7 Закона РФ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713.

Таким образом, требования истца о возложении на УВМ МВД по Республике Дагестан обязанности снять с регистрационного учета ФИО2 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 ФИО13 удовлетворить частично.

Признать ФИО2 ФИО12 утратившей права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2 ФИО11 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 ФИО10 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Махачкалы заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан со дня вынесения решения в окончательной формулировке в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Махачкалы.

Председательствующий З.А. Магомедова