Дело № 2-57/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 года г. Кашин Тверской области

ФИО1 межрайонный суд Тверской области 

в составе: судьи Засимовского А.В.; 

при секретаре судебного заседания Белоусовой К.С.;

с участием: представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело № 2-57/2024 по иску ФИО3 к Администрации Кашинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Кашинского городского округа, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 82,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что 08.09.1992 года по договору купли–продажи он приобрел у колхоза им. Калинина в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 08.09.1992 года договор купли-продажи был зарегистрирован в Спасском сельском Совете народных депутатов Кашинского района Тверской области в реестре за № 49. Однако в связи с разработанным на момент купли-продажи единым типовым договором в качестве предмета договора ошибочно указан весь жилой дом, а не квартира в нем. Многоквартирный жилой дом №№, распложенный в 

<

адрес> состоит из двух квартир. Но ранее обмеры БТИ г. Кашина были сделаны лишь в отношение квартиры №№, без учета площади принадлежащей истцу на праве собственности квартиры №№, и на государственный кадастровый учет, по материалам БТИ, была лишь поставлена квартира № № Из анализа сведений из ЕГРН видно, что площадь многоквартирного жилого дома соответствует площади квартиры №№ и составляет 54,4 кв.м., что не соответствует фактическим обстоятельствам дела, т.е. сведения о многоквартирном доме №№ были внесены в ЕГРН без учета сведений о площади принадлежащей истцу на праве собственности квартиры №№. В связи с неправильным указанием предмета договора истец не может зарегистрировать право собственности в соответствии с действующим законодательством во внесудебном порядке. На момент обращения в суд спорная квартира свободна от притязаний третьих лиц, расположена в двухквартирном доме, на принадлежащем ему земельном участке. Право собственности на квартиру № № зарегистрировано за иным лицом. 

Истец ФИО3 извещен о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ФИО2 в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие истца с участием его представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, мотивировал доводами изложенными в иске.

Ответчик Администрация Кашинского городского округа надлежащим образом извещался о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждено техническим паспортом составленным по состоянию на 06.09.2023 года, что по адресу: 

<

адрес> расположено здание многоквартирного дома с инвентарным номером 9-159, кадастровым номером №, данный дом имеет общую площадь 157,1 кв.м., состоит из двух квартир, площадью 74,3 кв.м. (квартира №1) и 82,8кв.м. (квартира № 2).

Однако, из сведений ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 13.10.2023г. КУВИ-001/2023-233393677 следует, что в ЕГРН на учете по адресу 

<

адрес> стоит жилой дом, с кадастровым номером №, но при этом площадь дома ошибочно указана 54,4 кв.м. 

Таким образом, имеются основания для внесения изменений в ЕГРН в части указания общей площади многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно технического паспорта от 06.09.2023 года, составленного ГБУ Тверской области Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» с 54,4 кв.м. на 157,1 кв.м. 

Устанавливая сведения о квартирах которые входят в состав многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> судом учитывается, что по сведениям ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 27.02.2023г. КУВИ-001/2023-49882386 в данных ЕГРН по состоянию 27.02.2023г. содержались сведения о жилом помещении расположенном по адресу 

<

адрес> которому присвоен кадастровый номер № сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» данные о правообладателе отсутствуют. Однако по данным ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 26.12.2023г. КУВИ-001/2023-291787344 в отношении объекта недвижимости помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> сделана запись в графе статус записи об объекте недвижимости – объект недвижимости снят с кадастрового учета 24.04.2023.

В отношении квартиры №№ расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> судом установлено, что квартира которой присвоен № № расположенная в жилом доме 

<

адрес> согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 30.03.2023 года, имеет площадь 82,8 кв.м, инвентарный номер 9-159.

Постановлением администрации Спасского сельского округа Кашинского района Тверской области № 12 от 10.07.2000 года «О нумерации домов в населенных пунктах Спасского сельского округа» жилому помещению, принадлежащему ФИО3, присвоен адрес: 

<

адрес>

Также судом установлено, что 08.09.1992 года между ФИО3 и колхозом им. Калинина заключен договор купли-продажи. Предметом договора указан «жилой дом, общеполезной площадью 42 кв.м. с надворными постройками, находящийся в поселке (селе) Спасское и расположенный на участке земли 0,23 кв.м. Договор выполнен на печатном бланке, подписан сторонами, зарегистрирован в реестре Спасского сельского Совета народных депутатов Кашинского района Тверской области за № 49. Факт регистрации договора подтверждается справкой администрации Славковского сельского поселения от 07.11.2013 года № 150.Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В силу ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

До 31.01.1998 года, регистрацию договоров купли-продажи в сельской местности на территории Кашинского района осуществляли администрации сельских Советов.

Судом установлено, что 08.09.1992 года договор купли-продажи заключенный между ФИО3 и колхозом им. Калинина был зарегистрирован в Спасском сельском Совете народных депутатов Кашинского района Тверской области в реестре за № 49. 

Истец обращаясь в суд указывает на то, что в качестве предмета договора купли-продажи, был ошибочно указан весь жилой дом, тогда как, фактически, предметом договора купли-продажи, являлось лишь приобретение Стигленко в собственность для проживания квартиры №№ в жилом доме №

Факт приобретения истцом ФИО3 в собственность квартиры №№ в доме № 104 установлен судом и подтвержден в том числе: архивной справкой архивного отдела администрации Кашинского городского округа от 02.02.2023 года № 191, согласно которой в похозяйственной книге муниципального образования Славковское сельское поселение Кашинского района Тверской области с. Спасское за 2009-2013 гг. имеется запись о хозяйстве ФИО3, адрес хозяйства - 

<

адрес>, в разделе жилой фонд в строке «Общие сведения (дом, квартира) имеется запись «Квартира»; в выданном на имя ФИО3 паспортом №, также в качестве постоянного места жительства ФИО3 с 01.07.2002 года указано - 

<

адрес> домовой книгой на квартиру №№ постановлением главы администрации Спасского сельского округа Кашинского района Тверской области от 10.07.2000 года № 12 о присвоение указанной квартире адреса- №

Также учитывается, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер № площадью 2300 кв.м., по адресу 

<

адрес> государственная регистрация права 07.02.2023г. номер регистрации 69:12:0200101:77-69/077/2023-1, что подтверждается постановлением Главы администрации Спасского сельсовета Кашинского района Тверской области от 15.04.1992 года № 5 «О выдаче свидетельств землепользователям на право собственности на землю», выпиской из ЕГРН от 07.02.2023 года, выпиской из похозяйственной книги от 31.05.2022 года

В соответствии с абз.2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

С учетом изложенного и учитывая ошибочное указание в договоре купли-продажи от 08.09.1992 года заключенном между ФИО3 и колхозом им. Калинина предмета договора дом тогда как фактически им была приобретена квартира, суд приходит к выводу о том, что у ФИО3 по договору возникло право собственности на квартиру общей площадью 82,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> и требование истца о признании за ФИО3 право собственности на указанную квартиру подлежит удовлетворению, при этом имеются основания для постановки на кадастровый учет квартиры № № площадью 82,8 кв.м. в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>., паспорт 2804 № выдан 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью 82,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части указания общей площади многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно технического паспорта от 06.09.2023 года, составленного ГБУ Тверской области Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» с 54,4 кв.м. на 157,1 кв.м. и постановки на кадастровый учет квартиры № № площадью 82,8 кв.м. в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области.

Решение в окончательной форме принято 29 января 2024 года.

Судья: