дело № 2- 63/2020 подлинник

16RS0045-01-2019-003477-26

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 января 2020 года город Казань

мотивированное решение

изготовлено 22 января 2020 года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

с участием помощника прокурора Багавиева И.А.,

при секретаре судебного заседания Мазитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО к Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес>, МКУ «Комитету жилищного-коммунального хозяйства ИК МО 

<

адрес>» о признании права пользования жилым помещением; по встречному иску Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес> к ФИО о признании не приобретшей права пользования и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО (далее истец) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес>, МКУ «Комитету жилищного-коммунального хозяйства ИК МО 

<

адрес>» о признании права пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ муж истца ФИО получил ордер № на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, представляющую из себя отдельное изолированное жилое помещение, с общей площадью 34,3 кв.м., в том числе жилой 25,4 кв.м.

ФИО был ответственным квартиросъемщиком, а ФИО и ее сын были зарегистрированы в спорном жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя.

В 2010 году ФИО оформил кадастровый паспорт, технический паспорт и перезаключил с Комитетом ЖКХ ИК МО 

<

адрес> договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в указанных документах жилая площадь указана 25,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет ЖКХ ИК МО 

<

адрес> в лице представителя ООО УК ЖКХ 

<

адрес> заключил договор социального найма жилого помещения № с ФИО, площадь квартиры в соответствии с указанным договором социального найма составляет 34,3 кв.м., в том числе жилая 25,4 кв.м., данный договор не отменялся и не оспаривался.

В 2011 году ФИО умер.

ФИО обратилась в Комитет ЖКХ ИК МО 

<

адрес> с целью замены ответственного квартиросъёмщика и для дальнейшей приватизации квартиры.

Однако, в ордере обнаружена техническая ошибка, указано, что жилая площадь составляет всего 18 кв.м., то есть не учтена вторая комната размером 7,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ Комитета ЖКХ ИК МО 

<

адрес>, в соответствии с которым основания для вселения в комнату № площадью 7,4 кв.м. отсутствуют. Заявителю рекомендовано представить документ, являющийся основанием на вселение семьи в комнату №, площадью 7,4 кв.м.

Истец в жилое помещение (

<

адрес>) вселилась законно, постоянно проживает в нем с 1986 года, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит своевременно. Другого жилья у истца нет.

Считает, что право постоянного пользования спорной квартирой на условиях социального жилищного найма у истца в настоящее время возникло, а договор социального найма не был признан с ним заключённым со стороны компетентного муниципального органа власти, нарушено предусмотренное Жилищным законодательством право истца.

Истец просила признать за ФИО право пользования жилым помещением, а именно квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,3 кв.м., включая комнату размером 7,4 кв.м.

ИКМО 

<

адрес> обратилось в суд со встречным исковым заявлением к ФИО о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности муниципального образования 

<

адрес>, решение о предоставлении комнаты площадью 7,4 кв.м. в вышеуказанной квартире ИК МО 

<

адрес> не принималось.

Просил признать ФИО не приобретшей права пользования жилым помещением площадью 7,4 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИОиз жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать за ФИО право пользования жилым помещением, а именно комнатой размером 7,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Просил в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчики Исполнительный комитет муниципального образования 

<

адрес>, МКУ «Комитет жилищного-коммунального хозяйства ИК МО 

<

адрес>» в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица ООО УК ЖКХ 

<

адрес> в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив имеющиеся материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего первоначальные требования подлежащими удовлетворению, встречные требования оставлению без удовлетворения, суд приходит к следующему.

Согласно положению статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, в жилищный фонд включались: жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд).

В силу части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину ( нанимателю ) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно статье 5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» № 189-ФЗ от 29.12.04г. к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, утвержденному исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со статьёй 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину ( нанимателю ) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно статье 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, в частности: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя

нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

По делу установлено, что на основании решения Исполкома Ленинского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, Исполнительным комитетом Ленинского райсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО с семьей, состоящей из 3-х человек выдан ордер № серия Л, на занятие 

<

адрес> (л.д.26).

Согласно финансово лицевому счету № общая площадь квартиры, расположенной по адресу: составляет 34,3 кв.м. в том числе жилая площадь 25.4 кв.м. (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ Комитет ЖКХ ИК МО 

<

адрес> в лице представителя ООО УК ЖКХ 

<

адрес> на основании ордера о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № серии Л, заключил договор социального найма жилого помещения № с ФИО, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи помещение, общей площадью 34,3 кв.м., в том числе жилой 25,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. (л.д.30).

Согласно пункту 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

- ФИО – жена;

- ФИО – сын;

- ФИО- внучка. (л.д.31).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 34,3кв.м., в том числе жилая 7,4 кв.м., жилая -18,0 кв.м., кухня -6,2 кв.м., туалет – 1,8 кв.м., шкаф -0,3 кв.м., шкаф – 0,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.29).

Согласно выписки из домовой книги (л.д. 23) от 19.10.2019г. следует, что в 

<

адрес> с 26.11.1986г. зарегистрирована ФИО 

Истец обратилась в КЖКХ ИК МО 

<

адрес> с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. 1345/17 ФИО рекомендовано представить документ, являющийся основанием на вселение семьи в комнату №, площадью 7,4 кв.м.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что истец была вселена в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя, с этого времени она постоянно проживает и зарегистрирована в указанной квартире, добросовестно исполняет обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг и в настоящее время, проживая в спорной квартире, и неся обязанности, вытекающие из договора социального найма, приобрела право пользования 

спорным жилым помещением.

Таким образом, исковые требования ФИО подлежат удовлетворению.

Обращаясь к встречным исковым требованиям о признании ФИО не приобретшей права пользования и выселении, суд правовых оснований для их удовлетворения не находит. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Признать за ФИО право пользования жилым помещением, а именно комнатой размером 7,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес> к ФИО о признании не приобретшей право пользования жилым помещением площадью 7,4 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении из данного жилого помещения отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сафина Л.Б.