Дело * – 282/19г

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

08 февраля 2019 года Московский районный суд *** в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.

при секретаре Шариной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ЧЧ*ММ*ГГ* между ФИО1 и ПАО АКБ «Связь-Банк» был заключен кредитный договор *, в соответствии с условиями которого ФИО1 ПАО АКБ «Связь-Банк» был предоставлен кредит в размере 2 150 812руб. сроком на 360 календарных месяцев под 11% годовых для целевого использования: для приобретения недвижимого имущества в собственность участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве: квартира, расположенной по строительному адресу: ***; общая проектная площадь 51,75кв.м, кадастровый номер объекта: *.

Стороны пришли к соглашению, что заем предоставляется Заемщику после зачисления на его счет средств Целевого жилищного займа в размере 917 273руб. для оплаты первоначального взноса; платежи в счет исполнения обязательств по Договору поступают Кредитору от Заемщика за счет средств Целевого жилищного займа предоставляемого Заемщику как Участнику накопительно-ипотечной системы (далее – НИС) жилищного обеспечения военнослужащих уполномоченным органом (ФГКУ «Росвоенипотека») в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечн6ой системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением правительства РФ от 15.05.2008г. *. При этом Заемщик исполняет все обязательства по договору самостоятельно и за счет собственных средств в случае: исключения заемщика из Реестра участников НИС; недостаточности суммы страхового возмещения; недостаточности 1/12 размера накопительного взноса участника НИС для погашения ежемесячного платежа. 

На основании Договора участия в долевом строительстве жилого дома от ЧЧ*ММ*ГГ* Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** зарегистрировано право собственности Заемщика на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись ЧЧ*ММ*ГГ*.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п.2.4 Кредитного договора, ст.77 ФЗ «Об ипотеке», является залог (ипотека) квартиры. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной (п.2.4.2 Кредитного договора), составленной ответчиком и Залогодателем и выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** первоначальному залогодержателю ПАО АКБ «Связь-Банк». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ЧЧ*ММ*ГГ*

ЧЧ*ММ*ГГ* права (требования) по закладной были переданы АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК»), ЧЧ*ММ*ГГ* смена наименования на АО «ДОМ.РФ», являющемся в настоящее время законным владельцем закладной. 

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме.

Кроме того, в отношении предмета ипотеки зарегистрирована также последующая ипотека в силу закона. Запись о последующей ипотеке в пользу Российской Федерации.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, истцом в соответствии с п.4.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ЧЧ*ММ*ГГ*. Указанные требования ответчиком выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена. 

Задолженность ответчика по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* составляет 2 096 173,50 руб., в том числе 1 990 838,29руб. – задолженность по основному долгу; 105 335,30 руб. – задолженность по процентам.

По состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* предмет ипотеки был оценен в размере 2 827 000руб., что подтверждается заключением независимого оценщика – Отчетом * об оценке квартиры, изготовленным ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр». Таким образом, начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 80% рыночной стоимости, что составляет 2 261 600руб. 

Основывая свои требования на основании ст.ст.309,310,348-350 ГК РФ, ст.50-56 Закона «Об ипотеке», АО «ДОМ.РФ» просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору * от ЧЧ*ММ*ГГ*. в размере 2 096 173,50руб., в том числе: 1 990 838,29руб. – задолженность по основному долгу, 105 335,30руб. – задолженность по процентам, расходы по госпошлине в сумме 24 680,87руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: *** ***, общая площадь 51,70кв.м, кадастровый *, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 2 261 600руб. 

ЧЧ*ММ*ГГ* от третьего лица Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») поступило заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, в котором указало, что ЧЧ*ММ*ГГ* между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа *, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставляется: для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ЧЧ*ММ*ГГ* *, заключенном Заемщиком с ООО «Жилстрой-НН» (застройщик) для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: ***, *** (адрес строительный), находящегося на 10 этаже, общей площадью 51,75кв.м., состоящего из 2 комнат, со сроком передачи застройщиком жилого помещения Заемщику не позднее ЧЧ*ММ*ГГ*, в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика, по кредитному договору от ЧЧ*ММ*ГГ* *, заключенному с ПАО АКБ «Связь-Банк». Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа. Залог прав требования по договору участия в долевом строительстве со дня его государственной регистрации одновременно принадлежит ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФГКУ «Росвоенипотека», а со дня государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, квартира находится одновременно у ПАО АКБ «Связь-Банк» и у ФГКУ «Росвоенипотека» в залоге (ипотека). Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО АКБ «Связь-Банк». В настоящее время законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ЧЧ*ММ*ГГ* * является АО «ДОМ.РФ». Право собственности на квартиру зарегистрировано от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Именной накопительный счет участника НИС ФИО1 закрыт ЧЧ*ММ*ГГ* на основании сведений об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ЧЧ*ММ*ГГ*, поступивших от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходил военную службу.

По состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* у ФИО1 образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа на сумму 1 590 767,32руб.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику ЧЧ*ММ*ГГ* был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на лицевой счет. Однако должник в настоящее время обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, не исполняет.

По состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* задолженность ФИО1 составляет 1 707 506,47руб., в том числе: 1 590 767,32руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 112 656,83руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы – ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*; 4 082,32руб. – пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

На основании ст.ст.15,309,310,330,348,349,350,434 ГК РФ, ст.1, п.4 ст.46, 54.1,50,51,54,56,77,78 ФЗ «Об ипотеке», ст.14,15 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», п.п.75,76,89,90 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов ФГКУ «Росвоенипотека» просит взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 1 707 506,47руб., в том числе: 1 590 767,32руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 112 656,83руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы – ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*; 4 082,32руб. – пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с ЧЧ*ММ*ГГ* по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%; взыскание произвести, в том, числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно: квартиру, кадастровый (или условный) *, расположенную по адресу: ***, ***, ***; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 241 540руб., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Определением суда от ЧЧ*ММ*ГГ* ФГКУ «Росвоенипотека» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. 

Представитель АО «ДОМ.РФ» в суд не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека» в суд не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ФГКУ «Росвоенипотека». 

Ответчик в суд не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление о вручении судебного извещения.

В соответствии с ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно требованиям ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При таких обстоятельствах дела, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, т.к. им в нарушение вышеуказанных норм закона не представлено доказательств уважительных причин неявки в суд, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил и с согласия истца по делу выносится заочное решение.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст.420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё

При этом кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2 ст.819 ГК РФ). 

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.2 ст.810 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьи 307 - 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства возникают из договора и иных оснований, предусмотренных законом и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Исходя из вышеприведенных норм закона, следует, что обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ЧЧ*ММ*ГГ* между ПАО АКБ «Связь-Банк» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор *, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 2 150 812руб. сроком 360 месяцев под 11% годовых для приобретения недвижимого имущества в собственность участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве: квартиры, расположенной по адресу: *** общей проектной площадью 51,75кв.м., стоимостью 3 241 540руб. (л.д.10-17).

Согласно п.3 Кредитного договора, кредит предоставляется Заемщику после зачисления на счет целевого жилищного займа средств целевого жилищного займа, предоставляемого ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Учреждение) по договору целевого жилищного займа в качестве первоначального взноса в размере 917 273руб.

Погашение обязательств (части обязательств) Заемщика перед Кредитором по Договору осуществляется за счет целевого жилищного займа, предоставленного Заемщику Учреждением в соответствии с договором целевого жилищного займа путем перечисления на счет ЦЖЗ (п.4.2.1 Кредитного договора).

По условиям кредитного договора ежемесячное погашение кредита и уплата процентов предусматривалось ежемесячными (аннуитетными) платежами в размере 1/12 накопительного взноса утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на дату заключения Договора путем перечисления средств целевого жилищного займа на счет ЦЖЗ (п.4.2.3 Кредитного договора).

При этом Заемщик самостоятельно исполняет свои обязательства по договору в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе: при утрате Заемщиком права на получение денежных средств от Учреждения по договору целевого жилищного займа; при недостаточности суммы страхового возмещения при наступлении страхового случая по договору страхования; досрочного возврата суммы задолженности по Договору по требованию Кредитора (п.4.2.2 Кредитного договора).

Согласно п.2.4 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является: ипотека недвижимого имущества. Право залога Кредитора на недвижимое имущество подлежит удостоверению закладной.

Права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, находятся в залоге у Кредитора и в последующем залоге у Российской Федерации в лице Учреждения.

Согласно ст.13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании частей 5,6 Закладной от ЧЧ*ММ*ГГ* квартира обременена ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЧЧ*ММ*ГГ* сделана запись (л.д.25). 

Пунктом 4.1 Условий и порядка исполнения денежного обязательства Закладной установлено, что Залогодержатель (владелец закладной) вправе передать свои права на закладную другому лицу и передать саму закладную. 

Согласно ст.48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

Владелец документарной закладной считается законным, если его права на документарную закладную основываются на последней отметке на такой закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем документарной закладной, если доказано, что документарная закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец документарной закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

Из материалов дела следует, что АО «ДОМ.РФ» (ранее – АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») является надлежащим истцом, поскольку является законным держателем закладной на основании договора купли-продажи закладных от ЧЧ*ММ*ГГ* № ***, что подтверждено записью в закладной от ЧЧ*ММ*ГГ* (л.д.27).

В соответствии с п.5.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право требовать досрочного возврата суммы задолженности по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе: при нецелевом использовании Заемщиком предоставленного Кредитором кредита; при грубом нарушении Залогодателем правил пользования недвижимым имуществом, его содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности находящегося в залоге недвижимого имущества, если такие нарушение создает угрозу его утраты; при обнаружении незаявленных обременений на недвижимое имущество.

Кредитор свои обязательства по перечислению денежных средств Заемщику выполнил в полном объеме.

Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по ежемесячному возврату кредита и уплате процентов за пользование им, что привело к образованию задолженности.

ЧЧ*ММ*ГГ* АО «ДОМ.РФ» направило ответчику требование о досрочном истребовании задолженности в сумме 2 071 096,23руб. в срок до ЧЧ*ММ*ГГ*, однако до настоящего времени задолженность не погашена (л.д.30).

По состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* сумма задолженности составляет 2 096 173,59руб., в том числе: 1 990 838,29руб. – задолженность по основному долгу; 105 335,30руб. – задолженность по процентам.

Представленный расчет задолженности ответчиком не опровергнут. Оснований сомневаться в правильности представленного расчета у суда также не имеется.

Доказательств погашения указанной выше задолженности, либо доказательств опровергающих расчет истца или свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах дела, учитывая, что заемщик принятые на себя обязательства выполняет ненадлежащим образом и не в соответствии с условиями обязательства, исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору в сумме 2 096 173,59руб. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, которое суд считает законным и обоснованным. К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

Положением п.1 ст.334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (п.2).

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п.1). Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

В соответствии с п.3 ст.349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

В силу ст.1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст.2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ч.1 ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании ч.1 ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст.78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Как усматривается из материалов дела, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона, расположенной по адресу: *** в силу закона в соответствии со ст.77 Закона об ипотеке.

В соответствии с частью 5 Закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 3 416 000руб.

Ответчик ФИО1 указанную квартиру приобрел на основании Договора * участия в долевом строительстве жилого дома от ЧЧ*ММ*ГГ* за счет кредитных средств, предоставленных ПАО АКБ «Связь-Банк» на основании Кредитного договора * от ЧЧ*ММ*ГГ*. в размере 2 150 812руб. и средств целевого жилищного займа, предоставленных по Договору * целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения от ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 917 273руб. 

Договор * участия в долевом строительстве жилого дома от ЧЧ*ММ*ГГ* зарегистрирован в Управление федеральной государственной регистрационной службы по *** ЧЧ*ММ*ГГ*, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации * с указанием существующих ограничений (обременений) прав: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ЧЧ*ММ*ГГ*, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, *** (л.д.93).

На основании ст.77 Закона об ипотеке с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, квартира считается находящейся в залоге у Банка, права которого удостоверяются закладной.

Поскольку ответчик не предоставил суду доказательств своевременного и полного выполнения своих обязательств по условиям кредитного договора, то суд приходит к выводу, что исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: ***, *** подлежит удовлетворению.

Размер задолженности, которую допустил ответчик по основаниям п.1 ст.54.1 Закона об ипотеке не может быть признан незначительным или несоразмерным стоимости заложенного имущества. Основания, предусмотренные ст.54.1 Закона об ипотеке, которые не позволили бы обратить взыскание на заложенное имущество, отсутствуют.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, истец представил Отчет * об оценке квартиры от ЧЧ*ММ*ГГ*, выполненный ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», согласно которому рыночная стоимость *** составляет 2 827 000руб.

Учитывая, что данный отчет об оценке ответчиком не оспорен, то суд полагает, что начальная продажная цена квартиры при ее реализации с публичных торгов должна быть установлена в размере 2 261 600руб., что составляет 80% от ее рыночной стоимости.

Рассматривая требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* * «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», пунктом 1 Постановления Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное учреждение ФГКУ «Росвоенипотека», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Таким образом, в правоотношениях с военнослужащими - участниками накопительно-ипотечной системы и кредитными учреждениями ФГКУ «Росвоенипотека» как уполномоченный орган действует в интересах Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы (далее – НИС) являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п.8 ст.3 указанного Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений ст.14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст.11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп.1 и 3 ч.1 ст.4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч.1 ст.14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу ч.1 ст.15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 2 настоящего Федерального закона.

Положениями п.1 ч.3 ст.9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч.2 ст.13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст.13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

Как следует из материалов дела, ЧЧ*ММ*ГГ* между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 был заключен договор * целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения, предметом которого является предоставление заимодавцем заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

Предоставление заимодавцем целевого жилищного займа производится в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением правительства РФ от 15.05.2008г. * (п.2 Договора).

Согласно п.3, 3.1, 3.2 Договора, целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 917 273руб. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ЧЧ*ММ*ГГ* *, заключенном заемщиком с ООО «Жилстрой-НН» (застройщик) для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: ***, общей площадью 51,75кв.м., состоящего из 2 комнат; для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика в соответствии с кредитным договором от ЧЧ*ММ*ГГ* *, заключенным заемщиком с ПАО АКБ «Связь-Банк».

В соответствии с п.5 Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем по договору являются последующий залог прав требования заемщика по договору участия в долевом строительстве жилого помещения (квартиры) в пользу Российской Федерации в лице Учреждения по последующему договору залога прав требования с даты государственной регистрации до даты регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (квартиру); ипотека жилого помещения (квартиры) в пользу Российской Федерации в лице Учреждения и кредитора, возникающая в силу закона со дня государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (квартиру).

В п.75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года за N 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Данное положение согласуется с положениями договора целевого жилищного займа * от ЧЧ*ММ*ГГ*, предусмотренные в п.7 и п. 9, согласно которым погашение целевого жилищного займа осуществляется заимодавцем в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами, средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами.

Судом установлено, что ФГКУ «Росвоенипотека» исполнило принятые обязательства надлежащим образом.

ЧЧ*ММ*ГГ* ответчиком зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ЧЧ*ММ*ГГ* (л.д.93), выпиской из ЕГРН от ЧЧ*ММ*ГГ* (л.д.151).

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ФИО1 проходил военную службу, именной накопительный счет ответчика закрыт ЧЧ*ММ*ГГ* на основании сведений об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ЧЧ*ММ*ГГ*.

Согласно п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, в случае если у участника не возникло вправо на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии с п.8 Договора, в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в пункте 3 настоящего договора) подлежат возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. "в" п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ЧЧ*ММ*ГГ* были направлены расчет задолженности по целевому жилищному займу и график возврата задолженности по целевому займу (л.д.127-137).

Однако ответчик принятые обязательства по возврату долга не исполнил. 

Размер задолженности по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* составил 1 707 506,47руб., из них: 1 590 767,32руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 112 656,83руб. - проценты за пользование целевым жилищным займом за период ЧЧ*ММ*ГГ* 4 082,32руб. - пени в соответствии с пп. «в» п.85 Правил предоставления целевых жилищных займов.

Размер задолженности подтвержден совокупностью собранных по делу доказательств, судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен. Доказательства отсутствия задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере ответчик в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возникновении у ФГКУ «Росвоенипотека» права требования возврата суммы целевого займа и соответственно взыскивает с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» сумму основного долга в размере 1 590 767,32руб., проценты за пользование целевым займом за период с ЧЧ*ММ*ГГ*. в размере 112 656,83руб. и пени в размере 4 082,32руб.

Кроме того, с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» следует взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%.

Также суд считает подлежащим удовлетворению требование ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество. К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Согласно ч.4 ст.77 Закона об ипотеке жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Как указывалось ранее, материалами дела установлено, что в обеспечение договора целевого жилищного займа, заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком, в залог передана квартира по адресу: ***, общей площадью 51,75кв.м., состоящая из 2 комнат.

Указанный залог является последующим по отношению к залогу названного жилого помещения, являющимся обеспечением кредитного договора, заключенного с ПАО АКБ «Связь-Банк» (первичным залогодержателем), в настоящее время залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что сторонами не оспаривается.

Принимая во внимание вышеперечисленные законоположения, несмотря на то, что на спорную квартиру обращено взыскание по иску АО «ДОМ.РФ», у ФГКУ «Росвоенипотека» как у последующего залогодержателя также возникло право обращения взыскания на предмет залога.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику ФИО1, кадастровый *, расположенную по адресу: ***, ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 261 600руб. Указанные требования удовлетворяются после удовлетворения требований АО «Дом.РФ».

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу АО «ДОМ.РФ» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 24 680,87руб. 

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме 16 737,53руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору * от ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 2 096 173,59руб., из них: 1 990 838,29руб. – задолженность по основному долгу, 105 335,30руб. – задолженность по процентам, расходы по уплате госпошлины в сумме 24 680,87руб., а всего 2 120 854,46руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: *** ***, кадастровый *, установив начальную продажную стоимость данной квартиры в размере 2 261 600 рублей.

Иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору * целевого жилищного займа от ЧЧ*ММ*ГГ* в сумме 1 707 506,47руб., из них: 1 590 767,32руб. – сумма основного долга, 112 656,83руб. – проценты за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* 4 082,32руб. – пени.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25%.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: *** кадастровый *, установив начальную продажную стоимость данной квартиры в размере 2 261 600 рублей. Указанные требования удовлетворяются после удовлетворения требований АО «Дом.РФ».

Взыскать с ФИО1 госпошлину в госдоход в сумме 16 737,53руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Снежницкая ЕЮ