Дело № 2-1721/2019

64RS0043-01-2019-001983-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.09.2019 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., при секретаре Рохман С.Р., с участием представителей истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, третьего лица ФИО4, представителя третьего лица ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 ФИО21, ФИО10 ФИО22, ФИО11 ФИО23 к ФИО2 ФИО24, администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении домовладений в перепланированном состоянии, перераспределении долей, прекращении общей долевой собственности,

установил:

истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО2 ФИО25, третьи лица комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов», комитет по управлению имуществом 

<

адрес>, ФИО8 ФИО27, ФИО8 ФИО26 о признании права общей долевой собственности на домовладение, в обоснование своих требований ссылаются на то, что в период с 2014 по 2016 годы, истцы своими силами и на свои собственные средства на земельном участке с кадастровым номером 64:48:010205:2 площадью 717 кв.метров произвели реконструкцию домовладения состоящего из жилого дома лит.А) и жилого дома (лит.Б), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Доля в праве общей долевой собственности на домовладение распределена следующим образом: ФИО9- 47/100 долей; ФИО10 - 19/100 долей; ФИО11 - 18/100 долей; ФИО2 - 16/100 долей

Земельный участок, на котором произведена реконструкция жилых домов, принадлежит истцам на праве аренды, на основании соглашения к договору аренды земельного участка №А-10-1040Ф-1/3 от 22.12.2010 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В соответствии с техническим паспортом МУП «Городское бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (лит. А) после проведения реконструкции, является одноэтажным с цокольным этажом и имеет общую площадь 106,4 кв.м. Реконструкция жилого дома (лит. А) заключается в утеплении и переоборудовании холодной пристройки на первом этаже в прежних границах. 

После переоборудования в бывшей холодной пристройке стали размещаться коридор, кухня и совмещенный санузел (Лит.А1А2) общей площадью 24,2 кв.м. Жилой дом (лит.Б) после проведения реконструкции, является одноэтажным и имеет общую площадь 69,1 квадратных метра. Реконструкция жилого дома (лит. Б) заключается в пристройке к дому холодной пристройке (лит.69) площадью 2,7 кв.метров и переоборудовании бывшей холодной пристройки в совмещенный санузел (лит.Б2) площадью 2,2 кв.метров. Таким образом, если ранее до реконструкции общая площадь жилого дома (литера А) составляла 73 кв.метра, то после проведения реконструкции и включении в общую площадь холодных пристроек, имеет общую площадь 106,4 кв.м. Общая площадь жилого дома (лит. Б) составляла 60,6 кв.метра, то после проведения реконструкции и включении в общую площадь холодной пристройки, имеет общую площадь 69.1 квадратных метра. 

Итого домовладение состоит из жилого дома литера (А) и жилого дома Литера (Б), с кадастровым номером иные данные общей площадью 175.5 квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

За разрешением на реконструкцию (строительство) жилых домов, по адресу: 

<

адрес>, мы в уполномоченный орган не обращались. Таким образом, мы произвели реконструкцию своих жилых домов самовольно. 

В декабре 2017 года истцами получено техническое заключение специализированной организации ООО «Технострой» о состоянии конструкций пригодности дальнейшей эксплуатации жилых домов. 

В соответствии с заключением ООО «Технострой», техническое состояние основных строительных конструкций жилого дома (Лит.А.Б) находятся в работоспособном состоянии, следов разрушений и деформаций не обнаружено. Эксплуатация строений по своему функциональному значению не угрожает жизни и доровью граждан.В соответствии с топо-геодезическим материалом расположения стельного участка с кадастровым номером иные данные:2 площадью 717 кв.м., жилые дома (лит. А и Б), расположены в границах отвода земельного участка.

В ноябре 2017 года истцы обратились с заявлением в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» по вопросу проведения экспертизы с целью оценки санитарно-гигиенического состояния жилых домов. 21.12.2017 года получено экспертное заключение № 2751 и №2542 в соответствии с которыми эксплуатация жилых домов (Лит.А и Б) расположенных по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН.26.01.2018 года.

Истцы обратились с заявлением в Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов» о соответствии размещения самовольных построек градостроительным нормам и правилам, а так же документам территориального планирования и зонирования территории города. В своем ответе от 28.02.2018 года №07-07-21/68 комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов» сообщает о том. что земельный участок, на котором находятся жилые дома, расположен в территориальной зоне Ж-3 - зоны. ложившейся застройки индивидуальными домами. 

С учетом изложенного, размещение самовольных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>. в 

<

адрес> не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования МО «Город Саратов». 07.03.2018 года, истцы обратились с заявлением и приложением документов в администрацию МО «Город Саратов» о выдаче разрешения на реконструкцию (строительство) либо разрешения на ввод в эксплуатацию домовладения. В своем ответе от 06.04.2018 года Администрация МО «Город Саратов» в выдаче разрешения на реконструкцию (строительство) либо разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома отказало. В настоящее время истцы желают признать за собой право общей долевой собственности на реконструированное ими без разрешения на реконструкцию строительство) домовладение общей площадью 175,5 квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Просят суд сохранить домовладение - жилой дом литера (А) и жилой дом Литера (Б) в реконструированном состоянии, с кадастровым номером 64:48:010205:97 общей площадью 175,5 квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО9 ФИО28 - доля в праве 100, ФИО10 ФИО29 - доля в праве 19/100, ФИО11 ФИО30 - доля в праве 18/100, право общей долевой собственности на домовладение - жилой дом литера (А) и жилой дом литера (Б) с кадастровым номером иные данные97 общей площадью 175,5 квадратных метров, неположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить за ФИО9 ФИО32 - доля в праве 47/100, ФИО11 ФИО31 - доля в праве 18/100, право общей долевой собственности на домовладение общей площадью 73 квадратных метра, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить за ФИО10 ФИО33 - доля в праве 19/100, право общей долевой собственности на домовладение общей площадью 156,80 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

После проведения по делу экспертизы истцы уточнили свои требования и просят суд Сохранить домовладение - жилой дом литера (А) и жилой дом Литера (Б) в реконструированном состоянии, с кадастровым номером иные данные общей площадью 175,5 квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на домовладение - жилой дом литера (А) и жилой дом Литера (Б) общей площадью 175,5 квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>: ФИО9 ФИО34 - доля в праве 59/100; ФИО5 - доля в праве 21/100; ФИО6 - доля в праве 20/100.

Признать за ФИО9 ФИО35 - доля в праве 59/100, ФИО10 ФИО40 - доля в праве 21/100, ФИО11 ФИО41 - доля в праве 20/100, право общей долевой собственности на домовладение - жилой дом литера (А) и жилой дом литера (Б) с кадастровым номером иные данные общей площадью 175,5 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить за ФИО9 ФИО36 - доля в праве 47/100, ФИО11 ФИО39 - доля в праве 18/100, право общей долевой собственности на домовладение общей площадью 73 квадратных метра, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО10 ФИО37 - доля в праве 19/100, ФИО2 ФИО38 - доля в праве 16/100, право общей долевой собственности на домовладение общей площадью 156,80 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования, уточнил требования в части площади домовладения вместо 175,5 кв.м., просил считать площадь 161,4 кв.м. исходя из заключения экспертизы проведенной на основании определения суда.

Представитель ответчика ФИО2 возражал против заявленных исковых требований, по основаниям изложенным в возражениях на иск.

Третье лицо ФИО4 и его представитель ФИО7 поддержал требования истцов, просил иск удовлетворить.

Иные лица участвующие в деле о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом о причинах неявки суд не уведомили.

Заслушав лиц участвующих в деле исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно статье 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 является собственником 16/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение (инвентарный №, литер АЦАББ1В), находящегося по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи 16/100 долей в домовладении от 10 апреля 2015 года.

Также сособственником данного домовладения является ФИО11 – 18/100 в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 4 августа 2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.10.2008 г., договором купли-продажи недвижимого имущества.

Другими сособственниками данного домовладения являются ФИО10 – 19/100 с 01.07.2008 г. на основании свидетельства о праве на наследство от 16 мая 1995 года (л.д.130), ФИО9 – 47/100 с 26.10.1998 г. на основании договора дарения 47/100 долей в праве общей долевой собственности от 14 октября 1998 года.ФИО12 и ФИО4 являются сособственниками (в равных долях) жилого дома площадью 18,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером иные данные, находящимся по адресу: 

<

адрес>, площадью 717 кв.м., в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 28 сентября 2010 года согласно договору аренды земельного участка № А-10-1040Ф-1/3 от 22 декабря 2010 года, заключенному между Комитетом по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» с одной стороны и ФИО10, ФИО11 с другой стороны. При этом, доля в праве аренды ФИО10- 122 кв.м., ФИО11- 115 кв.м.

Согласно дополнительному соглашению от 21 мая 2014 года к договору аренды земельного участка № А-10-1040Ф-1/3 от 22 декабря 2010 года ФИО9 определена доля вышеуказанного земельного участка- 337 кв.м.

Как следует из материалов дела, не оспаривается участниками процесса, фактически ФИО15 пользуется строением- литер А (основное строение), ЦА (цокольный этаж», А1 (холодная пристройка), А2 (основная пристройка), а1 (холодная пристройка), а7 (сарай, НН1 (навесы); ФИО11, ФИО10 пользуются строениями- литер Б (основное строение), Б1 (основная пристройка), Б2 (основная пристройка), б2 (холодная пристройка), б9 (холодная пристройка), б10 (сарай); ФИО12, ФИО4 пользуются строениями –литер Гг.

Аналогичные обстоятельства установлены решением Волжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № которым отказано в удовлетворении иска ФИО2 ФИО42 к ФИО9 ФИО43, ФИО10 ФИО44, ФИО11 ФИО45, Комитету по управлению имуществом 

<

адрес> об определения порядка пользования земельным участком, встречного иска ФИО11 ФИО48, ФИО9 ФИО46, ФИО5 к ФИО2 ФИО50, 3-и лица ФИО8 ФИО49, ФИО8 ФИО47 о признании строения разрушенным, прекращении права собственности, перераспределении долей.

Судебной коллегией Саратовского районного суда решение Волжского районного суда г.Саратова от 21.12.2016 г. постановлено решение Волжского районного суда города Саратова от 24.03.2016 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, комитету по управлению имуществом города Саратова об определения порядка пользования земельным участком, принять по делу в данной части требований новое решение, которым определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером … площадью 717 кв.м, расположенным по адресу 

<

адрес>, следующим образом.

Выделить ФИО9 в пользование земельный участок площадью 237 кв.м, с определенными геодезическими данными (геодезические данные контура указаны в заключении экспертов общества с ограниченной ответственностью автономная некоммерческая экспертная организация «Судебная экспертиза «Судэкс»».

Выделить ФИО10 в пользование земельный участок площадью 97 кв.м, состоящий из двух контуров, расположенный в следующих границах: контур № 1, контур № 2 с определенными геодезическими данным (геодезические данные контуров указаны в заключении экспертов общества с ограниченной ответственностью автономная некоммерческая экспертная организация «Судебная экспертиза «Судэкс»», приложение № 1).

Выделить ФИО11 в пользование земельный участок площадью 126 кв.м, состоящий из одного контура, расположенный в следующих границах с определенными геодезическими данным: (геодезические данные контура указаны в заключении экспертов общества с ограниченной ответственностью автономная некоммерческая экспертная организация «Судебная экспертиза «Судэкс»», приложение № 1).

Выделить ФИО2 в пользование земельный участок площадью 98 кв.м, состоящий из одного контура, расположенный в следующих границах с определенными геодезическими данным, (геодезические данные контура указаны в заключении экспертов общества с ограниченной ответственностью автономная некоммерческая экспертная организация «Судебная экспертиза «Судэкс»», приложение № 1).

Выделить ФИО12, ФИО4 в пользование земельный участок площадью 76 кв.м, состоящий из одного контура, расположенный в следующих границахс определенными геодезическими данным: (геодезические данные контура указаны в заключении экспертов общества с ограниченной ответственностью автономная некоммерческая экспертная организация «Судебная экспертиза «Судэкс», приложение № 1);

Выделить в общее пользование домовладения земельный участок площадью 83 кв.м, расположенный в следующих границах: (геодезические данные контура указаны в заключении экспертов общества с ограниченной ответственностью автономная некоммерческая экспертная организация «Судебная экспертиза «Судэкс»», приложение № 1).

В остальной части решение Волжского районного суда города Саратова от 24.03.2016 года оставить без изменения.

На основании определения Саратовского областного суда к договору аренды земельного участка № А-10-1040-1/3 от 22.12.2010 г. было заключено дополнительное соглашение лицам участвующим в деле выделено в пользование земельные участки определение на основании определения Саратовского областного суда от 24.12.2016 г. указанные обстоятельства не оспаривались сторонами в ходе рассмотрения дела.

Как следует из содержания искового заявления ФИО9, ФИО10, ФИО11 своими силами и на свои собственные средства на земельном участке с кадастровым номером иные данные площадью 717 кв.метров произвели реконструкцию домовладения состоящего из жилого дома лит.А) и жилого дома (лит.Б), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Доля в праве общей долевой собственности на домовладение распределена следующим образом: ФИО9- 47/100 долей; ФИО10 - 19/100 долей; ФИО11 - 18/100 долей; ФИО2 - 16/100 долей.

Указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании, в ходе рассмотрения дела по ходатайству истцов по делу была проведена экспертиза из заключения ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области следует, что в ходе непосредственного исследования на месте, экспертом установлено, что на территории домовладения № 162 по 

<

адрес> расположены следующие строения:

- Отдельно стоящий жилой дом Литера АА1А2, полностью находится в пользовании ФИО9, используется по прямому назначению - для постоянного проживания граждан;

- Отдельно стоящий жилой дом Литера ББ1Б2, фактически разделен на две квартиры и находится в пользовании ФИО10 и ФИО11, используется по прямому назначению - для постоянного проживания граждан; 

- Отдельно стоящий жилой дом Литера Г, полностью находится в пользовании ФИО12 и ФИО4, используется по прямому назначению - для проживания граждан;

Хоз.блок Литера а7, находящийся в пользовании ФИО9, используется для удовлетворения хозяйственных нужд пользователя;

Хоз.блок Литера 67, находящийся в пользовании ФИО10, используется для удовлетворения хозяйственных нужд пользователя;

Хоз.блок без Литеры, находящийся в пользовании ФИО11, используется для удовлетворения хозяйственных нужд пользователя.

На момент производства исследования домовладение не соответствует сведениям правоустанавливающих документов. Причиной несоответствия является ведения работ по реконструкции домовладения, а именно: - возведение жилого дома Литера Г полезной площадью 18,7 кв.м., - снос жилого дома Литера В полезной площадью 23,2 кв.м.; - увеличение полезной площади жилого дома Литера Б с 63,0 кв.м, до за счет утепления холодной пристройки литеры 63 и реконструкции холодной пристройки литеры 62 с увеличением площади застройки, перепланировка помещений, изменение их назначений, сноса печей; - увеличение полезной площади жилого дома Литера А с 73,0 кв.м, до за счет возведения отапливаемых пристроек Литера А1 и А2, перепланировкой помещений, изменение конфигурации печей.

Общая площадь домовладения на момент производства натурного (следования на месте составляет 95,8+33,1+32,5=161,4 кв.м., т.е. фактически доли в совладении распределяются следующим образом: ФИО9 - 95,8/161,4=0,593-0,59=59/100; ФИО10 - 33,1/161,4=0,20508-0,21=21/100; ФИО11 - 32,5/161,4=0,20136-0,20=20/100.

На момент производства исследования жилой дом эксплуатируется по прямому назначению, имеет законченные инженерные коммуникации в работоспособном состоянии, все отделочные работы выполнены. Признаков производства строительных работ или неоконченных монтажно- строительных работ не выявлено, В соответствии с изложенным, объекты исследования - жилой дом Литера А и литера Б домовладения №по 

<

адрес>, являются объектами законченные строительством.

На момент производства осмотра на месте, объект исследования характеризуется следующими техническими показателями: 

ФИО20: Этажность - 1; Количество этажей -2(1 надземный + цоколь); Площадь застройки - 92,7 кв.м.; Полезная (отапливаемая) площадь - 95,8 кв.м.; Жилая площадь - 20,8+35,2=56,0 кв.м.; Количество жилых комнат - 2+3=5; Планировка помещения приведена в ответе на второй вопрос.

Литера Б: Этажность - 1; Количество этажей - 1; Площадь застройки - 87,0 кв.м.; Полезная (отапливаемая) площадь - 65,6 кв.м.; Жилая площадь - 21,1+16,7=37,8 кв.м.; Количество жилых комнат - 2+2=4; Планировка помещения приведена в ответе на второй вопрос.

На основании вышеизложенного, экспертом установлено, что была изведена реконструкция жилых домов Литера А и Литера Б домовладения № ул. иные данные г. Саратова, которая заключалась в переоборудовании и планировке жилых домов, увеличения отапливаемой площади, а также увеличении площади застройки, за счет возведения отапливаемых пристроек Литера А1А2 перестройки и утепления холодных пристроек литера 62 и 63, возведение отапливаемой пристройки литера 69, проведения перепланировок помещений в следствии полного и частичного демонтажа перегородок и печей отопления.

На основании проведенного исследования, экспертом определено, что все конструкции жилых домов АА1А2 и Литера ББ1Б26269 домовладения № по ФИО13 г. Саратова находятся в устойчивой и работоспособном состоянии. Жилой дом расположен в районе тесной сложившейся застройки, в связи с чем в сложившихся условиях строительство или реконструкция с соблюдением пожарных разрывов технически затруднено, однако, по причине соблюдения расстояний от зданий до зданий расположенных на смежных земельных участков, а также соответствия предъявляемым к данного рода зданиям требованиям строительно-технических, градостроительных и противопожарных норм и правил, объект исследования не создаёт угрозы жизни здоровью граждан.

В соответствии с исследованием, проведенным в рамках составления ответа на четвертый и шестой вопросы, экспертом установлено, что все конструкции жилых домов АА1А2 и Литера ББ1Б26269 домовладения № по 

<

адрес> находятся в устойчивой и работоспособном состоянии. Жилой дом расположен в районе тесной сложившейся застройки, в связи с чем в сложившихся условиях строительство или реконструкция с соблюдением пожарных разрывов технически затруднено, однако, по причине соблюдения расстояний от зданий до зданий расположенных на смежных земельных знаков, а также соответствия предъявляемым к данного рода зданиям требованиям строительно-технических, градостроительных и противопожарных норм и правил, объект исследования не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Вопрос относительно определения наличия нарушенных прав не входит в компетенцию эксперта-строителя, однако, учитывая взаимное расположение исследуемого здания и границ земельного участка на котором оно расположено, а также расположение зданий на смежных земельных участках, экспертами не установлено наличие нарушений требований строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил, из чего следует, что права смежных землепользователей не нарушены в следствии произведенной реконструкции.

Исследуемые части домовладения, расположены в пределах кадастровых границ земельного участка общей площадью 717 кв.м, с кадастровым номером иные данные. Каждая часть домовладения расположена в соответствии с волнительным соглашением от 11 октября 2017 года к договору аренды земельного участка № А-10-1040Ф-1/3 от 22 декабря 2010 года.

В рамках составления ответа на четвертый вопрос, экспертом установлено, что объекты исследования - жилой дом АА1А2 и Литера ББ1Б26269 домовладения № по 

<

адрес>, находящиеся в пользовании истцов, не противоречат требованиям, предъявляемым к данного рода зданиям в указанной территориальной зоне по техническим показателям этажности, площадей, назначению.

На основании проведенного исследования, экспертом определено, что все конструкции жилых домов АА1А2 и Литера ББ1Б26269 домовладения № по 

<

адрес> находятся в устойчивой и работоспособном состоянии. Домовладение расположено в районе тесной сложившейся застройки, в связи с чем в сложившихся условиях строительство или реконструкция с соблюдением пожарных разрывов технически затруднено, однако, по причине соблюдения расстояний от зданий до зданий расположенных на смежных земельных участков, а также соответствия, а также соответствия предъявляемым к данного рода зданиям требованиям строительно-технических, градостроительных и противопожарных норм и правил, объект исследования не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Рыночная стоимость реконструированных жилых домов Литера А и Литера Б, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на момент производства исследования, округленно составляет: 1 260 000 рублей.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО14 который поддержал выводу изложенные в заключении эксперта.

Судом при вынесении решения принимается во внимание в экспертное исследование проведенное на основании определения суда, экспертиза проведена экспертом, обладающим специальными познаниями в области, подлежащей применению по данному делу. Оснований не доверять выводам указанного экспертного заключения у суда не имеется, в нем приведено конкретное нормативное и методическое обеспечение, которым руководствовался эксперт. При назначении экспертизы от сторон отводов к эксперту не поступило. Эксперт при даче указанного заключения был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в судебном заседании поддержал выводу указанные в заключении экспертизы.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу, что каждым из истцов за счет личных средств произведена реконструкция принадлежащих на праве собственности частей в домовладении по адресу 

<

адрес> яд. 162, части реконструированного домовладения каждого из истцов, расположены в границах предоставленных истцам земельный участков на основании дополнительного соглашения, составленного на основании определения Саратовского областного суда от 21.12.2016 г. Произведенная реконструкция соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям, не приводит к нарушению прав сособственников и иных лиц. Стороной ответчиков указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

В связи с чем суд находит подлежащими удовлетворению требований истцов о сохранении домовладения жилой дом литера А и жилой дом литер В в реконструированном состоянии, с кадастровым номером иные данные общей площадью 161, 4 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес> поскольку истцы произвели самовольную реконструкцию и в ином порядке не могут ее узаконить.

В судебном заседании бесспорно установлено и не оспаривало сторонами, что часть домовладения принадлежащая ФИО2 на момент произведения экспертизы физически отсутствует, никем не прекращено. ФИО2 не лишена возможности восстановить принадлежащую ей часть домовладения.

Как следует из материалов дела и объяснений участников процесса, реконструкция производилась каждым из истцом без согласования со всеми участниками общей долевой собственности, соглашения о перераспределении долей не имеется. Реконструкция проводилась без наличия соответствующего разрешений и согласований с иными участниками общей долевой собственности и компетентных органов.

В связи с чем требования истцов о перераспределении долей в праве общей долевой собственности и признании права собственности на указанные доли с учетом произведенной реконструкции, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку фактически прекращается право ответчика ФИО2 на принадлежащие ей право общей долевой собственности, поскольку ее доля истцами не определяется, что не соответствует положениям действующего законодательства.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО9 ФИО51, ФИО10 ФИО52, ФИО16 ФИО53 к ФИО2 ФИО54, администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении домовладений в перепланированном состоянии, перераспределении долей, прекращении общей долевой собственности удовлетворить частично.

Сохранить домовладение жилой дом литера А и жилой дом литер В в реконструированном состоянии, с кадастровым номером иные данные общей площадью 161, 4 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО9 ФИО57, ФИО10 ФИО56, ФИО16 ФИО55 отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья