Дело № 2-604/2020

23RS0026-01-2020-001486-57

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

ст.Кущевская Краснодарского края 02 сентября 2020 г.

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Аносова В.Е., 

при секретаре Зиновец Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней Г.С.Ю,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.Ю.В., Г.Е.А. к ФИО2, ФИО3 о признании ипотеки прекращенной и погашении регистрационной записи об ипотеке, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетней Г.С.Ю,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.Ю.В., Г.Е.А. обратились в суд к ФИО2, ФИО3 о признании ипотеки прекращенной и погашении регистрационной записи об ипотеке. 

В обоснование иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Г.В.А. в лице представителя по доверенности М.Т.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора, истцы приобрели право на общую долевую собственность на жилой дом с пристройками, общей площадью 55,7 кв.м, и земельный участок, площадью 600 кв.м., по 1/4 доли в праве собственности каждому. Цена договора составила 360 191,99 рублей. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом приобретался за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданному ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, при регистрации сделки возникло обременение в виде ипотеки в силу закона, сроком действия с 19.02.2012 года в течении 2-х месяцев, при этом закладная не оформлялась и не выдавалась.

В соответствии с п. 7 договора купли- продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 1 000 рублей за земельный участок были выплачены покупателями продавцу до подписания указанного договора, а денежные средства за жилой дом в сумме 359 191,99 рублей должны быть перечислены на банковский счет продавца Г.В.А. № открытый в № Ленинградского отделения № Сбербанка РФ, в течении 2-х месяцев с момента подачи истцами заявления в УПФР по Кущевскому району.

На основании п. 8 указанного договора купли-продажи при регистрации сделки возникло обременение на жилой дом с пристройками- ипотека в силу закона до полного расчета между сторонами.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на жилой дом с пристройками, общей площадью 55,7 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, каких-либо ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет продавца Г.В.А. №, открытый в ДО № Ленинградского отделения № Сбербанка РФ, Управлением Пенсионного фонда Российской федерации (государственное учреждение) в 

<

адрес>, в целях исполнения п. 7 договора купли- продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, были перечислены денежные средства в сумме 359 191,99 рублей, что подтверждается отметкой в сберегательной книжке Г.В.А. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

До смерти Г.В.А. заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы не подавали, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

В силу п.1 ч1. ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если закладная не оформлялась, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней, с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 указанного Федерального закона.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5 не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 (наследники ФИО6) также не явились в судебное заседание, направили в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме, просили дело рассмотреть без их участия. 

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда. 

Согласно положениям ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, принимая во внимание признание ответчиками исковых требований, считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствие с абз.2 ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, оценивая признание иска ответчиками, считает возможным его принять, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней Г.С.Ю,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.Ю.В., Г.Е.А. удовлетворить.

 Признать прекращенной ипотеку в силу закона на жилой дом с пристройками, общей площадью 55,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу залогодержателя Г.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья - подпись

Копия верна: 

Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов 

Решение не вступило в законную силу.