Дело № 2-293/2025

УИД 67RS0021-01-2024-002981-39 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 17 апреля 2025 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.,

при секретаре Хопуновой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО2 об установлении сервитута, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Хохловского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области об установлении сервитута площадью 388 кв.м в геодезических координатах: ... в отношении земельного участка площадью 84 000 кв.м с кадастровым № 

<

номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: 

<

адрес>, в целях организации проезда к земельному участку площадью 1000 кв.м с кадастровым № 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес: 

<

адрес>, и земельному участку площадью 1000 кв.м с кадастровым № 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес: 

<

адрес>. В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № 

<

номер> и № 

<

номер>. В соответствии с Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки Хохловского сельского поселения подъезд к вышеуказанным земельным участкам предусмотрен с северо-западной стороны 

<

адрес>, со стороны земельных участков с кадастровыми номерами № 

<

номер> и № 

<

номер>. Данная территория находится в функциональной и территориальной зонах Т1. Однако фактически на указанной территории находится водоем, в связи с чем проезд и проход по этой территории невозможен. Учитывая рельеф местности, единственный проезд к земельным участкам истца может быть обеспечен через земельный участок с кадастровым № 

<

номер>, собственник которого истцу не известен. На основании изложенного и руководствуясь п. 26 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации», ч. ч. 1, 3 ст. 274 ГК РФ, ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» заявлены вышеуказанные требования.

Протокольным определением от 19.12.2024 в качестве ответчика привлечен ФИО2

Определением суда от 28 января 2025 года произведена замена ответчиков Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области и Администрации Хохловского сельского поселения Смоленского района Смоленской области на правопреемника Администрацию муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области. 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3, действующий по доверенности со специальными полномочиями, требования поддержали по основаниям указанным в иске, дав объяснения полностью соответствующие обстоятельствам изложенным в нем.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признал по тем основаниям, что доступ к земельным участкам истца обеспечен посредством земель общего пользования, подъезд к данным земельным участкам имеется. Установление сервитута приведет к невозможности использования земельного участка для сельхозпроизводства.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № 

<

номер> площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым № 

<

номер> площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> ( л.д.8-13 т.1). Данные земельные участки являются смежными по отношению друг к другу.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № 

<

номер> площадью 84000 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес> ( л.д.29-40 т.1).

Согласно пункту 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5 статьи 274 ГК РФ).

ФИО1 заявил требование об установлении сервитута на территории соседнего земельного участка с кадастровым номером 67:18:0050202:661, принадлежащего ФИО2 для обеспечения прохода и проезда на земельные участки истцов.

По смыслу п.1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (господствующей вещи) должен доказать, что его интересы не могут быть защищены способом, отличным от предоставления ограниченного пользования служащим земельный участок.

Исходя из смысла приведенных норм, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что земельные участки истца с кадастровыми номерами № 

<

номер>, № 

<

номер> образованы путем раздела земельного участка с кадастровым № 

<

номер>.Доступ к земельным участкам истца обеспечен через земельный участок с кадастровым № 

<

номер> с видом разрешенного использования для территории общего пользования. Последний также находится в собственности ФИО1( л.д.70-188 т.1). Земельный участок с кадастровым № 

<

номер> граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена, которые в свою очередь имеют непосредственный выход к существующей дорожно-уличной сети общего пользования.

В соответствии с Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки Хохловского сельского поселения, утвержденных решением Совета Депутатов Хохловского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от 

<

дата> № 

<

номер> земельный участок с кадастровым № 

<

номер> и примыкающий к нему участок неразграниченной государственной собственности расположены в территориальной зоне Т1 – зона транспортной инфраструктуры.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку проход и проезд через земельный участок ответчика не является единственно возможным для истца, в то время как установление сервитута повлечет существенное обременение земельного участка ответчика и нарушение его прав как собственника.

Ответ Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области от 12.12.2018 № 15807 о невозможности организации подъезда к земельным участкам истца по причине нахождения с юго-восточной стороны земельных участков с кадастровыми номерами № 

<

номер> и № 

<

номер> водоема (болото) (л.д. 15) не является допустимым доказательством подтверждающим обоснованность заявленных требований, поскольку представленное письмо является субъективным мнением представителя органа местного самоуправления, не подтвержденным фактическими материалами.

Обязанность органа местного самоуправления обеспечить проезд к земельным участкам в границах муниципального образования является публичной, осуществление дорожной деятельности органом местного самоуправления прямо предусмотрено Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Таким образом, истцом не представлено доказательств, подтверждающих, обстоятельств того, что существующая застройка территории, рельеф местности, расположение границ соседних земельных участков и иные условия создают невозможность организации проезда без обременения сервитутом земельного участка ответчика.

Истец, на котором лежит бремя доказывания указанных обстоятельств от проведения судебной экспертизы за его счет отказался.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом не представлено достаточных доказательств, которые подтверждают действительное отсутствие возможности организации прохода/проезда к его земельному участку иным способом, в том числе по землям, государственная собственность на которые не разграничена. 

В связи с вышеизложенным в удовлетворении требований истца суд отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО2 об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым № 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в целях организации проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами № 

<

номер>, № 

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес>,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции.

Председательствующий О.В. Ульяненкова

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2025.