К делу № 2-9662/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 24 октября 2018 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Довженко А.А.,

при секретаре Науменко А.Р.,

с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «РЖД» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка,

установил:

ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по направлению Краснодар-Тимашевская. На основании договора субаренды № от 26.12.2014 часть указанного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 643 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была предоставлена ответчику в пользование и владение для размещения павильона из сборно-разборных конструкций для оказания услуг населению, без права капитального строительства. Договор был зарегистрирован 10.11.2015. В соответствии с условиями договора внесение арендной платы должно осуществляться за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору образовалось задолженность, которая за период с января 2017 года по апрель 2018 года составляет 572842 руб. 72 коп., а также пеня в размере 17507 руб. 51 коп. и штраф в размере 5728 руб. 43 коп. В связи с указанными обстоятельствами истец был вынужден обратиться в суд. 

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 572842 руб. 72 коп., штраф в размере 5728 руб. 43 коп., пеню в размере 17507 руб. 51 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере 9161 руб.

В судебное заседание ответчик не явился, надлежаще извещался о месте и времени его проведения, о причинах неявки не сообщил.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в федеральной собственности находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по направлению Краснодар-Тимашевская, который предоставлен в пользование и владение ОАО «РЖД» с правом передачи его частей в субаренду на основании договора аренды № от 24.07.2008, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю.

26.12.2014 между сторонами был заключен договор субаренды № от 26.12.2014 части земельного участка с кадастровым номером № в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 643 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 10.11.2015 договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Согласно п. 2.1 договора он вступает в силу с даты государственной регистрации и действует в течение 5 лет.

В силу п. 4.1 договора размер ежегодного платежа арендной платы по договору с учетом НДС составляет 392000 руб. 39 коп. в год. Величина ежемесячной платы составляет с учетом НДС 32666 руб. 74 коп.

В соответствии с п. 4.3 арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы по договору, но не чаще одного раза в год.

26.12.2014 земельный участок был передан ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи.

Письмом от 25.07.2016 истец известил ответчика об изменении арендной платы за пользование земельным участком в 2016 году, величина годовой арендной платы составила 429632 руб. 00 коп., месячная плата – 35802 руб. 67 коп.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что за неисполнение обязательства по арендной платы, предусмотренного пп. 5.5.4 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы. В случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка, предусмотренного пп. 5.5.4 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.

Из материалов дела следует, что у ответчика за период с января 2017 года по апрель 2018 года образовалась задолженность по арендной плате, которая составляет 572842 руб. 72 коп., а также пеня в размере 17507 руб. 51 коп. и штраф в размере 5728 руб. 43 коп.

11.04.2018 истец направил ответчику досудебную претензию, однако задолженность по договору погашена не была.

Представленный истцом расчет суд признает верным, выполненным в соответствии с условиями договора. Контррасчет суммы не представлен.

На этом основании с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате в размере 572842 руб. 72 коп., пеню в размере 17507 руб. 51 коп. и штраф в размере 5728 руб. 43 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Как следует из материалов дела, истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере 9161 руб. 00 коп., которые подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, в силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ОАО «РЖД» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «РЖД» задолженность по договору субаренды № от 26.12.2014 в размере 572842 руб. 72 коп., пеню в размере 17507 руб. 51 коп., штраф в размере 5728 руб. 43 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «РЖД» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9161 руб. 00 коп.

Решение может быть отменено Первомайским районным судом г. Краснодара на основании мотивированного заявления ответчика, поданного в течение семи дней с момента вручения ему копии решения, а также обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено: 29.10.2018.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара Довженко А.А.