УИД 59RS0040-01-2020-000483-66 КОПИЯ Дело № 2-514/2020 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е., 

при секретаре судебного заседания Бабиковой М.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Теплотекс» к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Теплотекс» обратилось в суд с иском к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указали, что на основании решения собственников истец оказывает услуги по управлению многоквартирным домом № 

<

адрес>. В указанном доме в квартире № лицевой счет открыт на собственника ФИО1, который был зарегистрирован в квартире. В течение длительного времени обязательства по оплате жилого помещения и за коммунальные услуги не выполнялись. По лицевому счету на 01.03.2020 имеется задолженность в сумме 16220,02 рублей, образовавшаяся с июля 2017 года. На сумму задолженности начислены пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3240,17 рублей. В ходе работы по взысканию образовавшейся задолженности было установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности в порядке наследования до настоящего времени никто не зарегистрировал. Данный факт дает основания предполагать, что квартира является выморочным имуществом, право собственности на которое, в порядке наследования по закону признается за муниципальным образованием. Задолженность возникла за период с июля 2017 года по настоящее время, собственник жилого помещения умер в марте 2018 года, следовательно, имеется долг наследодателя. Просят взыскать с ответчика задолженность по оплате жилой площади и коммунальные услуги за период с июля 2017 года по февраль 2020 года в размере 16220,02 рублей, пени в размере 3240,17 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 778,41 рублей, почтовые расходы в размере 164,21 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей.

Представитель истца ООО «Теполотекс» - ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Пояснила, что квартира, оставшаяся после смерти ФИО1 является выморочным имуществом, наследники в права не вступили, следовательно, за период с июля 2017 года по февраль 2020 года задолженность подлежит взысканию с Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа. ПАО «Сбербанк» стал правообладателем квартиры лишь 11.07.2020.

Представитель ответчика Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа – ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в возражениях. Пояснил, что на квартиру при жизни наследодателя было обращено взыскание, право собственности перешло в дальнейшем ПАО «Сбербанк». Данная квартира не является выморочным имуществом.

Третье лицо – ПАО «Сбербанк России» о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, исполнительное производство, приходит к следующему.

Деятельность ООО «Теплотекс» подтверждается сводным отчетом за жилищно-коммунальные услуги, счетом-извещением (л.д. 5, 10).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.02.2020, правообладателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 21.08.2012 является ФИО1. Право собственности зарегистрировано 27.08.2012. Зарегистрирован залог в силу закона 27.08.2012 в пользу ПАО «Сбербанк России» (л.д. 7-8).

В соответствии с выпиской из домовой книги от 28.02.2020, по адресу: 

<

адрес> был зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 02.10.2012 по ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета в связи со смертью (л.д. 9).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании частей 1-4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Суд установил, что ООО «Теплотекс» осуществляла услуги по предоставлению коммунальных услуг, а также по расчету размера платы за поставленные коммунальные ресурсы, своевременному внесению платы за потребленные коммунальные ресурсы, а также уплаты неустоек. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствие с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Иной срок исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не установлен, поэтому ФИО1 обязан был вносить плату за оказанные коммунальные услуги в сроки, предусмотренные ч. 1 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени, за период с июля 2017 года по февраль 2018 года, задолженность составила 16220,02 рублей, пени 3240,17 рублей (л.д. 5, 6).

Согласно информации предоставленной Отделом ЗАГС администрации Чайковского городского округа, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58).

В соответствии с информацией нотариусов Чайковского нотариального городского округа Пермского края, наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, завещание ФИО1 не составлялось, нотариальных действий не удостоверялось (л.д. 17, 19, 20, 22, 32, 50, 51, 53, 54, 59).

В соответствии с п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу…

Как следует из п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1143-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117) либо лишены наследства (пункт 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось, наследники принявшие наследство фактически отсутствуют. Какое-либо имущество, принадлежавшее наследодателю, отсутствует (л.д. 99, 101, 103).

Истец заявляя требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указывает, что квартира по адресу: 

<

адрес> является выморочным имуществом.

Из материалов исполнительного производства следует, что 06.12.2013 выдан исполнительный лист о взыскании с ФИО1 в пользу ОАО «Сбербанк России» досрочно возврата кредита, процентов и неустойки по кредитному договору 

<

***> от 21.08.2012 в размере 628606,56 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 13486,07 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 571500 рублей.

25.09.2015 судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО1

22.06.2016 судебным приставом-исполнителем подана заявка на торги арестованного имущества, а именно комнаты № по адресу: 

<

адрес> стоимостью 571500 рублей. 

Согласно протоколу № 9/1 от 28.11.2016, торги по продаже заложенного имущества, арестованного у ФИО1, комнаты по адресу: 

<

адрес> признаны несостоявшимися.

На основании определения Чайковского городского суда от 08.02.2017 установлена начальная продажная стоимость для реализации заложенного имущества с публичных торгов – комнаты по адресу: 

<

адрес> размере 392800 рублей.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя от 06.08.2018, отозвано с реализации имущество арестованное по акту о наложении ареста от 05.07.2016 – комната по адресу: 

<

адрес>.

17.12.2018 судебным приставом-исполнителем подана заявка на торги арестованного имущества, а именно комнаты № по адресу: 

<

адрес> стоимостью 392800 рублей. 

Согласно постановлению от 18.06.2020 взыскателю ПАО «Сбербанк России» передано имущество, не реализованное в принудительном порядке – комната по адресу: 

<

адрес>.

30.06.2020 исполнительное производство в отношении должника ФИО1 окончено.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 338 ГК РФ заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом или договором.

В соответствии с ст. 346 ГК РФ залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Согласно выписке из Единого государственного реестра от 18.08.2020, правообладателем квартиры по адресу: 

<

адрес> является ПАО «Сбербанк России», право собственности зарегистрировано 11.07.2020 (л.д. 80-81).

Таким образом, суд приходит к выводу, что имущество – комната по адресу: 

<

адрес> не является выморочным имуществом, поскольку, на нее было обращено взыскание по решению суда при жизни залогодателя ФИО1, в дальнейшем имущество было оставлено за залогодержателем ПАО «Сбербанк России» в соответствии с гражданским законодательством.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования ООО «Теплотекс» к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворению не подлежат. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку, требования истца оставлены без удовлетворения, судебные расходы по оплате госпошлины, по оплате услуг представителя, почтовые расходы удовлетворению не подлежат, 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Теплотекс» к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2017 года по февраль 2020 года в размере 16220,02 рублей, пени в размере 3240,17 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 778,41 рублей, почтовые расходы в размере 164,21 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца после составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 09 ноября 2020 года.

Судья /подпись/ И.Е. Коновалова 

"КОПИЯ ВЕРНА" 

подпись судьи __________________________

секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам М.А. Бабикова

_____________________

"__" _____________ 20__ г

Решение (определение) ____ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-514/2020

Дело находится в производстве 

Чайковского городского суда Пермского края