Мотивированное 

решение

 составлено 23.10.2020

Дело № 2-2239/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Капустиной С.В.

при секретаре Клинковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 12 октября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск, к департаменту архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск, к департаменту архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск о признании права частично незавершенный строительством, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Мотивировал исковые требования тем, что Ему, на основании договора купли-продажи от 22 февраля 2012 г. принадлежат 5/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Третьему лицу ФИО5 принадлежат 1/100 и 49/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок по указанному адресу.

Он, истец, и третье лицо ФИО5 обратились в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество о снятии жилого дома с государственного регистрационного учета в связи с его ветхостью, но получили отказ на основании п. 1 ст. 246 ГК РФ, согласно которому распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а с заявлением обратились собственники 11/12 доли в праве.

По факту он, ФИО1, и ФИО5 владели и пользовались каждый по ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. Право на 1/12 доли в праве общей долевой собственности ни за кем не зарегистрировано, владельца не имеет.

В настоящее время он, истец, с согласия ФИО5 своими силами и за свой счет реконструировал жилой дом. ФИО5 на реконструированный жилой дом не претендует.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения в соответствии с исковым заявлением.

Дополнительно объяснил, что ФИО1 просил признать за ним право на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в целом, до ? доли ему не хватает 1/12 доли. На долю в праве собственности на земельный участок ФИО5 он не претендует, они достигли соглашения о порядке пользования земельным участком.

Третье лицо на стороне истца – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще. Ранее в судебном заседании 31 августа 2020 г. согласилась с исковыми требования истца. 

Суд разъяснил третьему лицу последствия отказа от своего права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и согласия с исковыми требованиями истца. Последствия ФИО5 были понятны, подтвердила, что на реконструированный ФИО1 дом не претендует. 

Представитель ответчика - департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Просил об отложении рассмотрения дела по причине занятости представителя в другом процессе, возражений по иску не представил. 

Представитель ответчика - департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Просил об отложении рассмотрения дела по причине занятости представителя в другом процессе, возражений по иску не представил.

Суд отказал в удовлетворении ходатайств представителя истцов, так как гражданское дело находилось в производстве суда с 20 мая 2020 г., за период нахождения дела в суде ответчики свою позицию не выразили, доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание не представили.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил отзыв на первоначальное исковое заявление, указав, что жилой дом с кадастровым номером № прекратил свое существование.

Третье лицо - нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22 февраля 2012 г. имеет право на 5/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8, 9).

ФИО5 имеет право на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок по указанному адресу.

Право собственности на 1/12 доли в праве не зарегистрировано.

ФИО1 по соглашению с участником общей долевой собственности ФИО5 за счет собственных сил и средств произвел реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данный факт подтверждается техническим паспортом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на жилой дом частично незавершенный строительством, составленному по состоянию на 10 августа 2020 г., инвентарный № (л.д. 74-80). Согласно техническому паспорт жилой дом состоит из литера А, 1917 года постройки, и литера А1, год начала строительства – 2020).

Факт реконструкции подтвержден актом обследования земельного участка от 24 июля 2020 г., составленным департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск, и фотографиями (л.д. 53-56).

В силу ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по установленной форме.

ФИО1 начал реконструкцию без направления департаменту архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно представленным документам литре А1 пристроен к литеру А жилого дома в пределах земельного участка, предоставленного истцу и третьему лицу для эксплуатации жилого дома. Доказательств нарушения правил строительства не представлено.

Жилой дом с кадастровым номером № существует, свое решение о его сносе собственники не исполнили.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможном сохранении жилого дом частично незавершенного строительством в реконструированном состоянии.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

ФИО5 отказалась от права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласилась с требованием истца о признании за ним права на ее доли в праве общей долевой собственности на дом (л.д. 82).

По данным БТИ по состоянию на 1 марта 1998 г. участниками общей долевой собственности на жилой дом являлись: ФИО2 – 1/6 доли, ФИО3 - ?, не зарегистрировано право - 1/3 (л.д. 50). 

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 3 февраля 2011 г. ФИО11 приобрела право на ? доли наследственного имущества, то есть на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № № по 

<

адрес>л.д. 51). На ? доли наследство свидетельство нотариусом не выдавалось.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании п. 3 ст. 235 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено в судебном заседании, 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежавших ФИО8, являются идеальной долей. С даты ее смерти данным имуществом пользовались участники общей долевой собственности на жилой дом, в том числе наследник ФИО8 - ФИО11

По договору дарения от 14 мая 2011 г. ФИО11 подарила ФИО12 1/12 доли в праве на указанный жилой дом и земельный участок. Также по договору дарения от 20 октября 2009 г. ФИО12 имела право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

По договору купли-продажи от 22 февраля 2012 г. она продала ФИО1 5/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок (л.д. 6-7).

Таким образом, на основании п. 3 ст. 235 ГК РФ с учетом присоединения ко времени владения ФИО1 жилым домом время владения 1/12 доли его предшественниками за ним может быть признано право на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Поскольку ФИО5 от своего права собственности на жилой дом № № по 

<

адрес> отказалась, а право на 1/12 доли признано за ФИО1 в силу приобретательной давности, суд признает за ним право собственности на жилой дом по указанному адресу и прекращает право собственности ФИО5

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Поскольку земельный участок был предоставлен ФИО4 в 1948 году (свидетельства о праве наследования по закону на долю в праве на жилой дом от 27 ноября 1948 г.), то ФИО1 имеет право на предоставление ему в собственность 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом частично незавершенный строительством, общей площадью 80,2 кв.м, жилой площадью 41,7, степень готовности А1 – 29%, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право на жилой дом частично незавершенный строительством с кадастровым номером № в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на жилой дом частично незавершенный строительством, составленному по состоянию на 10 августа 2020 г., инвентарный №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1200 кв. м, для эксплуатации жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право ФИО5 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

№