РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2025 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В., 

при секретаре Швецовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2953/2025 по иску ФИО2 к администрации Ангарского городского округа о прекращении обременения на жилое помещение в виде ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ангарского городского округа и просила снять ограничение (обременение) права на жилое помещение по адресу: ... ..., в виде ипотеки в силу закона. В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи от 29.04.2004, заключенному между истцом и ФИО4, она приобрела 5/6 доли в праве собственности на квартиру по указанному адресу, с ограничением в виде ипотеки в силу закона. Расчет по договору с продавцом был произведен полностью, однако обременение в виде ипотеки до настоящего времени не снято. Ей стало известно, что ФИО4 умерла, наследников нет.

В судебное заседание истец при надлежащем извещении не явилась.

Представитель ответчика и представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле определением суда от 09.06.2025, участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежаще. 

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от 11.02.2003 приобрела право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., ..., .... Вторым долевым собственником квартиры (в 5/6 доли) являлась ФИО4

29.04.2004 между покупателем ФИО2 и продавцом ФИО4, в лице действующей по доверенности от ее имени ФИО6, заключен договор купли-продажи 5/6 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: ..., .... Стоимость приобретаемой 5/6 доли квартиры составляет 50000,00 рублей. Указанную сумму покупатель обязуется оплатить в течение месяца с даты подписания договора. 

Передача и прием жилого помещения на момент подписания договора осуществлена, качество удовлетворяет покупателя, что следует из п.4 договора.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного управлением Росреестра по Иркутской области 05.05.2004 на основании свидетельства о праве на наследство от 11.02.2003 и договора купли-продажи от 29.04.2004 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - квартиру по адресу: ..., ..., ... зарегистрированным ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона.

Согласно ч. 5 ст. 488, ст. 489 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с положениями Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что ФИО2 исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 29.04.2004, что подтверждено распиской от 29.04.2004, выданной ФИО6, действующей на основании доверенности от ФИО4

Установлено, что ФИО4 умерла 24.04.2008, что подтверждается актовой записью о смерти №1147 от 26.04.2008.

Согласно реестру наследственных дел наследники за реализацией наследственных прав после смерти ФИО4 не обращались, наследственное дело не заводилось.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит жилые помещения, находящиеся на соответствующей территории. 

Пунктом 1 ст. 1152 и ст. 1157 ГК РФ установлено, что для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется; при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Для муниципального образования, как и для других наследников, наследственное правопреемство является универсальным, то есть, к нему переходят все права и обязанности наследодателя, включенные в наследственную массу, в том числе оно, как наследник, отвечает перед кредиторами наследодателя (ст. 1175 ГК РФ).

Указанное подтверждает правомерность заявленного иска к ответчику.

Разрешая по существу данный спор, руководствуясь ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 352, 488, 489 ГК РФ РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 был полностью произведен расчет за приобретенное жилое помещение и исполнены обязательства по договору купли-продажи от 26.04.2008, в связи с чем, залог квартиры в пользу продавца должен быть прекращен.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к администрации Ангарского городского округа (ИНН № о прекращении обременения на жилое помещение в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи №№ от 05.05.2004 об ипотеке в силу закона на жилое помещение по адресу: ..., ..., ... кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы, в течение месяца с даты составления мотивированного решения. 

Судья А.В. Косточкина

Мотивированное решение изготовлено судом 10.07.2025.