Дело № 2-1466/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Панфиловой Н.В.,

при секретаре Дюсенбаевой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СОЮЗ» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения с собственниками, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ООО Управляющая компания «СОЮЗ» ООО «ДЕЗ Калининского района» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения с собственниками.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения по (адрес). Между сособственниками не достигнуто соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Начисление производится на один лицевой счет, открытый на имя одного собственника.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое остутствие. 

Представитель ответчика ООО Управляющая компания «СОЮЗ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Сособственниками жилого помещения по (адрес) являются истец ФИО1 и ответчик ФИО2 - *** доля в праве собственности у каждого. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Ответчик ООО УК «СОЮЗ» является организацией управляющей жилым домом № по (адрес).

По оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за собственниками квартиры имеется задолженность. 

Не все сособственники проживают в квартире и несут обязательства по оплате жилого помещения и услуг. 

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если соглашение между сособственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру.В связи с чем, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками данной квартиры подлежит установлению пропорционально их долям в праве собственности.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Сам по себе порядок начислении платы за коммунальные услуги по нормативам потребления, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц, относится к сфере правоотношений между поставщиками коммунальных услуг и их потребителями, но не освобождает собственников жилых помещений от предусмотренной законом обязанности по оплате коммунальных услуг. Следовательно, сособственник жилого помещения должен производить оплату за коммунальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности, при этом начисление платы производится поставщиком услуги в зависимости от того, установлены ли в жилом помещении индивидуальные приборы учета (либо по показаниям приборов учета, либо по нормативам потребления с учетом количества зарегистрированных лиц).

Установив обстоятельства дела, руководствуясь указанными выше нормами права, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Поскольку ООО Управляющая компания «СОЮЗ» осуществляет управление домом, оказывает услуги по содержанию и обслуживанию дома, то имеются основания для удовлетворения требования истца о возложении на ООО Управляющая компания «СОЮЗ» обязанности производить собственникам квартиры расчет начислений пропорционально деле в праве собственности и заключить с сособственниками отдельные соглашения по оплате.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СОЮЗ» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по в квартире № дома № по (адрес), между сособственниками пропорционально долям в праве собственности на данное жилое помещение, а именно: ФИО1 исходя из *** доли в праве собственности, ФИО2 исходя из *** доли в праве собственности. 

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СОЮЗ» производить собственникам квартиры № дома № по (адрес) расчет начислений пропорционально деле в праве собственности на квартиру, а именно: ФИО1 - исходя из *** доли в праве собственности, ФИО2- исходя из *** доли в праве собственности на квартиру; заключить с сособственниками соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения 

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца с дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2020 года

Судья