Дело (номер обезличен)

УИД (номер обезличен)

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата обезличена) года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Полевой Я.И., при секретаре Горбуновой Н.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указав, что 25.09.2024 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа с ипотекой, в соответствии с условиями которого заемщик обязался возвратить заем в размере 650 000 руб. и проценты за пользование займом из расчета 5% в месяц от суммы фактического долга (п. 1.1, 1.3 договора).

ФИО7 неоднократно допустил просрочку исполнения обязательств по указанному договору, не внеся ни одной оплаты по договору.

По состоянию на 25.12.2024 сумма задолженности Ответчика составляет: 

- 650 000 руб. - сумма основного долга, 

- 78 000 руб. - сумма процентов за пользование займом за период с 26.09.2024 по 25.12.2024 (650 000 х 4 % х 3 месяца),

- 97 500 руб. - неустойка за пользование суммой займа за период с 26.10.2024 по 25.11.2024 (650 000 х 0,5 % х 30 к.д.). 

Таким образом, с момента заключения договора и до настоящего времени ответчиком в установленный срок сумма займа и проценты за пользование суммой займа - не возвращены. 

Поскольку Ответчик фактически продолжает пользоваться суммой займа, истец имеет право на взыскание с ответчика установленных договором займа процентов за пользование займом в размере 4 % за месяц, с (дата обезличена) (то есть со дня, следующего за днем расчета исковых требований) по дату возврата суммы основного долга по займу в полном объеме. 

Истец просит суд взыскать с ФИО7 в свою пользу: сумму основного долга по договору займа с ипотекой от 25.09.2024 в размере 650 000 руб., проценты за пользование займом за период с 26.09.2024 по 25.12.2024 в размере 78 000 руб., сумму процентов за пользование суммой займа, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа с ипотекой, в размере 4 % за месяц, начиная с 26.12.2024 по день фактической уплаты задолженности, 97 500 руб. – неустойка за период с 26.10.2024 по 25.11.2024, штрафную неустойку в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с 26.11.2024 до момента фактической уплаты задолженности, обратить взыскание на предмет залога по договору займа с ипотекой 25.09.2024: квартиру и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирной доме, кадастровый номер: (номер обезличен), общая площадь 34,4 кв.м, расположенная на (номер обезличен) этаже многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен), определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость 2 000 000 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 500 руб. 

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 29). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Третье лицо – ФИО3 извещена надлежаще, явку не обеспечила. 

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с момента вступления в силу решения суда и по день уплаты суммы этих средств кредитору может рассматриваться одновременно с требованием о взыскании основной задолженности по договору займа. Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами - допускается в том числе и на будущее, на случай неисполнения судебного акта и не противоречит закону, разъяснениям высших судов и судебной практике. 

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор займа с ипотекой от 25.09.2024 (далее - Договор), удостоверенный нотариусом Богородского района Нижегородской области ФИО4 (л.д. 7-16).

В соответствии с условиями Договора ответчик обязался возвратить заем в размере 650 000 руб. и проценты за пользование займом из расчета 4 % в месяц (п. 1.1. п. 1.4 Договора). 

Согласно п. 1.12 Договора в случае нарушения заемщиком сроков оплаты сумм, указанных в графике платежей, он уплачивает займодавцу проценты за пользование заемными денежными средствами, из расчета 4% в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 0,5 % от суммы займа, указанной в п. 1.1 за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы задолженности. 

Ответчиком в счет погашения задолженности ни одного платежа внесено не было. Указанные факты подтверждены материалами дела. 

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены существенные условия договора займа, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

По состоянию на 25.12.2024 сумма задолженности составляет: 

- 650 000 руб. - сумма основного долга, 

- 78 000 руб. - сумма процентов за пользование займом за период с 26.09.2024 по 25.12.2024 (650 000 х 4 % х 3 месяца),- 97 500 руб. - неустойка за пользование суммой займа за период с 26.10.2024 по 25.11.2024 (650 000 х 0,5 % х 30 к.д.). 

Суд соглашается с представленным расчетом истца, считает его арифметически верным. Ответчиком обязательства по возврату сумму займа не исполнены, доказательств иного суду, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

По расчету суда на дату вынесения решения суда размер процентов за пользование займом за период с 26.09.2024 по 15.04.2025 составляет 173 333,33 руб. (650 000 х 4% х 6 мес. + 650 000 х 4% / 30 х 20), размер неустойки за пользование займом за период с 26.10.2024 по 15.04.2025 составляет 559 000 руб. (650000 х 0,5 х 172/100).

Ходатайство о снижении неустойки стороной ответчика не заявлено.

Поскольку ответчик фактически продолжает пользоваться суммой займа, с него в пользу истца подлежат взысканию в установленных договором займа размерах проценты за пользование займом (в размере 4 % за месяц), а также неустойка (в размере 0,5 % от суммы займа) за каждый день просрочки, с 16.04.2025 по дату возврата суммы основного долга по займу в полном объеме. 

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество. Данное требование истца суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего. 

Согласно п. 2.1. Договора с целью обеспечения указанных выше обязательств залогодатель передает в залог залогодержателю квартиру и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирной доме, кадастровый номер: (номер обезличен), общая площадь 34,4 кв.м, расположенная на (номер обезличен) этаже многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен).

С учетом неисполнения ответчиком обязательств по возврату займа, истец в силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от «16» июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по вышеуказанному договору ипотеки. 

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Согласно п. 2.4. Договора залоговая стоимость квартиры, по соглашению сторон, составляет 2 500 000 руб. 

Согласно п. 5.4. Договора начальная продажная цена при реализации предмета ипотеки на торгах устанавливается по соглашению сторон в размере 80 % от залоговой стоимости предмета ипотеки. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о б обращении взыскания на заложенное имущества путём продажи на торгах с установлением начальной продажной стоимости 2 000 000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере 24 500 руб. (л.д. 3). 

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ((дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен)) к ФИО2 ((дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен)) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа с ипотекой от 25.09.2024 в размере 650 000 руб. - сумма основного долга, 173 333,33 руб. - сумма процентов за пользование займом за период с 26.09.2024 по 15.04.2025, 559 000 руб. - неустойка за пользование суммой займа за период с 26.10.2024 по 15.04.2025, а также проценты за пользование суммой займа, начисляемые на сумму остатка основного долга по договору займа с ипотекой от 25.09.2024 в размере 4 % за месяц, начиная с 16.04.2025 по день фактической уплаты задолженности; штрафную неустойку в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с 16.04.2025 до момента фактической уплаты задолженности. 

Обратить взыскание на предмет залога по Договору займа с ипотекой от (дата обезличена): квартиру, кадастровый номер: (номер обезличен) общей площадью 34,4 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен), определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость 2 000 000 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 500 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Я.И.Полевая 

Решение в окончательной форме изготовлено (дата обезличена).