<

данные изъяты>

Дело № 2-447/2025 

Решение

Именем Российской Федерации

5 июня 2025 года 

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе судьи Гуляевой Л.В., при секретаре Павловой А.Ю., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что с момента рождения и по сегодняшний день истец проживает по адресу: 

<

адрес>. Дом состоит из двух квартир. В квартире № истец проживает со своей семьей. В квартире № проживает родная сестра истца с семьей. Обе квартиры были предоставлены родителям истца ФИО7 и ФИО8, являвшимися работниками Коми-Пермяцкого сельскохозяйственного техникума. Каких-либо документов после смерти родителей в распоряжении ФИО1 не сохранилось. Истец владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, за свой счет содержит его, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. С учетом изложенного ФИО1 просит признать за ней в силу приобретательской давности право собственности на жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, несовершеннолетняя ФИО15, а также несовершеннолетние ФИО2, ФИО3, ФИО16, ФИО4, ФИО17, ФИО18 в лице их законного представителя ФИО1 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, уточнив, что жилой дом был предоставлен ее родителям по месту их работу в учебном хозяйстве сельхозтехникума, впоследствии он был разделен на две квартиры, которые занимают ее семья и семья ее сестры.

Представитель ответчика администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований администрация Кудымкарского муниципального округа Пермского края не возражает в случае представления истцом доказательств в подтверждение обстоятельств, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третьи лица ФИО5, ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В содержащихся в абзаце 1 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснениях указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на бесхозяйное имущество.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом из материалов дела установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 работали в учебном хозяйстве Коми-Пермяцкого сельхозтехникума (листы дела 57-61).

Из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в документах архивного фонда Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Коми-Пермяцкий агротехнический техникум» в протоколах заседаний местного комитета за 1972-1977 годы имеются сведения о том, что при решении вопроса о распределении четырех квартир в 

<

адрес> во вновь построенных домах решено предоставить указанные квартиры пенсионерам, освободившуюся квартиру предоставить ФИО8 (лист дела 62).

На основании приказа Пермского областного управления сельского хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № учебно-производственное хозяйство Коми-Пермяцкого сельхозтехникума реорганизовано в структурное подразделение данного учебного заведения и перешло под единоначалие директора техникума, информация о ликвидации учебного хозяйства отсутствует (лист дела 110).

Отец истца ФИО9 скончался ДД.ММ.ГГГГ, мать истца ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ (листы дела 12, 13). 

Из материалов дела, объяснений истца, показаний свидетелей ФИО11, ФИО12 следует, что ФИО8 по месту работы был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, которому в ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес: 

<

адрес>. Между тем в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был разделен на две квартиры, которым постановлением администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № присвоены адреса: 

<

адрес>. Квартира № в указанном многоквартирном доме поставлена на технический учет (листы дела 14-17, 130). С момента рождения ФИО1 проживала в жилом доме с родителями и сестрами, братьями, после смерти родителей и раздела жилого дома на квартиры ФИО1 проживает в квартире № со своей семьей до настоящего времени. В течение этого времени родители истца, а впоследствии истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владели жилым домом, а впоследствии квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, несли бремя его содержания, оплачивая коммунальные платежи, производя ремонт жилого помещения (листы дела 34-43, 67-81).

Согласно техническому паспорту на помещение квартира имеет площадь 

<

данные изъяты> кв. м (листы дела 14-17). Из объяснений истца следует, что данное жилое помещение на кадастровый учет не поставлено, оно расположено на земельном участке с кадастровым номером № (листы дела 126-127).

Спорное жилое помещение в собственности Кудымкарского муниципального округа Пермского края, а также в реестре государственной собственности Пермского края и в реестре федерального имущества не значится, на балансе Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Коми-Пермяцкий агротехнический техникум» не числится (листы дела 7, 8, 26, 29, 30). 

Таким образом, на момент рассмотрения спора объект недвижимости не принадлежит кому-либо на праве собственности, то есть является бесхозяйным недвижимым имуществом.

В течение всего времени владения родителями истца жилым домом, а впоследствии владения истцом спорной квартирой публично-правовое образование в лице органа местного самоуправления какого-либо интереса к данному имуществу как бесхозяйному не проявляло, о своих правах на него не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало, обязанностей собственника этого имущества не исполняло. 

При этом сведения о том, что администрация Кудымкарского муниципального округа Пермского края ранее оспаривала законность владения истцом квартирой, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на спорное имущество, для гаржданина не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец, не являясь собственником недвижимого имущества добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более пятнадцати лет, несет расходы по его содержанию. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на жилое помещение не имеется, права третьих лиц на квартиру не установлены.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности на квартиру. 

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14, части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – Л.В. Гуляева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>