Дело № 2-5/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 26 марта 2019 года

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Разделишина С.В.

при секретаре Ребейн В.А.

с участием:

истца – ФИО1 и его представителя - ФИО2, допущенного к участию в деле на основании устного заявления в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, путём выдела доли в праве общей долевой собственности в натуре, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Апшеронский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО3 о прекращении право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путём выдела в натуре в собственность части жилого дома, состоящей из жилой комнаты №1 площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты №2, площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 8,5 кв.м., коридора №5 площадью 2,5 кв.м., котельной №6 площадью 2,3 кв.м., тамбура №13 площадью 4,4 кв.м. 

В обосновании исковых требований указал, что является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом и ? доли в праве собственности земельный участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время истец имеет своей целью произвести выдел в натуре своей ? доли в праве на недвижимое имущество, от чего ответчик уклоняется. 

В судебном заседании истец и его представитель на удовлетворении исковых требований настаивали, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в уточнённом исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Факт надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания подтвержден направленными судом и полученными им судебными извещениями, которые были возвращены в адрес суда почтовым отделением связи по причине истечения их срока хранения.

С учётом мнения явившихся лиц, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с частями 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Правоотношения сособственников жилого помещения по владению и пользованию общим жилым помещением регулируются ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - судом. В силу ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. 

Исходя из смысла закона, особенность нахождения жилого дома в общей долевой собственности сособственников состоит в том, что право каждого из ее участников ограничено правами других сособственников. В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Из ч. 2 ст. 252 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно доли в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли. В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Согласно абз. 2 пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Судом установлено, что за истцом – ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрировано право общей долевой собственности (1\2 долю) на жилой дом, общей площадью 95,0 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанное право собственности на недвижимое имущество (1/2 доли дома и ? долю земельного участка) возникло у истца на основании свидетельств о праве на наследство по закону, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права собственности и выписками из ЕГРН. Сособственником указанного недвижимого имущества в размере также ? доли является ответчик. Основанием к обращению истца в суд послужил факт невозможности выдела принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома и земельного участка в натуре в виду отсутствия на это согласия ответчика, который на досудебное требование истца о выдела в натуре имущества не отреагировал. 

Истец в соответствии с требованиями ст. 252 ГК РФ обратился в суд с иском, в котором просит обязать ответчика не чинить ему препятствия в пользовании и владение жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выделить в натуре в его собственность часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящего из жилой комнаты №1 площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты №2, площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 8,5 кв.м., коридора №5 площадью 2,5 кв.м., котельной №6 площадью 2,3 кв.м., тамбура №13 площадью 4,4 кв.м., а всего 43, 70 кв.м. и часть земельного участка площадью 300 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

По ходатайству истца по гражданскому делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено Апшеронской торговой промышленной палате. 

Согласно выводам экспертного исследования Возможность реального раздела домовладения и земельного участка площадью 600м.кв. с кадастровым номером №, категория земель-земли населённых пунктов, с разрешённым и фактическим видом использования для индивидуального жилищного строительства(ИЖС), расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеется.

Ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорил надлежащим образом требования истца в части выдела в натуре помещений по количеству, площади и их наименованию, указанных в резолютивной части уточнённого иска, ходатайств о назначение повторной или дополнительной экспертизы не заявлял, следовательно, законность и обоснованность требований истца нашли своё подтверждение в судебном заседании. 

На основании ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (далее по тексту «Федеральный закон N 218-ФЗ») в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ч.1). Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются (ч.7).

Согласно ч. 8 ст. 41 Федерального закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц; 2) соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; 3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности; 3.1) решение об утверждении схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте - при образовании земельного участка в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 4) судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения; 5) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; 6) соглашение или решение о перераспределении земельных участков - при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности. Таким образом, при отсутствии документов, необходимых для осуществления истцом – ФИО1 своих прав на вновь образованный объектов недвижимости (путем выдела принадлежащей ей доли в жилом доме в натуре) в ввиду отсутствия второго собственника (ответчика) и отсутствия соглашения об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц, ФИО1 с целью соблюдения установленного Федеральным законом N 218-ФЗ регламента вправе был обратиться в суд с иском о выделе в натуре из права общей долевой собственности поименованные в иске жилых помещений, в противном случае истец лишен возможности реализовать свое право на предоставление, в том числе компетентным органам исчерпывающего перечня документов, поименованных в ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, и произвести дальнейшие действия, направленные на государственную регистрацию принадлежащих ему объектов недвижимости, в том числе по настоящему судебному акту, поименованному как один из документов в п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона N 218-ФЗ. 

При этом необходимо разъяснить истцу, что судебные акты являются одним из оснований возникновения гражданских прав (п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ) наряду со сделками, актами уполномоченных органов, правопреемством при наследовании физическими лицами и при реорганизации юридических лиц. 

В соответствии с ч.1 ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума надзорной инстанции. Конституционный суд Российской Федерации в Определении от 05.07.2001 N 132-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "Ребау Аг" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165 и пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации" указал следующее. Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. На основании ч. 4 ст. 18 Федерального закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. 

Таким образом, суд констатирует, что государственная регистрация носит заявительный характер. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, при этом в силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации. Так же в ст. 268 ГПК РФ указано, что решение суда в отношении юридического факта, подлежащего регистрации, служит основанием для регистрации, но не заменяет документы, выдаваемые регистрирующими органами. 

Следовательно, ФИО1 в силу указанный выше правовых норм, а так же с учетом положений с ч. 1, 2 ст. 14, ч. 8 ст. 41 Закона № 218-ФЗ, необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с соответствующим заявлением, предоставив, в том числе иные, необходимые для регистрации документы, установленные ст.ст. 14,41 названного выше Закона, которые позволят ей произвести государственную регистрацию в изменении в праве собственности на жилой дом в соответствии с установленным Законом № 218-ФЗ административным регламентом, в том числе и на основании указанного судебного постановления, вступившего в законную силу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234- 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре удовлетворить.

Обязать ФИО3 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании и владение жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и обязать ответчика передать истцу ключи от входной двери в жилой дом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1\2 долю жилого дома и ? долю земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 в натуре часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящего из жилой комнаты №1 площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты №2, площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 8,5 кв.м., коридора №5 площадью 2,5 кв.м., котельной №6 площадью 2,3 кв.м., тамбура №13 площадью 4,4 кв.м., а всего 43, 70 кв.м. и часть земельного участка площадью 300 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, согласно схемы, имеющейся в экспертном заключении № от 14.02.2019г., выполненном Апшеронской торгово-промышленной палатой.

Возложить на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанность исключить из ЕГРН регистрационные записи о регистрации за ФИО1 права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Возложить на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанность по регистрации в ЕГРН за ФИО1 права собственности на помещение в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилой комнаты №1 площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты №2, площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 8,5 кв.м., коридора №5 площадью 2,5 кв.м., котельной №6 площадью 2,3 кв.м., тамбура №13 площадью 4,4 кв.м., а всего 43, 70 кв.м. и части земельного участка площадью 300 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, согласно схемы, имеющейся в экспертном заключение № от 14.02.2019г., выполненном Апшеронской торгово-промышленной палатой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: