Дело № 2-594/2024

УИД 61RS0041-01-2024-000717-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года п. Матвеев Курган 

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Цокуренко Н.П., при секретаре Федоренко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ФИО3, Управление Росреестра по Ростовской области, КПК «Центр Финансовой Помощи», о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Матвеево-Курганский районный суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить ограничение (обременение) права с виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 2100 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование поданного иска указано на то, что 17.09.2014г. между нею и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с использование заемных денежных средств КПК «Центр Финансовой Помощи» в сумме 429408,50 руб., и собственных средств в размере 5591 руб. По договору указанное имущество находится в залоге у продавца, до исполнения обязательства покупателем. В связи с чем, в свидетельстве о регистрации права на имущество было установлено обременение права в виде ипотеки (залога). Денежные средства в сумме 5591 руб. были получены представителем продавца ФИО2 – ФИО3, действовавшим по нотариальной доверенности, при подписании договора купли-продажи, и 429408 руб. были переданы представителю ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется собственноручная расписка. Условия договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств также исполнены, заем и проценты по договору займа погашены в полном объеме. Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи истец исполнил, в связи с чем обременение в виде залога недвижимого имущества должно быть прекращено. Истец обращалась к ответчику письменно и в телефонном режиме, для совместного обращения в регистрационную службу с целью отмены обременения, однако найти ответчика ФИО2, либо её представителя не представилось возможным. На телефонные звонки ответчик не отвечает, почтовая корреспонденция возвращена за истечение срока хранения. Без участия продавца снять обременение невозможно, поэтому истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1, не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В связи с чем, дело в отношении истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, с учетом ст. 165.1 ГПК РФ, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, КПК «ЦФП», надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела в суд не явились. С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из содержания ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог. Согласно п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в лице представителя ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с использование заемных денежных средств КПК «Центр Финансовой Помощи» в сумме 429408,50 руб., и собственных средств в размере 5591 руб. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договором займа с условием о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 договора целевого займа, истец обязалась использовать полученные денежные средства в размере 429408,50 руб. на улучшение жилищных условий путем приобретения жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 1.3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретаемый покупателем жилой дом по настоящему договору, в обеспечение исполнения обязательств, принятых по договору займа, считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента регистрации права собственности покупателя.

Истцом полностью уплачена ответчику, в лице представителя ФИО3 сумма, указанная в договоре, в размере 5591 руб. при подписании договора купли-продажи, о чем в договоре ФИО3 сделал запись собственноручно. Также, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 подтвердил получение денежных средств за дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за истцом было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации№ №, в разделе ограничения (обременения) права указано: ипотека в силу закона. Были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Так образом, истец ФИО1 исполнила все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику уплачены денежные средства в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.17 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно справке КПК Центр Финансовой Помощи от ДД.ММ.ГГГГ, все обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщиком ФИО1 выполнены в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

Истцом ФИО1 была направлена претензия ответчику ФИО2 и её представителю ФИО3 о снятии обременения, которое осталось без внимания со стороны ответчика.

Учитывая, что иным образом отменить обременение в виде ипотеки в силу закона для истца не представляется возможным, заявленные требования являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ФИО3, Управление Росреестра по Ростовской области, КПК «Центр Финансовой Помощи», о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона по записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении жилого дома, общей площадью 52,9 кв.м, этажность – 1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 Н.С..

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона по записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении земельного участка, площадью 2100 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Взыскать с ФИО2, паспорт № в пользу ФИО1, паспорт № судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.П. Цокуренко

В окончательной форме решение изготовлено 28.06.2024.