Дело № 2-2843/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Бокий Н.М.,

при секретаре Аванесян Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> к ООО «Квадратный Метр-Строй» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 

<

данные изъяты> обратилась в суд с иском к ООО «Квадратный Метр-Строй» с требованиями о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Квадратный Метр-Строй» и 

<

данные изъяты>. был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства по договору является 

<

адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес> Дзержинского. 

Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику ДД.ММ.ГГГГг. 

Со стороны истца выполнены все условия договора полностью и надлежащим образом. Истец полностью оплатил по условиям Договора стоимость квартиры, которая составляет 2 070 000 рублей, что подтверждается квитанцией от 29. 03.2016г. 

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств. 

ДД.ММ.ГГГГг. истец направила претензию в адрес ответчика о выплате неустойки. 15.05.2017г. истцом получен ответ от ответчика, с которым она не согласна. 

Исходя из вышеизложенного, истец считает, что ООО «ООО Квадратный Метр-Строй» обязано ей выплатить неустойку 354 867 рублей. Так же истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что она испытывала нравственные страдания, так как боялась, что квартиру она вообще не получит и не сможет вернуть заплаченные за нее деньги. ФИО1 

<

данные изъяты> просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 354 867 рублей, компенсацию морального вреда в размере по 90 000 рублей, 3500 рублей в качестве расходов на оплату услуг за составление искового заявления и претензии, а также штраф в размере 50% удовлетворенных требований истца.

В судебном заседании истец ФИО1 

<

данные изъяты> поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Квадратный Метр-Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя УПФР в 

<

адрес>.ответчика.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Квадратный Метр-Строй» и ФИО1 

<

данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства по договору является 

<

адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес> Дзержинского. 

Согласно п.2.3 договора, застройщик гарантирует наличие и действительность разрешений, согласований и иных документов, и полномочий, необходимых для совершения застройщиком деятельности, предусмотренной настоящим договором. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течении 60 дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

Пояснениями сторон, а также материалами дела подтверждается, что истец исполнил свои обязательства по договору по оплате договора, однако квартира в настоящее время истцу не передана и дом в эксплуатацию не введен. 

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На дату 05.05.2017г. период просрочки составил 278 дней. 

В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего и своевременного уведомления истца о наступлении, а также о прекращении форс-мажорных обстоятельств.

Следовательно, в расчете неустойки истцом правомерно учтен период просрочки 278 дней, и сумма неустойки составляет 354867 рублей. Данный расчет проверен судом и является правильным.

Вместе с тем, ответчик просит снизить указанную неустойку, как не соответствующую последствиям нарушенного обязательства и явно завышенную.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При определении неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает, что цена договора составляет 2 070 000 рублей. Истцом предъявлено требование о взыскании неустойки в размере 354 867 рублей за период просрочки 278 дней.

Суд приходит к выводу о том, что размер неустойки 354 867 рублей явно не соответствует последствиям нарушенного обязательства. Поскольку период просрочки составил 278 дней. 

Оценив в совокупности добытые доказательства, учитывая доводы представителя ответчика о наличии объективных обстоятельств, препятствующих своевременному окончанию строительства, степень вины ответчика, предпринимаемые им действия, учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушенных обязательств, суд считает, что требуемая к взысканию неустойка подлежит снижению до 200 000 рублей. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму неустойки в размере 200 000 рублей.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО «Квадратный Метр-Строй» допущены нарушения прав потребителей - просрочка передачи квартиры на 278 дней, чем истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что она испытывала нравственные страдания, переживали, что обманут, квартиру не передадут, он потеряет вложенные деньги. Данные доводы отражены в исковом заявлении. Соответственно, данное требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

С учетом установленных обстоятельств, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий, характера нарушенных прав и степени вины ответчика, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование. 

Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу выплаты компенсации морального вреда и неустойки за несвоевременную передачу квартиры была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Общая сумма, присужденная судом составляет 210 000 рублей. Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере 105 000 рублей. 

Также иском заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг юриста в размере 3 500 рублей. Данные расходы подлежат удовлетворению, поскольку документально подтверждены квитанциями. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 5300 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям, из которых 300 рублей – по требованию о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 

<

данные изъяты> к ООО «Квадратный Метр-Строй» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Квадратный Метр-Строй» в пользу ФИО1 

<

данные изъяты>

- неустойку в размере 200 000 рублей;

- денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей;

- штраф в размере 105 000 рублей,

- расходы на оплату услуг юриста 3500 рублей.

В остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ООО «Квадратный Метр-Строй» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 5300 рублей.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: