Дело № 2-524/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ленск РС (Я) 06июня 2019 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе

председательствующего судьи Герасимовой У.А.,

при секретаре Варнашовой Т. А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к администрации муниципального образования «Ленский район» о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к МО «Ленский район». Свои требования мотивируют тем, что [ДАТА] года был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от [ДАТА] года, зарегистрированный в местной администрации за №[НОМЕР] от [ДАТА] года. Согласно договора в собственность истцов была передана жилая квартира по адресу: Республика Саха (Якутия) [АДРЕС] общей площадью 64,2 кв. м. С даты заключения договора истцы проживают в данной квартире, состоят на государственном регистрационном учете, оплачивают коммунальные услуги, проводят капитальный и текущий ремонт помещения. Никто за это время не оспаривал их прав на квартиру, не заявлял свои права на нее, не предъявлялись иски о выселении или ограничении права пользования истцов. Истцы обратились в администрацию МО «Ленский район» с просьбой осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, однако получили отказ, в связи с тем, что указанная квартира не числиться в реестре муниципальной собственности, а также в сведениях Единого государственного реестра недвижимости отсутствует запись о регистрации права за МО «Ленский район». В настоящее время положение о необходимости регистрации договора безвозмездной передачи в местной администрации исключено. Просят суд признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на жилую квартиру по адресу: [АДРЕС]

Истец ФИО2 в суд не явился, направил своего представителя. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, ссылаясь на вышеизложенные доводы.

Представитель ответчика МО «Ленский район»» в суд не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от [ДАТА] года в собственность истцов была передана жилая квартира, общей площадью 64,2 кв. м. по адресу: РС (Я) [АДРЕС] 

Согласно пункта 4 договора, истцы приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в местной администрации и в Ленском улусном филиале Государственной регистрационной палаты РС (Я). 

В соответствии с п. 8 договора один экземпляр договора был сдан в Бюро технической инвентаризации, где в техническом паспорте на квартиру была поставлена отметка о праве собственности истцов на указанную квартиру на основании решения комиссии приватизации жилья. 

Договор был зарегистрирован в администрации [ДАТА] года за №[НОМЕР]. 

Ранее по закону РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» (ст. 7) право собственности на жилье возникала с момента регистрации договора в исполнительном органе местного совета народных депутатов, а регистрацией договоров занимались органы БТИ как органы исполнительной власти государства, истцы считали, что у них возникло право собственности на квартиру после регистрации договора в администрации и постановки в БТИ отметки о праве собственности в техническом паспорте на квартиру. 

Договор приватизации является двусторонней сделкой и для государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав заявление в учреждение юстиции должны подавать обе стороны договора. 

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Положениями ст. 6 названного Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 данного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В настоящее время вопрос по жилью относится к полномочиям МО «Город Ленск». 

Принимая во внимание, что единственным основанием способным установить право собственности истцов на квартиру является вступившее в законную силу решение суда, 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 265 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Заявление ФИО1 , ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на жилую квартиру по адресу: Республика Саха (Якутия) Ленский район, [АДРЕС] 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд РС (Я)со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 11 июня 2019 года.

Судья У.А. Герасимова.