УИД 77RS0019-02-2025-008658-96

Дело № 2-4585/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре судебного заседания фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4585/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила вселить ФИО1 в жилое помещение - квартиру по адресу, адрес; обязать фио не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес; обязать фио передать ФИО1 комплект ключей от входной двери в квартиру по адресу: адрес и ключ от почтового ящика; определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, выделив в пользование ФИО1, изолированную комнату, жилой площадью 13,9 кв. м. с лоджией и шкафом площадью 0,7 кв. м; в пользование фио изолированную комнату жилой площадью 18,3 кв. м; места общего пользования определить в совместное пользование; определить порядок и размер участия в расходах за содержание (содержание и ремонт, капитальный ремонт) и коммунальные услуги в жилом помещении - квартире с кадастровым номером 77:02:0018011:2030, площадью 52,9 кв.м, расположенном по адресу: адрес, в равных долях: ФИО1 - 1/2 доли, ФИО2 - 1/2 доли, указать, что решение является основанием для производства расчетов и выдачи платежных документов в соответствии с решением суда отдельно на имя ФИО1, фио

Требования истца мотивированы тем, что решением Останкинского районного суда адрес от 23.01.2024 по делу № 2-466/2024, вступившим в законную силу 08.10.2024, произведен раздел совместно нажитого имущества между ФИО1 и ФИО2, признано право собственности на квартиру по адресу: адрес за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли за каждым. Из поэтажного плана и экспликации следует, что квартира общей площадью 52,9 кв.м, состоит из двух изолированных комнат: № 1 площадью 18,3 кв.м и № 2 площадью 13,9 кв.м; а также № 2а шкаф площадью 0,7 кв.м, № 26 лоджия, кухня площадью 8,9 кв,м, коридор, ванной и уборной. Иных жилых помещений истец не имеет, в настоящее время существенно нуждается в использовании общего имущества. Ответчик препятствует вселению истца, заключить соглашение о порядке пользования и оплаты отказывается, его действия нарушают право собственности истца. Согласно карточке учета и выписке из домовой книги в квартире по месту жительства (постоянно) зарегистрированы: ФИО1 ее сын от первого брака фио и внук фио, а также фио 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу указанных норм, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных нрав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения, о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления, с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от С1.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российском Федерации" участник общей долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования общим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Само по себе не проживание истца в спорном помещении на момент разрешения спора и отсутствие фактически сложившегося порядка пользования жилым помещением не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требования об определении порядка пользования им.

Суд исходит из того, что по смыслу ст. 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственниками не может быть отказано; невозможность определения порядка пользования жилым помещением может быть обусловлена только отсутствием реального осуществления собственниками полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на их доли (например, однокомнатная квартира, незначительный размер жилого помещения, возможное нарушение прав других лиц на эго жилое помещение).

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Останкинского районного суда адрес от 23.01.2024 по делу № 2-466/2024, вступившим в законную силу 08.10.2024, произведен раздел совместно нажитого имущества между ФИО1 и ФИО2, признано право собственности на квартиру по адресу: адрес за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли за каждым. 

Из поэтажного плана и экспликации следует, что квартира общей площадью 52,9 кв.м, состоит из двух изолированных комнат: № 1 площадью 18,3 кв.м и № 2 площадью 13,9 кв.м; а также № 2а шкаф площадью 0,7 кв.м, № 26 лоджия, кухня площадью 8,9 кв,м, коридор, ванной и уборной. 

Согласно карточке учета и выписке из домовой книги в квартире по месту жительства (постоянно) зарегистрированы: ФИО1 ее сын от первого брака фио и внук фио, а также фио

Вопреки доводам ответчика, иных жилых помещений в собственности истец не имеет, что подтверждается ответом Роскадастра по адрес.

Как следует из искового заявления, истец в настоящее время существенно нуждается в использовании спорным жилым помещением. Ответчик препятствует вселению истца, заключить соглашение о порядке пользования и оплаты отказывается, его действия нарушают право собственности истца. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, ответчик препятствует вселению истца в указанную квартиру, суд полагает необходимым вселить ФИО1 в жилое помещение по адресу: адрес.

Кроме того, суд также полагает необходимым обязать фио не чинить препятствий ФИО1 в пользовании спорной квартирой, а также передать комплект ключей от указанной квартиры.

Исходя из того, что квартира общей площадью 52,9 кв.м, состоит из двух изолированных комнат: № 1 площадью 18,3 кв.м и № 2 площадью 13,9 кв.м, с учетом заявленных требований, согласно которым истец просит выделить в ее пользование меньшую изолированную комнату, жилой площадью 13,9 кв. м, что не будет нарушать права ответчика, суд полагает возможным определить порядок пользования жилым помещением по адресу: адрес, выделив в пользование ФИО1 изолированную комнату жилой площадью 13,9 кв.м, с лоджией и шкафом; в пользование фио изолированную комнату жилой площадью 18,3 кв.м., места общего пользования определить в совместное пользование.

В соответствии со т. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно с своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме * включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Руководствуясь указанными нормами и разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, принимая во внимание, что спорное жилое помещение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности в равных долях суд полагает необходимым определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: по адресу: адрес, распределив оплату за сторонами по 1/2 доли за каждым.

Данное решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов и начисления оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: адрес, согласно установленным настоящим решением долям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, - удовлетворить.

Вселить ФИО1 в жилое помещение по адресу: адрес.

Обязать ФИО2 (паспортные данныепаспортные данныепаспортные данные) не чинить препятствий ФИО1 (паспортные данныепаспортные данныепаспортные данные) в пользовании квартирой по адресу: адрес, передать комплект ключей от указанной квартиры.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: адрес., выделив в пользование ФИО1 изолированную комнату жилой площадью 13,9 кв.м. с лоджией и шкафом; в пользование ФИО2 изолированную комнату жилой площадью 18,3 кв.м., места общего пользования определить в совместное пользование.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: адрес., распределив оплату на ФИО1 (паспортные данныепаспортные данныепаспортные данные) и ФИО2 (паспортные данныепаспортные данныепаспортные данные) по ½ доли за каждым.

Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов и начисления оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: адрес., согласно установленным настоящим решением долям. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 16 октября 2025 года 

Судья фио