16RS0037-01-2023-001352-02

дело № 2-1063/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 августа 2023 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Сидирякова А.М.,

при секретаре Кулаковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиной ас к Файзрахманову нм, исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>». 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ответчика в собственность гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», хотя письменный договор оформлен не был. Продажа гаража подтверждается распиской о получении денежной суммы в размере 30 000 руб. В настоящее время ФИО1 имеет намерение зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, однако этого сделать не может, поскольку договор купли-продажи не заключался. 

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен исполнительный комитет Бугульминского муниципального района Республики Татарстан. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещение произведено надлежащим образом, в заявлении с иском согласился, просил о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, извещение произведено надлежащим образом, возражений не заявлено. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО2 на основании распоряжения Главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал гараж площадью 34,29 кв.м. в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 собственноручно составлена расписка о получении им от ФИО1 денежной суммы в размере 30 000 руб. за гараж, находящийся в 

<

адрес>, в присутствии свидетелей ФИО4 и ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ истцом на данный гараж получен в Бугульминском подразделении Альметьевского филиала АО «БТИ РТ» технический паспорт нежилого здания, в котором указано, что гараж имеет площадь по внутреннему обмеру 30,8 кв.м., по наружному обмеру 35,4 кв.м.

В установленном законом порядке договор купли-продажи указанного гаража между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 не был составлен и зарегистрирован, что служит препятствием для оформления указанного гаража в собственность истца, в связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на гараж с инвентарным номером 28277, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>».

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Разрешая данное требование, суд исходит из того, что с момента передачи владения недвижимым имуществом приобретатель ФИО1 является законным владельцем указанного объекта недвижимого имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что объект недвижимого имущества передан от продавца покупателю, при этом, покупателем исполнены обязанности по оплате его стоимости в полном объеме, а также то, что покупатель открыто владеет и пользуется указанным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ, и единственным препятствием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, является отсутствие договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Сафиной ас (

<

данные изъяты>) к Файзрахманову нм (

<

данные изъяты>), исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (

<

данные изъяты>) о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Сафиной ас право собственности на гараж с инвентарным № площадью по внутреннему обмеру 30,8 кв.м., площадью по наружному обмеру 35,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Сидиряков А.М. 

Копия верна:

Судья Сидиряков А.М.

Решение вступило в законную силу «___»___________20___ года

Судья Сидиряков А.М.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.