Дело № 2-148/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

28.05.2018 года п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.

при секретаре Сокол О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, возложении обязанности на Управление Росреестра по Приморскому краю произвести регистрацию земельного участка.

В иске указал, что 24.05.2005 года по договору купли-продажи приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ответчика. Дом расположен на земельном участке для личного подсобного хозяйства. Право собственности на дом зарегистрировано15.06.2005 г. На земельный участок право собственности не зарегистрировано. После обращения в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок по тем основаниям, что земельный участок принадлежит ответчику на основании государственного акта № ПК – 14-7-00125 от 10.03.1994 года. Во внесудебном порядке реализовать свое право не имеет возможности. Просит признать право собственности на земельный участок. 

Истец в судебном заседании иск поддержал, суду пояснил, что поскольку у него имеется зарегистрированное право собственности на жилой дом, права на земельный участок тоже должны быть зарегистрированы и право на землю перешло с продажей дома. Иной возможности признать свои права помимо судебного порядка не имеет. 

Ответчик, представитель третьего лица Управление Росреестра по Приморскому краю, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные положения закреплены и в ст. 552 ГК РФ, согласно которой при продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. 

В судебном заседании установлено, что истец, на основании договора купли-продажи, 24.05.2005 г. приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 34,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра 15.06.2005 г. 

Постановлением администрации муниципального образования Пограничный район Приморского края № 355 от 09.09.2002 года на основании заявления ФИО2 отменено действие постановления главы администрации от 10.03.1994 года № 81 о передаче приусадебного участка в собственность ФИО2 в 

<

адрес>. 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, 10.03.1994 года номер земельного участка внесен в государственный кадастр недвижимости. 

На основании уведомления Управления Росреестра по Приморскому краю от 07.02.2018 г., истцу отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности на спорный земельный участок по тем основаниям, что земельный участок принадлежит ответчику на основании государственного акта № ПК – 14-7-00125 от 10.03.1994 года. 

Таким образом, земельный участок, предназначенный для обслуживания жилого строения и необходимый для его использования, с переходом права собственности на жилое строение переходит и право на земельный участок.

При заключении сделки от 24.05.2005, к ФИО1 перешло право на земельный участок, необходимым для использования вместе с недвижимостью.

В соответствии с п. 4,5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 58 указанного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом. Поэтому требования в части возложения обязанности на Управление Росреестра произвести регистрацию права являются излишне заявленными. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья С.Б. Хрещатая