Дело №2-2697/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2020 года

Московский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Рапицкой Н.Б.,

при помощнике судьи Коржневой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Твери к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендных платежей,

у с т а н о в и л:

Администрация города Твери обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 38155 рублей за период с 01 января 2019 года по 31 марта 2020 года, а также пеней за период с 01 января 2019 года по 30 июня 2020 года в размере 231782,29 рублей. В обоснование иска указано, что 05.10.2010 между администрацией г.Твери (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №608 сроком до 31.12.2010 года, по условиям которого ответчику в аренду был предоставлен земельный участок площадью 163,3 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, под нежилое строение (административное). Указанный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно ст.3.3. Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.03.2015 года относится к полномочиям администрации г.Твери. До 01.03.2015 года указанные полномочия осуществляло министерство имущественных и земельных отношений Тверской области. Согласно договору арендная плата вносится арендатором из расчета арендной платы в месяц не позднее 15 апреля – 1/4 годовой суммы, не позднее 15 июля – 1/4 годовой суммы и не позднее 15 октября – 1/2 годовой суммы. Ответчик обязательства по своевременному внесению арендной платы систематически не выполняет, что повлекло образование требуемой истцом задолженности. Пунктом 5.2 договора в случае несвоевременного и (или) не в полном объеме внесения арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Судом определенно о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц, в том числе в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением Московского районного суда г.Твери от 06 октября 2017 года по делу № 2- 1807/2017 постановлено: «Исковые требования Администрации г.Твери к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Твери задолженность по арендной плате по состоянию на 31 марта 2017 года включительно в размере 70559 руб. и пени за период с 16 июля 2014 года по 30 июня 2017 года включительно в размере 128188 руб. 30 коп., а всего 198747 руб. 30 коп. 

Администрации города Твери в удовлетворении остальной части иска к ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Тверской области – городской округ г.Твери госпошлину в размере 5175 руб.».

Указанным решением установлено, что 05.10.2010 между администрацией г.Твери (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №608.

В соответствии с указанным договором арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 163,5 кв.м, под нежилое строение (административное). 

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендаторами из расчета арендной платы в месяц, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, следующими частями и в сроки: не позднее 15 апреля – 1/4 годовой суммы, не позднее 15 июля – 1/4 годовой суммы и не позднее 15 октября – 1/2 годовой суммы путем перечисления на указанный в договоре расчетный счет.

Указанный договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Твери за № 608 05.10.2010 года, о чем на последнем листе договора имеется соответствующая отметка.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 65 ч.1 и ч.3 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В силу обязательства кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно части 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

Согласно расчет задолженность по арендной плате за период с 01 января 2019 года по 31 марта 2020 года составляет 28155,00 рублей.

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае несвоевременного и (или) не в полном объеме внесения арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

В расчете истцом правильно определены периоды просрочки, количество дней в этих периодах, стороной ответчика данный расчет не оспорен.

За период с 01 января 2019 года по 30 июня 2020 года размер пени составляет 321758,29 рублей.

Абзацем первым статьи 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить неустойку при явной ее несоразмерности последствиям нарушенных обязательств. 

Оснований для применения данных положений суд не усматривает. При этом суд учитывает период просрочки исполнения обязательства, объем и характер нарушенного ответчиком обязательства, поведение ответчика, который не исполнил обязательства по договору ни к моменту предъявления иска в суд, ни к моменту вынесения судом первой инстанции решения.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина по делу, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, ее размер определяется судом на основании п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования города Твери надлежит взыскать госпошлину в размере 5899 рублей 37 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Твери к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Твери задолженность по арендной плате за период с 01 января 2019 года по 31 марта 2020 года в размере 38155 рублей 00 коп., пени за период с 01 января 2019 года по 30 июня 2020года в размере 231758 рублей 29 коп., а всего 269937 рублей 29 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Тверской области – городской округ г.Твери госпошлину в размере 5899 руб. 37 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г.Твери.

Председательствующий Н.Б.Рапицкая 

Решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2020 года. 

Председательствующий Н.Б.Рапицкая 

Дело №2-2697/2020