Мотивированный текст решения изготовлен 06.12.2024

66RS0036-01-2024-001130-69

Дело № 2-989/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2024 года город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Пыко Л.В., 

при секретаре судебного заседания Калугиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кушвинского городского округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пом.3, кадастровый №, номер кадастрового квартала №; обязать орган регистрации погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пом.3, кадастровый №, номер кадастрового квартала №. Согласно п.4 договора стоимость квартиры составляет 500000 руб. и оплата производится частями: 100604,36 руб. в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся часть в размере 399395,64 руб. за счет средств социальных выплат, предоставленных в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал. На момент подписания договора истцом выплачен первоначальный взнос в размере 100604,36 руб.. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрации договора об ипотеке в силу закона, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перечислены средства материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом Российской Федерации в сумме 399395,64 руб., что подтверждается справкой об использовании средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, обязательства перед ФИО2 по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, в связи с чем истец не имеет возможности снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности части жилого дома. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Кушвинского городского округа, изменен процессуальный статус Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области на третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика.

Истец ФИО1. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Кушвинского городского округа в судебное заседание не явился, обратился к суду с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что между истцом и администрацией не имеется спора о праве на имущество, в отношении которого истец просит прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Огласив исковое заявление, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 и п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, номер кадастрового квартала № Стоимость передаваемого покупателям объекта недвижимости определена сторонами в сумме 500000 руб.. 

Оплата за приобретаемое недвижимое имущество по условиям договора производится путем внесения 100604,36 руб. покупателем продавцу за счет собственных денежных средств до подписания договора; 399395,64 руб. за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III № от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления указанной денежной суммы на счет продавца №.№, открытый в ОАО «Сбербанк России», после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в сроки, установленные действующим законодательством.

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, также зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно сведениям Отделения СФР по Свердловской области средства материнского (семейного) капитала МК-III № от ДД.ММ.ГГГГ направлены ФИО1 на оплату приобретаемого жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. денежные средства в размере 399395,64 руб. перечислены на счет ФИО2 платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, покупателем исполнены обязательства по оплате приобретенного жилого помещения. 

Заявления ФИО2 о прекращении ипотеки на спорное недвижимое имущество в уполномоченный орган не поступило.

В настоящее время, совместное обращение залогодержателя и залогодателя в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно в связи со смертью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ).

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились (выплата денежных средств в полном объеме).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кушвинского городского округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись №), зарегистрированное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества - части жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 41,4 кв.м., кадастровый №, номер кадастрового квартала №

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении части жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 41,4 кв.м., кадастровый №, номер кадастрового квартала №

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кушвинский городской суд Свердловской области.

Судья Пыко Л.В.